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大連業(yè)內(nèi)人士提醒:利率上浮與購(gòu)房"一碼歸一碼" [推薦]
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[提要]最近，一些大城市上演退房戲碼。在大連，房?jī)r(jià)沒(méi)有驟降，更未出現(xiàn)刺激的退房大潮，但因?yàn)槔噬细『褪赘额~度的提高，已經(jīng)有一些簽了購(gòu)房協(xié)議的購(gòu)房者“蠢蠢欲動(dòng)”想退房。
最近，一些大城市上演退房戲碼。在大連，房?jī)r(jià)沒(méi)有驟降，更未出現(xiàn)刺激的退房大潮，但因?yàn)槔噬细『褪赘额~度的提高，已經(jīng)有一些簽了購(gòu)房協(xié)議的購(gòu)房者“蠢蠢欲動(dòng)”想退房。
張女士?jī)蓚�(gè)月前在甘井子區(qū)買(mǎi)了一套房子，總房款近150萬(wàn)元，當(dāng)時(shí)銀行還是基準(zhǔn)利率，首付三成。張女士簽了協(xié)議，交了定金，首付30%，找銀行貸款70%，分30年還清。不過(guò)就在張女士排隊(duì)等銀行審核的時(shí)候，首套房貸利率提高了。她算了一筆賬，利率提高以后，貸款105萬(wàn)元，還30年的話，利息多出18萬(wàn)多元。于是張女士想到了退房，但卻被告知，如果退房即屬于違約，定金不能退。
記者從我市多家樓盤(pán)售樓處和房產(chǎn)中介了解到，在首套房貸款利率提高之后，和張女士有相同想法的購(gòu)房者不在少數(shù)。據(jù)我市某房產(chǎn)中介相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，最近這次利率上浮后，首次置業(yè)購(gòu)房者反應(yīng)較強(qiáng)烈，不僅因?yàn)槔噬险{(diào)幅度不小，同時(shí)他們的房貸承受能力不強(qiáng)，對(duì)房貸利率上浮比較敏感，還因?yàn)榻谟行┏鞘猩涎莸耐朔繎虼a感染了他們。
一位律師接受記者采訪時(shí)表示，購(gòu)房與貸款是兩回事，利率上浮與購(gòu)房沒(méi)有直接關(guān)系，不能直接影響購(gòu)房結(jié)果，但具體情況要視合同而定。一般合同中會(huì)就一些可能造成違約的情況作出規(guī)定，有些開(kāi)發(fā)商或業(yè)主會(huì)在合同中寫(xiě)明要求違約金或定金取其一，購(gòu)房者應(yīng)權(quán)衡退房的賠償和多付利息的利弊。如果數(shù)額相差不大，而購(gòu)房者又屬于剛性需求的話，建議還是不要退房，來(lái)回折騰可能得不償失。同時(shí)，也提醒購(gòu)房者在簽購(gòu)房合同時(shí)細(xì)看合同條款�！ �
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