国产乱子伦精品视频潮优女,在线欧美天码中文字幕,色哟哟免费在线观看视频,成人精品天堂中文字幕,最新亚洲男人的天堂,色诱av一区二区三区四区,中文字幕亚洲男人资源,日韩欧美熟妇一区二区三区,黑人午夜性猛交久久久

上海裝飾網(wǎng)
上海建材網(wǎng)
上海租房網(wǎng)


總站 \| 論壇 \| 每月話題 \| 焦點(diǎn)推薦 \| 行業(yè)動(dòng)態(tài) \| 論壇導(dǎo)讀 \| 建筑書評(píng) \| 品房 \| 廣告服務(wù) \| 企業(yè)會(huì)員 \| 招標(biāo)公告 \|	人才招聘
新聞?wù)箷?huì) 歷史規(guī)劃旅游攝影材料設(shè)備設(shè)計(jì)咨詢裝修表現(xiàn) \| 北京上海廣州成都武漢重慶南京沈陽(yáng) 西安天津杭州深圳大連

當(dāng)前位置：城市首頁(yè)——上海

編輯：yingeryy 007abbs

□ 本文作者：007abbs

□ 查看全文/發(fā)表評(píng)論
□ 本欄目所有文章
□ 返回城市首頁(yè)

商業(yè)地產(chǎn)的機(jī)遇與挑戰(zhàn) [推薦]

　　中國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)還能火多久？商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)的發(fā)展方向在哪里？隨著消費(fèi)理念和消費(fèi)模式的變化，現(xiàn)有的商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計(jì)將會(huì)面臨哪些挑戰(zhàn)？

　　di·2011年度中國(guó)民用建筑設(shè)計(jì)市場(chǎng)高峰論壇上，國(guó)內(nèi)外著名建筑設(shè)計(jì)企業(yè)的高管們齊集一堂，對(duì)未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)的機(jī)遇和挑戰(zhàn)進(jìn)行了深入探討。

　　2011年11月30日，di·2011年度中國(guó)民用建筑設(shè)計(jì)市場(chǎng)高峰論壇在上海上海世博園區(qū)中國(guó)館舉行。本次論壇的主題是“商業(yè)地產(chǎn)的20個(gè)機(jī)遇和21個(gè)挑戰(zhàn)”，由《di 設(shè)計(jì)新潮》雜志主辦，論壇不僅邀請(qǐng)了諸多活躍在建筑、室內(nèi)和景觀等行業(yè)一線的設(shè)計(jì)公司，譬如聯(lián)創(chuàng)國(guó)際、DS鼎實(shí)國(guó)際、ECD卓創(chuàng)國(guó)際、DAO國(guó)際設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)、山鼎建筑等，也有房產(chǎn)商和專家學(xué)者出席。這些建筑業(yè)的甲方乙方們，就當(dāng)今建筑行業(yè)在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域所面臨的機(jī)遇與困難、創(chuàng)新與轉(zhuǎn)型，展開了一場(chǎng)激烈的對(duì)話。

榜單八年

　　此次論壇的話題緣起，是《di 設(shè)計(jì)新潮》雜志第八屆《中國(guó)民用建筑排行榜》。在過去的一年間，《di 設(shè)計(jì)新潮》對(duì)國(guó)內(nèi)約5000家建筑設(shè)計(jì)企業(yè)，進(jìn)行地毯式摸底調(diào)查，根據(jù)公司規(guī)模、業(yè)績(jī)規(guī)模、企業(yè)年度合計(jì)營(yíng)業(yè)收入數(shù)據(jù)、地區(qū)業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)、分類業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)等一系列重要數(shù)據(jù)，排出年度中國(guó)建筑設(shè)計(jì)市場(chǎng)100強(qiáng)企業(yè)。同時(shí)，又根據(jù)地域、分類業(yè)務(wù)的不同，排出了1個(gè)總榜：2011年度中國(guó)民用建筑設(shè)計(jì)市場(chǎng)總榜；7個(gè)子榜單：2011年度中國(guó)民用建筑設(shè)計(jì)市場(chǎng)國(guó)營(yíng)榜、2011年度中國(guó)民用建筑設(shè)計(jì)市場(chǎng)民營(yíng)榜、2011年度中國(guó)民用建筑設(shè)計(jì)市場(chǎng)境外榜、2011年度中國(guó)民用建筑設(shè)計(jì)市場(chǎng)人均效率排名、2011年度中國(guó)民用建筑設(shè)計(jì)企業(yè)分類業(yè)務(wù)排名、2011年度中國(guó)民用建筑設(shè)計(jì)地區(qū)業(yè)務(wù)排名、2011年度中國(guó)民用建筑設(shè)計(jì)地區(qū)分類業(yè)務(wù)排名。

　　從2004年開始，《di 設(shè)計(jì)新潮》雜志堅(jiān)持每年推出這樣一份排行榜，在行業(yè)內(nèi)已經(jīng)具有很高的公信力與影響力。在此一系列確鑿數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，又通過對(duì)榜單的深入分析，和對(duì)建筑業(yè)內(nèi)人士的深入訪談，《di 設(shè)計(jì)新潮》對(duì)過去一年間，中國(guó)民用建筑市場(chǎng)的狀況進(jìn)行的總結(jié)，尋找出這個(gè)行業(yè)最引人注目的現(xiàn)象，和暗流涌動(dòng)的前景。關(guān)于《2011年度中國(guó)民用建筑設(shè)計(jì)、室內(nèi)設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)市場(chǎng)排名》的榜單、榜單分析、行業(yè)分析，均刊載于2011年10月10日出版發(fā)行的《di設(shè)計(jì)新潮》雜志中。

商業(yè)地產(chǎn)的四個(gè)結(jié)合

　　在這次高峰論壇上，各大建筑事務(wù)所的高管們就中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的機(jī)遇與挑戰(zhàn)進(jìn)行了深入的探討。

　　DAO國(guó)際設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)合伙人和設(shè)計(jì)總監(jiān)，艾軼峰先生發(fā)表了題為《街區(qū)式商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展》的演講，以中國(guó)社會(huì)中間階層的日益壯大為根據(jù)，看好街區(qū)式商業(yè)地產(chǎn)的未來(lái)發(fā)展；洲聯(lián)集團(tuán)（WWW5A）總建筑師劉力博士尖銳的指出了國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)品牌形象的建立和推廣不夠重視，并以法國(guó)巴黎老佛爺商業(yè)中心為例說(shuō)明了品牌價(jià)值對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的重要性。劉力還通過洲聯(lián)的案例展示討論了作為建筑師應(yīng)該怎樣通過建筑視覺的體驗(yàn)把建筑的品牌和商業(yè)廣場(chǎng)的品牌結(jié)合在一起；DS鼎實(shí)國(guó)際建筑設(shè)計(jì)（上海）公司總經(jīng)理吳旭輝則更加直接的指出，一名合格的職業(yè)商業(yè)地產(chǎn)建筑師，必須對(duì)整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)整個(gè)產(chǎn)業(yè)有著深入的了解，而且要參與在整個(gè)的產(chǎn)業(yè)中形成設(shè)計(jì)、建造到最后的運(yùn)營(yíng)，全方位的過程才能真正成為一個(gè)做商業(yè)地產(chǎn)的建筑師；最后一位發(fā)表演講的是ECD卓創(chuàng)國(guó)際設(shè)計(jì)集團(tuán)總經(jīng)理董高翔，他的題為《綜合性商業(yè)設(shè)計(jì)的七種武器》的演講不僅探討了綜合性商業(yè)地產(chǎn)在設(shè)計(jì)中必須重視的一些基本問題，更將建筑師的設(shè)計(jì)工作的境界從設(shè)計(jì)技巧、設(shè)計(jì)定位擴(kuò)展開去，提出了場(chǎng)所精神的概念。

　　盡管出發(fā)點(diǎn)迥異，但嘉賓們的演講還是明確的指向了“結(jié)合”這個(gè)理念，他們都認(rèn)為，未來(lái)的建筑設(shè)計(jì)者，尤其是商業(yè)地產(chǎn)的建筑設(shè)計(jì)師，不能僅僅局限在設(shè)計(jì)本身，著眼點(diǎn)不能僅僅停留在創(chuàng)造空間，創(chuàng)造形象（通過室內(nèi)室外，景觀、標(biāo)識(shí)，燈光，來(lái)創(chuàng)造特殊的視覺體驗(yàn)），在這兩個(gè)創(chuàng)造背后，是四個(gè)結(jié)合，第一個(gè)是結(jié)合定位；第二是結(jié)合主題，是一個(gè)有主題的活動(dòng)空間；第三是結(jié)合體驗(yàn)；最后，也是最重要的是結(jié)合運(yùn)營(yíng)，這是商業(yè)地產(chǎn)的本質(zhì)和不同于住宅等其他類型建筑的特點(diǎn)決定的。

語(yǔ)錄部分

“因?yàn)橛须娮由虅?wù)發(fā)展，因?yàn)橛谐鞘谢l(fā)展的趨勢(shì)，因?yàn)橛兄挟a(chǎn)階層的大量崛起，在未來(lái)社會(huì)發(fā)展中，街區(qū)將會(huì)是有一個(gè)蓬勃的發(fā)展。而人性的要素，城市結(jié)構(gòu)的回歸、垂直交通的布局，室內(nèi)室外的互動(dòng)和特色景觀布局是商業(yè)街區(qū)成功的五大要素�！�
——艾軼峰，DAO國(guó)際設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)合伙人和設(shè)計(jì)總監(jiān)

“我們今天生活在一個(gè)充滿品牌的世界，這些品牌是主導(dǎo)了我們的消費(fèi)品，在中國(guó)的地產(chǎn)界有很多的品牌，有萬(wàn)科、金地、新世界，可是在我們商業(yè)地產(chǎn)界，雖然開發(fā)的總量非常大，但是很少有人真正重視，商業(yè)購(gòu)物中心自身的品牌。
商業(yè)購(gòu)物中心的品牌肯定是對(duì)我們消費(fèi)者自己對(duì)于購(gòu)物空間的創(chuàng)造，方方面面都有非常大的好處。而且一旦形成品牌，這個(gè)品牌是別人沒有辦法復(fù)制的。
商業(yè)中心的品牌，靠的是四個(gè)方面，而我們建筑師的責(zé)任，有的是通過整合設(shè)計(jì)的手法，創(chuàng)新出一個(gè)全新體驗(yàn)的界面。”
——?jiǎng)⒘�，洲�?lián)集團(tuán)（WWW5A）總建筑師

“國(guó)內(nèi)本土目前的設(shè)計(jì)單位，相信有50-60%或者少一點(diǎn)的營(yíng)業(yè)份額都停留在住宅層面，為什么在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域很難突破或者是有瓶頸，因?yàn)樵谏虡I(yè)的設(shè)計(jì)概念上，從它的初步設(shè)計(jì)到施工圖整個(gè)過程中，在整個(gè)招商和定位過程中會(huì)有很大的磨合，這種磨合會(huì)帶來(lái)設(shè)計(jì)周期的增長(zhǎng)以及帶來(lái)整個(gè)不確定性�！�
——吳旭輝，DS鼎實(shí)國(guó)際總經(jīng)理

“成都的SM廣場(chǎng)，差不多16萬(wàn)平米的Shoppingmall，它在這個(gè)城市的東二環(huán)口的地方，二環(huán)應(yīng)該是城市比較核心的地區(qū)，目前的地價(jià)近800萬(wàn)到1000萬(wàn)。在二三線城市要結(jié)合當(dāng)?shù)氐南M(fèi)模式，結(jié)合當(dāng)?shù)厝说南M(fèi)習(xí)慣去做，但是它沒有，成功嗎？到今天都還是不溫不火。但是周圍已經(jīng)集合了龍湖、首創(chuàng)、萬(wàn)科大量的住宅已經(jīng)在周圍集合了，它還是不溫不火，為什么？因?yàn)樗鼪]有尊重當(dāng)?shù)氐臉I(yè)態(tài)，沒有尊重當(dāng)?shù)厝藗兊南M(fèi)模式。盡管它用了很好的材料，很好的設(shè)備，國(guó)際上先進(jìn)的商業(yè)空間。目前面臨這個(gè)項(xiàng)目面臨重新改裝，建筑師有沒有錯(cuò)誤？其實(shí)在過程中聽過我們的意見，但是業(yè)主非常強(qiáng)勢(shì)，只能按照他們的標(biāo)準(zhǔn)做。這是一個(gè)并非成功的案例，不成功也是一個(gè)經(jīng)驗(yàn)。”
——?jiǎng)ⅡE翔，四川山鼎建筑工程設(shè)計(jì)股份有限公司總經(jīng)理

“建筑智能遮陽(yáng)在中國(guó)來(lái)說(shuō)是很新的概念。因?yàn)檎陉?yáng)本身以前大家都提及，對(duì)于建筑師來(lái)說(shuō)我想現(xiàn)在也要關(guān)注，因?yàn)樵诮ㄔO(shè)部發(fā)布的條文里面，建筑遮陽(yáng)這塊，已經(jīng)成為一個(gè)強(qiáng)調(diào)的措施。我們強(qiáng)調(diào)建筑智能主要考慮到三個(gè)目的，第一個(gè)是跟人的使用相關(guān)，日光管理，光線調(diào)節(jié)。第二個(gè)是動(dòng)態(tài)的一個(gè)控溫，我們強(qiáng)調(diào)是一個(gè)動(dòng)態(tài)的，第三個(gè)是自然通風(fēng)，當(dāng)然在國(guó)外，利用這個(gè)作為夜間的降溫，使建筑晚上和白天的氣溫有一個(gè)明顯的差別情況下，第二天就不需要立刻開空調(diào)�！�
——黃永，法國(guó)尚飛建筑公司總經(jīng)理

“現(xiàn)有的純購(gòu)物式休閑銷售將向體驗(yàn)式轉(zhuǎn)化，，你去吃飯電影院，也可以通過電子商務(wù)跟明星溝通。誰(shuí)能突破誰(shuí)就有未來(lái)的模式，我們把豐富的購(gòu)物經(jīng)驗(yàn)結(jié)合在一起就是未來(lái)的趨勢(shì)�！�
——董高翔，ECD卓創(chuàng)國(guó)際設(shè)計(jì)集團(tuán)總經(jīng)理

“建筑師不可能完成取代策劃師，這完全是兩個(gè)概念，我希望的是建筑師能聽得懂，策劃的那幫人在講什么？業(yè)主在最后的運(yùn)營(yíng)管理上考慮的問題是在哪兒？我們以后的物業(yè)會(huì)產(chǎn)生什么樣的問題？這些必須要體現(xiàn)在設(shè)計(jì)上，如果這些問題都不解決，設(shè)計(jì)永遠(yuǎn)是空談。”
——李翔，上海城開集團(tuán)技術(shù)管理中心副總經(jīng)理

“事實(shí)上我覺得中國(guó)所謂的設(shè)計(jì)師策劃或者是我們策劃公司策劃，基本上沒用。為什么這樣講？我們常說(shuō)策劃的地點(diǎn)就決定你的規(guī)模，問題是你真能決定嗎？規(guī)模是政府決定的，是銀行決定的，所以我這次去美國(guó)我感覺很有趣，我問他們：你們美國(guó)這幾個(gè)Mall怎么建設(shè)。他說(shuō)：很簡(jiǎn)單，政府也會(huì)控制，如果再出現(xiàn)了一個(gè)Mall超過了我們的人口的尺寸了，引起了另外一個(gè)Mall的倒閉，不允許這個(gè)Mall的成立。政府的控制是第一。即使政府同意，銀行也不同意，另外一個(gè)Mall是從銀行貸款，你又開一個(gè)，怎樣支撐？在我看來(lái)，策劃只是給我們一個(gè)安慰，我們沒有這個(gè)覺得很盲目，有了這個(gè)更加盲目�！�
——薄曦，聯(lián)創(chuàng)國(guó)際董事長(zhǎng)

“我在來(lái)上海的路上，讀了馮侖董事長(zhǎng)的一本書《馮侖的理想》。他這本書里面說(shuō)，‘中國(guó)每年進(jìn)入票房的電影大概400多部，但是我看的電影我主要是看導(dǎo)演，我想看的導(dǎo)演的電影不超過五個(gè)人’。中國(guó)的電影市場(chǎng)有點(diǎn)象美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，美國(guó)是業(yè)主追著設(shè)計(jì)單位，追著運(yùn)營(yíng)商去做。而中國(guó)不是，中國(guó)是設(shè)計(jì)單位和下游單位，追住業(yè)主去做，倒過來(lái)了。為什么？很大的原因是中國(guó)的市場(chǎng)太大�！�
——海馬（鄭州）房地產(chǎn)有限公司副總經(jīng)理李紅征先生

“以前為什么投商業(yè)地產(chǎn)，我們看到為什么那么多的私人投資買呢？因?yàn)橘I不了住宅，限購(gòu)，他們覺得房產(chǎn)會(huì)增值就投商業(yè)地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)不限購(gòu)。到了明年真的住宅地產(chǎn)下跌10-20%，這些投資者會(huì)不會(huì)繼續(xù)投商業(yè)地產(chǎn)？他們是不是有一些保留意見？會(huì)不會(huì)要觀察一下？”
——葉成宇，高偉環(huán)球中國(guó)區(qū)董事

“純粹的建筑師，房子蓋的多漂亮，空間怎么怎么樣？用了什么樣的材料？建筑史上留下什么樣的地位，這些都不是做商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計(jì)時(shí)最重要的事情。”
——刁睿，DAO國(guó)際設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)行董事

“作為設(shè)計(jì)師來(lái)講，不考慮一個(gè)作品的存在，你這一輩子也無(wú)法成為一個(gè)優(yōu)秀的建筑師。我相信每個(gè)建筑師都有天生的本能，那就是將作品最華麗的展現(xiàn)在世人面前，但是同時(shí)業(yè)主們的要求，是要最大滿足的，我覺得這兩個(gè)方面，對(duì)于絕大部分設(shè)計(jì)單位就是永遠(yuǎn)把業(yè)主的利益放在最前端，我相信絕大多數(shù)的設(shè)計(jì)企業(yè)也會(huì)以這種企業(yè)文化灌輸，但是第一點(diǎn)對(duì)于絕大多數(shù)的競(jìng)爭(zhēng)者不需要灌輸這種，這個(gè)是一個(gè)功能一樣，本來(lái)就是在血液里面，對(duì)于我們企業(yè)來(lái)說(shuō)更多是灌輸對(duì)于我們業(yè)主的這種服務(wù)和業(yè)主的利益最大化�！�
——蔡捷。DAO國(guó)際設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)合伙人設(shè)計(jì)總監(jiān)

“一個(gè)中心觀念就是未來(lái)的消費(fèi)者他想做什么？未來(lái)的主力消費(fèi)者是偏向于理性。也就是說(shuō)它越來(lái)越理性，很盲目擁有一個(gè)東西就不能再帶給他幸福感，所以它在這個(gè)理性之下，未來(lái)的市場(chǎng)是不是貼著這個(gè)走，怎么樣創(chuàng)造未來(lái)的消費(fèi)者？我相信未來(lái)的消費(fèi)者心里，一定是商業(yè)中心產(chǎn)生了不可或缺的生活形態(tài)，他才會(huì)重復(fù)的進(jìn)行消費(fèi)行為�！�
——梁育誠(chéng)，ECD卓創(chuàng)國(guó)際設(shè)計(jì)集團(tuán)設(shè)計(jì)總監(jiān)　　

[更多新聞]