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沈陽(yáng)19個(gè)地塊批量入市 [推薦]
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金廊沿線將誕生5大功能圈
昨日，沈陽(yáng)市規(guī)劃和國(guó)土資源局在城市規(guī)劃展示館召開(kāi)金廊暨重點(diǎn)地塊發(fā)布會(huì)，推出了包括金廊、丁香水城、大東區(qū)新行政區(qū)、東部節(jié)點(diǎn)等重要區(qū)域的19塊土地，總面積達(dá)到了254.09萬(wàn)平方米。其中金廊沿線有12塊土地，從北向南劃分為5個(gè)區(qū)域，分別凸顯商貿(mào)旅游、行政辦公、金融商貿(mào)、文化創(chuàng)意、商貿(mào)酒店這5類(lèi)功能；其余7塊都為沈城較為熱點(diǎn)的居住商業(yè)用地，未來(lái)或開(kāi)發(fā)居民小區(qū)住宅。
金廊5大圈子功能各異
12塊土地分屬5個(gè)功能圈子內(nèi)，從北向南，體育訓(xùn)練中心南地塊、模具廠地塊位于商貿(mào)旅游功能圈內(nèi)；省地震局地塊、巴山路南地塊位于行政辦公功能圈；民富小區(qū)地塊、金廊5號(hào)地塊、金廊19、20-1地塊、金廊7-1地塊、金廊22-1地塊及熱鬧路北地塊位于金融商貿(mào)功能圈；省電臺(tái)西地塊位于文化創(chuàng)意功能圈；黨校社區(qū)地塊位于商貿(mào)酒店功能圈。
這5個(gè)功能圈中商貿(mào)旅游功能圈位于沈陽(yáng)城市的北部，自然環(huán)境較好，有不少的旅游資源。而行政辦公功能圈將遼寧省政府、北陵公園囊括其中，具有天然的行政辦公優(yōu)勢(shì)。金融商貿(mào)功能圈內(nèi)地塊較多，該圈子從沈陽(yáng)北站金融商貿(mào)開(kāi)發(fā)區(qū)一路向南延伸，在沈陽(yáng)城市中央開(kāi)辟出一條商貿(mào)走廊，目前已有很多商貿(mào)企業(yè)入駐。文化創(chuàng)意功能圈內(nèi)會(huì)因?yàn)橛泄I(yè)展覽館、遼寧電視臺(tái)，讓圈子更富有文化和創(chuàng)意的氣息。另外，從沈陽(yáng)科學(xué)宮往南到渾河以北的這個(gè)區(qū)域，是商貿(mào)酒店功能圈，這一區(qū)域本身已經(jīng)酒店林立，生意火爆。再有商家入駐，定然也會(huì)成為圈子中活躍的一員。
7個(gè)地塊或引開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)搶
除了金廊沿線的12塊土地異常耀眼外，同期推出的7塊居住商業(yè)用地也吸引到各路開(kāi)發(fā)商的目光。這7塊居住商業(yè)用地還沒(méi)有完全進(jìn)入到銷(xiāo)售環(huán)節(jié)，已經(jīng)有開(kāi)發(fā)商摩拳擦掌，準(zhǔn)備拿地。
歐博城東地塊位于規(guī)劃中的大東區(qū)新行政中心；大榆路西、赤山路地塊等屬丁香水城板塊；遠(yuǎn)大地塊位于沈陽(yáng)城市東部節(jié)點(diǎn)的重要區(qū)域；陶瓷城地塊占據(jù)東部汽車(chē)城的核心位置……應(yīng)該說(shuō)，要么貼近行政中心、要么是親水之地、要么占據(jù)交通便利之地、要么是貼近繁華商業(yè)的所在，每塊居住商業(yè)用地都有自身的優(yōu)勢(shì)。
會(huì)上，龍湖地產(chǎn)的代表告訴記者，這些居住商業(yè)用地中，他們已經(jīng)有自己關(guān)注了很久的土地了，到時(shí)候應(yīng)該會(huì)出手。另外，也有不少開(kāi)發(fā)商表示，此次推出的地塊情況總體都不錯(cuò)，會(huì)考慮適時(shí)出手拿地，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。
土地征收將拉動(dòng)房產(chǎn)需求
沈陽(yáng)市規(guī)劃和國(guó)土資源局局長(zhǎng)關(guān)志鷗表示，即將召開(kāi)的十二運(yùn)和發(fā)展中的大渾南都給沈陽(yáng)帶來(lái)了很大的發(fā)展商機(jī)。而且沈陽(yáng)的地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展平穩(wěn)，從現(xiàn)在的情況看，部分地區(qū)的二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)開(kāi)始上漲。根據(jù)估算，沈陽(yáng)85%的房產(chǎn)市場(chǎng)是剛性需求。只不過(guò)開(kāi)發(fā)商們是從過(guò)去等著人們上門(mén)買(mǎi)房子，變成現(xiàn)在主動(dòng)拉人來(lái)買(mǎi)房子，其余的基本沒(méi)有變。根據(jù)沈陽(yáng)城市的發(fā)展需要，今年還要加大土地征收的力度，僅這一項(xiàng)就要拉動(dòng)30%的市場(chǎng)需求。所以說(shuō)，沈陽(yáng)的房產(chǎn)市場(chǎng)將平穩(wěn)發(fā)展。
沈陽(yáng)市規(guī)劃和國(guó)土資源局交易中心李逸群主任也表示，沈陽(yáng)沒(méi)有出現(xiàn)房?jī)r(jià)、地價(jià)過(guò)快上漲的情況，房?jī)r(jià)和地價(jià)的拐點(diǎn)也不會(huì)在沈陽(yáng)出現(xiàn)。對(duì)于今年形勢(shì)的總體判斷，應(yīng)該是平穩(wěn)的一年，沈陽(yáng)的房?jī)r(jià)和地價(jià)還有很大的上漲空間，在沈陽(yáng)存在“投資洼地”效應(yīng)。另外，沈陽(yáng)重點(diǎn)地區(qū)的重點(diǎn)項(xiàng)目，比如說(shuō)金廊沿線的商業(yè)發(fā)展，也將極大拉動(dòng)沈陽(yáng)的房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。
金廊推介12個(gè)地塊
分布圖
體育訓(xùn)練中心南地塊
用地性質(zhì)：居住、商業(yè)
地塊簡(jiǎn)介：以綜合商業(yè)和高端居住等業(yè)態(tài)為主，設(shè)置不少于兩層地下空間，以停車(chē)、商業(yè)為主。位于于洪區(qū)東部，西臨黃河北大街，占地面積8.07公頃。地塊緊鄰地鐵2號(hào)線醫(yī)學(xué)院站，距北側(cè)繞城高速公路入口僅1000米，區(qū)位、交通優(yōu)勢(shì)明顯、周邊居住氛圍濃厚，基礎(chǔ)設(shè)施齊全，開(kāi)發(fā)潛力巨大。
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