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劉太格為廣州支招：將騎樓當(dāng)成不可拆卸的紫禁城 [推薦]
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在新加坡，你可以看到建于1850年的古老騎樓、19世紀(jì)華人南來打拼落腳的唐人街——牛車水……走過各式騎樓街，仿佛穿越一段段歷史。
借鑒新加坡模式，廣州的騎樓街改造會否有新思路？“新加坡規(guī)劃之父”、國際城市規(guī)劃大師劉太格受邀來穗講學(xué)，并接受了廣州日報專訪，細(xì)析新加坡如何將騎樓當(dāng)成不可拆卸的“紫禁城”，并借由牛車水等騎樓街保護(hù)開發(fā)，創(chuàng)造不可估量的旅游價值和文化價值。
騎樓印象：
從落后代名詞到“紫禁城”
1969年，劉太格從美國學(xué)成歸國，在建屋局進(jìn)行公共住宅的研究和設(shè)計�！拔覄偦氐叫录悠碌臅r候，很多人以騎樓為恥，認(rèn)為騎樓是殖民時代的遺跡，是落后的代名詞。社會各界和執(zhí)政者認(rèn)為不應(yīng)該保留騎樓�！眲⑻窕貞浾f。
直到1983年，新加坡旅游人數(shù)出現(xiàn)建國以來首次下跌，也意識到“我們在致力于建立一個現(xiàn)代化大都市的同時，那些很好地體現(xiàn)于老建筑、傳統(tǒng)活動等之上的東方神秘與魅力也被扔掉了”。為了發(fā)展旅游，政府開始保護(hù)歷史街區(qū)。
負(fù)責(zé)這些舊區(qū)保留工作的是新加坡市區(qū)重建局。在劉太格主導(dǎo)下，新加坡90多個保留區(qū)、7000多棟舊建筑得以保留，并成為城市歷史的一部分�！靶疫\(yùn)的是，新加坡理解了騎樓蘊(yùn)含的不可替代的價值�！被仡欉@段歷史，劉太格感慨萬千，“騎樓是旅游的金礦，千萬不要丟掉。每個城市都應(yīng)有若干個‘紫禁城’，把老建筑老街區(qū)當(dāng)做神圣的‘紫禁城’一樣保護(hù)起來�！�
成片保護(hù)：
整件藝術(shù)品更有價值
什么樣的騎樓街值得保護(hù)？應(yīng)該怎樣保護(hù)？劉太格說，新加坡將老建筑分兩種：一種是重點(diǎn)古建筑（或者發(fā)生過歷史事件的建筑），一種是成片保護(hù)的騎樓。在確定是否保留之前，市區(qū)重建局會對片區(qū)的房子進(jìn)行調(diào)查。即使其中有許多不太有價值甚至是后來的建筑，也因要保護(hù)整個片區(qū)而保護(hù)下來，做“信封式”保護(hù)（保留外殼，內(nèi)部空間可以有較大改動），整體保護(hù)區(qū)域的歷史味道�！氨Ｗo(hù)歷史街區(qū)，不僅要保護(hù)建筑，還要保護(hù)街巷布局、老樹”是市區(qū)重建局在規(guī)劃和保留舊建筑的一條重要準(zhǔn)則。
劉太格非常遺憾很多城市為了象征性地保護(hù)一兩個古建筑，就拆掉了周圍的道路、建筑，破壞了過去城市生活的味道。“整件藝術(shù)品被切成小塊，變成了園林藝術(shù)展覽館的陳列品，價值反而降低�！�
如何修復(fù)？
不可摔壞舊瓶做新瓶
騎樓業(yè)主須將維修計劃報政府有關(guān)部門審核，符合十個原則，業(yè)主才能施工。政府還規(guī)定，業(yè)主不得在古建筑上增添任何新的裝飾，一定要讓古建筑保持它原有的風(fēng)貌。
劉太格提醒說，千萬不要學(xué)上�！靶绿斓亍辈鸬衾辖ㄖ�，用原材料建新建筑的做法， 要珍惜“真古董”，“舊瓶裝新酒”修舊如舊，“不要為了方便拆掉老房子，摔壞舊瓶做新瓶，即使新建得一模一樣，但是格局和建筑紋理已改變�！�
為了保護(hù)騎樓街，甚至不惜“放棄”地鐵。劉太格說：“當(dāng)年我堅決不批準(zhǔn)牛車水建地鐵，因?yàn)槲抑赖罔F一通地價將猛漲，沿線的老房子就保不住了”。
保護(hù)與發(fā)展如何平衡？
騎樓后面可加建一層
在新加坡，修復(fù)老房子造價比建新房子要貴兩三成，因此騎樓同樣面臨著保護(hù)和發(fā)展的難題，劉太格表示：“為了使騎樓街業(yè)主有維修房屋的動力，我們允許在不影響街道立面的情況下，騎樓房子（天井）后面部分可以適當(dāng)加建�！钡鞔_規(guī)定，加建部分只能增高一層，而且必須是坡屋頂，不得破壞原有的風(fēng)格和天際線。
“新加坡寸土寸金，政府不會單純?yōu)榱吮Ａ舳Ａ簦恳粭澅Ａ粝聛淼呐f建筑都會有其經(jīng)濟(jì)價值。這是政府對城市舊區(qū)經(jīng)濟(jì)的一個再發(fā)展計劃，同時也是對歷史建筑的充分再利用�！眲⑻窀嬖V記者。目前在牛車水，商業(yè)價值高的餐館月租可高達(dá)20萬元人民幣，這在新加坡當(dāng)?shù)貋碚f，算是很高的租金水平。
而克拉克古的舊貨倉，原本遺留的騎樓街區(qū)破敗不堪，改造后也從之前沒有商業(yè)價值的貨倉，變身成為價值千萬元人民幣的物業(yè)，每天能吸引18000多位游客。
原居民怎么辦？
建公共住宅整體搬遷
騎樓街改造后，原居民是否要原地回遷？“保護(hù)舊城老街，公共住宅是我們公開的秘密武器。”劉太格并不認(rèn)同住戶一定要回遷的做法。居民之所以不愿離開擁擠狹窄的騎樓街主要還是因?yàn)榫蜆I(yè)方便和難舍的感情。新加坡政府在老街附近建整片公共住宅，騎樓街業(yè)主可以優(yōu)先申請。由于公共住宅不僅廉價，而且教育、醫(yī)療、體育設(shè)施配套齊全，朋友親戚還可以一塊搬過去，受到騎樓街居民擁護(hù)。
1969年，騎樓街居民質(zhì)疑為什么要搬離，1972年騎樓街居民反映為什么還不搬？“不能硬擠開原居民，可以推可以拉，而且要拉到一個更好的地方，原居民就會愿意合作。” 劉太格說，公共住宅實(shí)現(xiàn)了騎樓業(yè)主、租戶、城市保護(hù)歷史建筑與社會經(jīng)濟(jì)價值“三贏”的局面。
新加坡做法
１.將騎樓當(dāng)成新加坡不可拆卸的“紫禁城”， 不僅要保護(hù)建筑，還要保護(hù)街巷布局、老樹。
２.在騎樓附近建公共住宅，提供騎樓沒有的完善配套，吸引原居民搬遷，實(shí)現(xiàn)三贏。
３.不得改變臨街騎樓立面風(fēng)貌，但允許騎樓后部加建一層，使業(yè)主有維修動力和資金。
４.規(guī)定臨街新建筑必須采用騎樓形式，推動騎樓的可持續(xù)發(fā)展。
人物簡介
劉太格，是“新加坡規(guī)劃之父”，也是“當(dāng)代全球城市規(guī)劃泰斗”。1979年任新加坡建屋局局長，1989年任新加坡市區(qū)重建局局長與總規(guī)劃師。他是“新加坡概念”和“居者有其屋”的主要倡導(dǎo)者，由他設(shè)計的新加坡公共住宅的模式至今仍在沿用。
文/記者倪明
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