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北京試水集體土地建公租房 [推薦]
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今后，對于商品住房價格較高、建設(shè)用地緊缺的直轄市和少數(shù)省會城市，由省級政府審核同意并報國家批準(zhǔn)后，可以開展集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點。北京、上海等城市已獲批準(zhǔn)先行試點。國土資源部部長徐紹史在昨天召開的“全國國土資源工作會議”上作出上述表示。
2010年年底之前，北京已經(jīng)有5個集體經(jīng)濟組織申請建設(shè)租賃住房試點，租賃房建設(shè)規(guī)�？偣�1萬多套，而唐家?guī)X是其中之一。2010年4月公布的唐家?guī)X改造規(guī)劃方案也顯示，農(nóng)民回遷安置用房面積是37.62萬平方米，集體產(chǎn)業(yè)用地建筑規(guī)模23.8萬平方米，將建設(shè)不少于10萬平方米的租賃房。
由于擔(dān)心借試點變相建設(shè)“小產(chǎn)權(quán)房”，國土部門對集體土地建設(shè)租賃房一直持謹(jǐn)慎態(tài)度。去年6月，國土部下發(fā)通知，未經(jīng)國土資源部批準(zhǔn)，一律不得利用農(nóng)村集體建設(shè)用地建設(shè)公共租賃住房。
1月7日“全國國土資源會議”在京召開，國土部部長徐紹史首次對在農(nóng)村集體建設(shè)用地上建設(shè)租賃房的問題明確表態(tài)，表示要著力打造以構(gòu)建新機制為主要內(nèi)容的制度創(chuàng)新平臺，增加管理活力。對于商品住房價格較高、建設(shè)用地緊缺的直轄市和少數(shù)省會城市，由省級政府審核同意并報國土部批準(zhǔn)后，可以開展集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點。
相關(guān)部門人士今日向記者證實，北京的試點確實已經(jīng)獲得了國土部的批準(zhǔn)。今年，北京公租房將繼續(xù)“三多一統(tǒng)籌”的建設(shè)管理模式，多主體建設(shè)公租房，其中就包括在符合規(guī)劃的前提下，利用集體建設(shè)用地來建設(shè)公租房。
利用集體建設(shè)用地建設(shè)的公租房與“小產(chǎn)權(quán)房”完全不同。集體建設(shè)用地上建設(shè)的公租房，產(chǎn)權(quán)仍然為農(nóng)村集體組織所有，不能出售給個人，只能配租給符合政府規(guī)定條件的家庭并納入統(tǒng)一規(guī)范管理。此外，根據(jù)北京公租房政策，公租房的租期一般為3年，最長不超過5年，這也杜絕了以長期租賃的方式變相出售公租房。
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