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2月杭州主城區(qū)商業(yè)地塊集中開閘 [推薦]
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隨著春節(jié)長假的結(jié)束，杭州的土地市場也交出了2012年首份月度成績表：雖然主城區(qū)比去年同期的零出讓要好一些，但加上余杭、蕭山，整個(gè)杭州地區(qū)的土地市場出讓面積比去年同期下降90%，土地收入同比減少82%，可謂慘淡收官，倒是2月份，主城區(qū)將集中推出一批商業(yè)用地來沖量。
1月主城區(qū)4宗商業(yè)地塊出讓
余杭、蕭山同比大幅縮水
據(jù)統(tǒng)計(jì)，剛剛過去的1月份，杭州（含主城、余杭、蕭山）推出了8宗商業(yè)用地，總面積約143.6畝，同比2011年1月份下降90%；收入土地出讓金約16.8億元，同比減少82%。其中，主城區(qū)4宗53畝商業(yè)用地成功出讓，除了南星單元地塊經(jīng)過18輪競價(jià)，其他地塊均以底價(jià)加價(jià)100萬元直接成交，共吸金12.6億元。
據(jù)了解，去年元月因?yàn)檎咴颍贾葜鞒菂^(qū)土地出讓一度暫停，出現(xiàn)了零出讓的情況，但同時(shí)，余杭、蕭山土地出讓井噴，余杭共出讓406.6畝土地、收入15.3億元，蕭山出讓1159.4畝、收入約84億元。而翻看今年1月的記錄，主城區(qū)的出讓情況并不樂觀，商業(yè)地塊唱主角，且均低價(jià)成交，而余杭、蕭山這兩個(gè)以往的供應(yīng)大戶在經(jīng)歷了流拍的慘痛經(jīng)驗(yàn)后出讓量大幅縮水，導(dǎo)致大杭州1月土地市場顯得異常冷清。
2月主城區(qū)商業(yè)地塊集中放量
下周將有8宗地塊出讓
面對(duì)慘淡的市場行情，杭州推地壓力也是前所未有的大，惟一可行的是依靠商業(yè)用地來支撐寡淡的土地市場。從市國土局已經(jīng)公示的出讓公告看，2月份主城區(qū)還是用商業(yè)地塊沖量，到目前為止，僅7日、8日兩天就將集中出讓8宗商業(yè)地塊，共266畝，主要位于下沙、之江等區(qū)域，有建筑面積只有20000多平方米的小地塊，也有體量可達(dá)19萬平方米的大地塊，算是一次多元化的供應(yīng)了。
值得注意的是，雖然目前出讓門檻相對(duì)較低的商業(yè)用地出路要比宅地好，但隨著《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商業(yè)辦公等非住宅類項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)與管理的實(shí)施意見》的出臺(tái)，此前在市場上頗受歡迎的類住宅產(chǎn)品——“酒店式公寓”將遭到嚴(yán)控，沒有獨(dú)立衛(wèi)生間、沒有陽臺(tái)與飄窗等硬杠子將導(dǎo)致酒店式公寓的宜居性大大降低，未來酒店式公寓的市場接受度可能會(huì)受影響，商業(yè)地塊還能否延續(xù)往日的好銷路令人擔(dān)憂�！ �
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