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成都樓市的那些事兒 [推薦]
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購(gòu)房的剛性需求穩(wěn)中攀升，商品房的價(jià)位是否理性回歸？一直處于跑龍?zhí)椎匚坏谋Ｕ戏渴欠駮?huì)成為樓市的主角？北京、重慶等地溫州炒房團(tuán)全線潰退，成都市將是下一個(gè)“滑鐵盧”？房?jī)r(jià)下跌后，已購(gòu)房者心態(tài)...
1、調(diào)控政策
鞏固房地產(chǎn)調(diào)控結(jié)果 抓好保障性住房建設(shè)
10月21日至22日，溫家寶在廣西考察時(shí)指出，在宏觀調(diào)控中，要把保障和改善民生作為一項(xiàng)特別重要的任務(wù)擺在突出位置，這不僅關(guān)系到經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，而且關(guān)系到群眾利益和社會(huì)和諧穩(wěn)定。溫家寶還說(shuō)，各級(jí)政府進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果，一方面抓好保障性住房建設(shè)，另一方面增加普通商品房的用地供給，促進(jìn)普通商品房市場(chǎng)健康發(fā)展。本月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來(lái)云表示，房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱產(chǎn)業(yè)，要實(shí)時(shí)監(jiān)控房地產(chǎn)的發(fā)展變化，進(jìn)一步鞏固房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的成果。
考察期間，溫家寶還指出，要抓好保障性住房建設(shè)，這一點(diǎn)符合了剛性購(gòu)房者需求。吉信行研究中心表示，對(duì)低收入群體而言，居住仍是大問(wèn)題，中央對(duì)保障房的建設(shè)格外的重視，今后更將加大對(duì)保障性工程項(xiàng)目的建設(shè)投入。保障性工程的建設(shè)在很大程度能調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)，促進(jìn)住宅市場(chǎng)健康穩(wěn)定的發(fā)展，同時(shí)，也能解決中低收入群體的安居生活，促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定的發(fā)展。這在一定程度上也鞏固了房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的結(jié)果。后期，保障房建設(shè)將是樓市的主角。
2、成都資訊
溫州炒房團(tuán)全線潰退 成都受影響指數(shù)較小
最近在網(wǎng)絡(luò)上一則標(biāo)題為“房東急哭了”的二手房廣告開(kāi)始大紅大紫。該廣告稱，某溫州投資客因資金鏈斷裂，無(wú)奈揮淚拋盤，6300元/平米的房子，5000元/平米就賣，望廣大買房剛需們抓住機(jī)會(huì)，兩全其美云云。隨之，溫州炒房團(tuán)潰退房地產(chǎn)的新聞充斥著各大媒體，尤其是北京、重慶等地。而成都溫州客撤離房產(chǎn)市場(chǎng)跡象是否明顯？究竟又受到影響有多大呢？
據(jù)記者了解，目前成都市場(chǎng)二手房市場(chǎng)樓盤拋售現(xiàn)象極少，二手房?jī)r(jià)的掛牌價(jià)也依舊是居高不下。某中介機(jī)構(gòu)的銷售人員表示：“現(xiàn)在出手二手房的多數(shù)是因?yàn)槭诸^急用，因?yàn)槭艿秸哒{(diào)控的影響，所以一般不輕易出手，接待的客戶中溫州房東幾乎沒(méi)有�！�
對(duì)于溫州炒房團(tuán)為何急于潰退房地產(chǎn)，分析人士指出：“由于民間借貸的資金鏈出現(xiàn)危機(jī)，近期浙江、江蘇、福建、廣東等地都出現(xiàn)部分溫州客賣樓套現(xiàn)，回鄉(xiāng)救急的苗頭。除此因素外，與近1年來(lái)國(guó)內(nèi)樓市的疲軟表現(xiàn)也不無(wú)關(guān)系�，F(xiàn)在的房?jī)r(jià)總體走勢(shì)比較平穩(wěn)，對(duì)于溫州投資客來(lái)說(shuō)，短期內(nèi)套利空間已經(jīng)不存在了。在資金緊張的情況下，才選擇了早早出手�！倍鵀楹卧诔啥嫉姆慨a(chǎn)還按兵未動(dòng)，溫州商人陳平表示，目前還是相信成都樓市，畢竟房?jī)r(jià)在全國(guó)而言，不算高位，因此，暫時(shí)不會(huì)拋售。
盡管目前成都市場(chǎng)，溫州炒房團(tuán)退市還未造成大幅度影響。但是多數(shù)業(yè)內(nèi)人士仍舊擔(dān)心，因?yàn)槌啥家恢币詠?lái)外地購(gòu)房者居多，目前有50%的商品房被外地人買走。且不管是不是溫州人，但香港、北京、上海、廣州、杭州、新疆、西藏的購(gòu)房者正越來(lái)越多。而這樣的消費(fèi)結(jié)構(gòu)，一直被當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商視為“剛性需求”�！耙蝗~落而天下知秋”，一旦溫州客拋售風(fēng)潮蔓延到成都，那么占了蓉城樓市半壁江山的外地置業(yè)需求或許將不容樂(lè)觀。
3、人和事
業(yè)主視角：理性“維權(quán)” 勇敢為降價(jià)“埋單”
李大爺是前段時(shí)間剛買了某樓盤83m2的房子，近來(lái)，該樓盤也采取了降價(jià)措施，單價(jià)比李大爺剛買房時(shí)下降了600元左右，83m2房子總價(jià)下降了5萬(wàn)元左右。對(duì)此，李大爺想的很開(kāi)，他沒(méi)有去維權(quán)，也沒(méi)有多少怨言。李大爺告訴記者 ，確實(shí)，房?jī)r(jià)降價(jià)后這種巨大的落差，讓誰(shuí)心理都受不了，但是，反過(guò)來(lái)想想，憑什么房?jī)r(jià)上漲了你跟著賺錢了就高興，房?jī)r(jià)下降了你跟著賠了，就不高興要開(kāi)發(fā)商賠損失呢？那么，如果房?jī)r(jià)上漲，是不是你賺的錢也要給開(kāi)發(fā)商呢？所以，作為業(yè)主，要理性“維權(quán)”，勇于為降價(jià)“埋單”。
業(yè)內(nèi)人士表示，房?jī)r(jià)下降并不代表房子就真的貶值了。其實(shí)，現(xiàn)在也只是一時(shí)的漲跌，未來(lái)也許還會(huì)漲起來(lái)。入市承擔(dān)漲跌的風(fēng)險(xiǎn)，這是起碼的市場(chǎng)理性。
成都晚報(bào)記者 孫若涵
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