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天津秋季房交會購房需求調(diào)查：八成購房者盼“拐點”出 [推薦]
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今年（2011年）的天津秋季房交會明天（29日）將在梅江中心召開，對于史上最晚的一屆秋季房交會，也是樓市進入拐點后的首次房交會，購房者們又有何期待呢？記者日前通過網(wǎng)絡(luò)和現(xiàn)場調(diào)查問卷，對天津市購房者進行了隨機抽樣調(diào)查，即2011年秋季房交會購房需求調(diào)查。調(diào)查結(jié)果顯示，計劃在本屆房交會上購房的被調(diào)查者僅占3.17%。
六成被調(diào)查者只看不買
包括限購令在內(nèi)的一系列宏觀調(diào)控政策已經(jīng)讓樓市連續(xù)數(shù)月面臨成交量下跌行情，房價走勢也或明或暗地下行。此次房交會上，盡管參展企業(yè)數(shù)量和房源數(shù)量都比往年大幅增加，但在記者為時一周的2011年秋季房交會購房需求調(diào)查結(jié)果中卻顯示，有63.49%的被調(diào)查者明確表示不會在本屆房交會上購房，不確定購房的人數(shù)比例為33.33%，而確定會在房交會上買房的人數(shù)僅占3.17%。
調(diào)查顯示，73.02%的被調(diào)查者選擇會到場參觀本屆房交會，與僅3%左右的意向購房比例相比，眼下樓市的觀望情緒仍是有增無減。這半年來始終關(guān)注樓市情況的市民鄭先生說：“近來市內(nèi)六區(qū)的房價并沒有太大幅度的下降，打折力度也并不明顯，倒是環(huán)城四區(qū)緊鄰市區(qū)的部分樓盤價格有些變動，我打算在房交會上全面集中地比較一下，不過我感覺如果現(xiàn)在這個時候購房還是有些魯莽�！�
調(diào)查中，對于購房時間計劃的問題，有68.25%的被調(diào)查者表示不確定購房時間，表示會在明年上半年和明年底前購房的人數(shù)分別占11.11%和17.46%，而決定在今年內(nèi)購房的比例只有3%左右。
二手房方面，昨天上午，記者在河西區(qū)多個住宅較為集中的區(qū)域附近的中介門店進行了抽樣調(diào)查，其中在大沽南路某中介門店內(nèi)，記者停留了近兩個小時，僅有一位市民進入門店詢問附近的二手房信息。對此，店內(nèi)工作人員李勇透露，這幾天進店咨詢的購房者越發(fā)少了，估計與房交會的臨近有關(guān)。
八成購房者盼“拐點”出現(xiàn)
在各種購買因素中，價格仍是購房者們普遍首選的關(guān)注熱點。調(diào)查中，80.95%的被調(diào)查者認(rèn)為目前房價過高，61.9%的人表示愿意在房交會上看到樓市整體降價，25.4%的人表示希望在房交會上看到房源大力度打折。
“樓市調(diào)控以后，盡管總聽到拐點論調(diào)，但我還是覺得項目打折和降價力度才是市場變化的最直接體現(xiàn)�！弊谙壬硎�，他眼下買房首先會看價格因素，對于看中的樓盤也會觀望一段時間，遇到合適的優(yōu)惠政策再出手。宗先生的想法在眼下的購房者中很具有代表性，記者進行的購房者調(diào)查結(jié)果顯示，90.48%的被調(diào)查者表示會在購房時優(yōu)先關(guān)注打折信息。對于樓盤給予的各種優(yōu)惠方式，71.43%的購房者表示更愿意接受打折方式，愿意被送面積和送裝修的人數(shù)比例則分別為20.63%和7.94%。
對于“意向樓盤價格高于預(yù)算”的問題，有46.03%的被調(diào)查者表示會等待降價，41.27%的購房者則表示會選擇其他產(chǎn)品。天津市多個區(qū)域的中介門店工作人員都表示，多數(shù)購房者都存在著“買漲不買跌”的心理，尤其是在現(xiàn)今樓市價格初現(xiàn)下調(diào)苗頭的情況下，市民的剛需購房意愿并不是很強烈，許多購房者都處在觀望階段，眾多計劃購房的市民都希望能夠在房交會上聽到“降價”的消息。但提到房交會期間是否會有優(yōu)惠政策，中介門店負(fù)責(zé)人只是回應(yīng)“目前總部還沒有召開相關(guān)會議”。
小戶型需求明顯降低
在所有的被調(diào)查者中，85.71%的人計劃在市內(nèi)六區(qū)購房，60.32%的人首先關(guān)注房子的價格，25.4%的人關(guān)注地點。某國企職員陳媛媛覺得房子的地點“當(dāng)然是選在市內(nèi)六區(qū)更好，但目前的市場，雖說有拐點，但大面積的市中心房源還是不敢想”。與春季房交會不同的是，經(jīng)過為期半年的樓市轉(zhuǎn)折、過渡，42.86%的被調(diào)查者計劃購房面積在90-110㎡，僅20.63%的被訪者希望購買60-90㎡的房子，需求從以往的小戶型轉(zhuǎn)為中小戶型。位于我市河北區(qū)某樓盤的負(fù)責(zé)人認(rèn)為：“可能是由于房價松動，在人們已經(jīng)確定預(yù)算的情況下，心理面積在可能的范圍內(nèi)逐漸增加了，‘十一’以后咨詢者粗略統(tǒng)計有八成都是沖著110-120㎡左右的房子來的，比‘十一’以前增加了大概三成。”
當(dāng)前購房應(yīng)關(guān)注品質(zhì)
樓市持續(xù)下跌，開發(fā)商盡量扛價，佛山取消限購令……姍姍來遲的房交會是否會成為今年樓市的回暖起點是眼下與“拐點論”同樣備受關(guān)注的熱議話題。然而，日前進行的2011年秋季房交會購房需求調(diào)查結(jié)果中顯示，認(rèn)為本屆房交會將成為樓市回暖轉(zhuǎn)折點的被調(diào)查者僅占12.7%。
“事實上，目前的情形已經(jīng)實現(xiàn)房地產(chǎn)軟著陸。從北京的樓市情況來看，尤其是周邊的樓盤正處于穩(wěn)中有降的階段，但甩盤不是主流�！睂τ谑忻裉岢龅摹把巯率欠襁m合出手買房”、“樓市拐點是否已經(jīng)到來”、“明年調(diào)控政策是否會有松動”等問題，天津財經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院副院長兼經(jīng)濟學(xué)院主任從屹表示：“盡管某些中小型房企面臨資金鏈斷裂的困境，被迫甩盤拋售，但相信不會大范圍出現(xiàn)。且從目前國家調(diào)控力度和開發(fā)商的動作來說，現(xiàn)在已經(jīng)是出手的最佳時機。對于購房者來說，應(yīng)該更關(guān)注的是品質(zhì)、品牌以及配套設(shè)施�！�
對于如何看待國家調(diào)控的問題，從屹表示應(yīng)該“洗牌盤整”，即調(diào)控力度很難再加碼，但調(diào)控松動則很有可能陷入反彈的逆境。而融創(chuàng)天津公司總經(jīng)理遲迅則直言，“所有開發(fā)商的銷售節(jié)點幾乎都放在10月份左右，年底再出現(xiàn)調(diào)價的可能性不大，現(xiàn)在出手肯定比12月份更合適”。
盡管此次房交會上開發(fā)商和二手房中介都沒有給出太多特別優(yōu)惠，但隨著異地限購令的取消，年底能否出現(xiàn)預(yù)期的大幅降價已經(jīng)難以確定，而隨著調(diào)控時間的延續(xù)，開發(fā)商們有意放慢節(jié)奏開發(fā)的市中心樓盤也已經(jīng)逐步上市，這些占據(jù)資源優(yōu)勢的樓盤盡管售價較高，但性價比也同樣高于調(diào)控前的水平，因此不少業(yè)內(nèi)人士已經(jīng)開始動用親屬名義購買，以求趁限購令的低迷行情占據(jù)優(yōu)質(zhì)資源。就此角度而言，此次房交會也不失為購房的好時機。（記者 安元 實習(xí)生 劉璐 胡彩霞）
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