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前10個(gè)月南京賣(mài)地收入僅220.9億元 同比大降48.6% [推薦]
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新浪樂(lè)居訊（編輯 劉海洋）從9月份開(kāi)始，南京土地市場(chǎng)格外熱鬧。在不到兩個(gè)月的時(shí)間里，全市新掛牌土地出讓面積高達(dá)236.5萬(wàn)平方米。但由于開(kāi)發(fā)商普遍鬧起了“錢(qián)荒”，因此優(yōu)質(zhì)地塊的大量上市并沒(méi)能提振市場(chǎng)的信心。根據(jù)新浪樂(lè)居統(tǒng)計(jì)，1-10月份，國(guó)土局已賣(mài)出72宗土地，出讓金收益為220.9億元，比去年同期少了48.64%
突擊指標(biāo) 金九銀十新掛地236.5萬(wàn)平米
在樓市迎來(lái)“金九”的時(shí)候，南京土地掛牌量也忽然增大，在不到兩個(gè)月的時(shí)間里，截止10月27日，南京國(guó)土局共亮出40宗土地，總出讓面積高達(dá)236.5萬(wàn)平米。另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)，在去年同期南京掛出13宗地塊，總面積為101.6萬(wàn)平方米，不足今年的一半。
9月5日，南京國(guó)土局一口氣拿出11宗地塊，總出讓面積達(dá)到58.4萬(wàn)平方米，創(chuàng)下自2010年樓市調(diào)控以來(lái)，單次掛出地塊數(shù)量最多的一次。
10月份，南京土地的勢(shì)頭不減。10月19日，國(guó)土局又端出一盤(pán)大“餐”，再次拿出11宗地塊，總出讓面積達(dá)36.3萬(wàn)平方米。其中，來(lái)自城中、河西、江寧的多宗地塊都比較優(yōu)質(zhì)。
緊隨其后，在10月22日，國(guó)土局公布年度第15號(hào)公告，新掛牌地塊數(shù)量同樣達(dá)到11宗，而總出讓面積更是達(dá)到70萬(wàn)平方米。與上一批類(lèi)似的是，國(guó)土局拿出江心洲、麒麟新城等地區(qū)的優(yōu)質(zhì)地塊“吸引”開(kāi)發(fā)商。
“國(guó)土局之所以在短期之內(nèi)掛出大量的地塊，主要是因?yàn)樯习肽晖恋爻鲎尶偭枯^少，下半年可用指標(biāo)高�！辈咴创硎袌�(chǎng)研究人員彭金亮認(rèn)為，“從大量?jī)?yōu)質(zhì)土地亮相來(lái)看，國(guó)土局刺激冷清的土地市場(chǎng)用意明顯�！�
已經(jīng)賣(mài)掉303萬(wàn)土地 與去年同期持平
然而，受今年樓市調(diào)控的影響，面對(duì)優(yōu)質(zhì)地塊，開(kāi)發(fā)商也并不是很感冒，南京土地市場(chǎng)成交方面并沒(méi)有太大的起色。1-10月份，全市出讓土地總面積達(dá)303.2萬(wàn)平方米，與去年同期303.1萬(wàn)平方米成交量基本持平。
在上半年時(shí)，由于8成新地塊都與商業(yè)直接相關(guān)，因此缺乏這類(lèi)物業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的房企都較為謹(jǐn)慎，土地拍賣(mài)會(huì)并不熱鬧。但，隨著時(shí)間轉(zhuǎn)入傳統(tǒng)的“金九銀十”，南京掛地高峰期來(lái)臨，土地市場(chǎng)面臨的局面不僅沒(méi)有好轉(zhuǎn)，甚至比上半年還要慘淡。
讓人記憶深刻的是10月18日的一場(chǎng)土地拍賣(mài)會(huì)。由于掛牌地塊數(shù)量達(dá)到11宗，不少業(yè)內(nèi)人士都比較關(guān)注。但最終卻是以5宗無(wú)限期延遲、4宗底價(jià)、1宗流標(biāo)、1宗溢價(jià)1.9%而草草收?qǐng)觥?BR>
前10個(gè)月出讓金220.9億 同比降48.64%
同樣處于調(diào)控期間，2010年10月29日，雅居樂(lè)與世紀(jì)金源爭(zhēng)奪位于浦口新城地塊，溢價(jià)率高達(dá)572%。但隨著土地市場(chǎng)轉(zhuǎn)入2011年，由于前兩個(gè)季度土地掛牌量較少，而三季度商品房二級(jí)市場(chǎng)又沒(méi)有轉(zhuǎn)好的跡象，因此土地溢價(jià)率普遍不高。
2011年1-10月份，商業(yè)地塊中溢價(jià)率最高的是江蘇省農(nóng)墾集團(tuán)拍走的建鄴區(qū)楠溪江東街2011G01地塊，溢價(jià)率為209%。純住宅用地中NO.2011G26六合區(qū)程橋街道學(xué)府路以南地塊溢價(jià)最高。雖然只是面積為14862.7平方米的“迷你”地塊，但仍遭到三家中小房企的爭(zhēng)搶。經(jīng)26輪競(jìng)拍后，被六合區(qū)程橋村鎮(zhèn)建設(shè)以2850萬(wàn)元拿下，溢價(jià)率達(dá)103.5%。
不過(guò)，在已經(jīng)出讓的72宗地塊中，49宗都是以“只有一家報(bào)名，底價(jià)成交”而結(jié)束。根據(jù)新浪樂(lè)居獨(dú)家統(tǒng)計(jì)，2011年前10個(gè)月已出讓的地塊平均溢價(jià)率只有0.44%，遠(yuǎn)不及2010年同期的35.7%。
由于開(kāi)發(fā)商對(duì)土地的興趣不高，今年的前10個(gè)月國(guó)土局土地出讓金收益大幅下降，僅220.9億元。對(duì)比去年同期，賣(mài)地收益減少了209.1億元，降幅達(dá)到48.64%。
住宅用地頻頻流標(biāo) 樓市將迎來(lái)一批新面孔
另一個(gè)現(xiàn)象也值得關(guān)注，今年南京流拍地塊明顯增多。截止10月份，已經(jīng)達(dá)到5宗，分別為2011G16雙麒路地塊、2011G23堯化門(mén)地塊、2011G29沿山大道地塊、2011G32江寧橫溪甘泉湖地塊以及2011G50雨花區(qū)地塊。另外還有8宗土地因故“延期出讓”。
在流拍的地塊中，G16雙麒路地塊最為典型。據(jù)了解，一家來(lái)自北京名企早在兩年前就已經(jīng)與地塊所在的白下區(qū)政府展開(kāi)洽談。但由于限購(gòu)后南京商品房市場(chǎng)惡化，基于資金考慮，開(kāi)發(fā)商直到拍賣(mài)當(dāng)天上午才臨時(shí)選擇放棄。
G29沿山大道地塊的流拍也頗具代表性。新浪樂(lè)居品地匯曾對(duì)這塊地進(jìn)行過(guò)細(xì)致的考察。該地塊位于老山板塊，周邊植被茂盛，自然景觀(guān)資源堪稱(chēng)一流。另外，它所在的區(qū)域也是南京樓市開(kāi)發(fā)的一個(gè)熱點(diǎn)，融僑、美達(dá)、國(guó)信、東方置地等都已經(jīng)在其周邊拿地，市場(chǎng)認(rèn)可度比較高。就是這樣一宗地塊，最終因無(wú)人接受而流拍。
對(duì)于頻頻出現(xiàn)的流拍現(xiàn)象，世聯(lián)地產(chǎn)華東區(qū)市場(chǎng)研究總監(jiān)吳志輝認(rèn)為，土地一級(jí)市場(chǎng)和商品房二級(jí)市場(chǎng)波動(dòng)是完全同向，就是說(shuō)在土地市場(chǎng)不好的時(shí)候，意味著房地產(chǎn)銷(xiāo)售也不會(huì)好。而房地產(chǎn)銷(xiāo)售不好的話(huà)，反過(guò)來(lái)開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有錢(qián)拿地。受調(diào)控影響，開(kāi)發(fā)商資金回籠速度很慢，出現(xiàn)這種現(xiàn)象在情理之中。
同時(shí)，吳志輝表示，南京房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)一輪洗牌，出現(xiàn)一批新面孔�！笆苷{(diào)控影響，以房地產(chǎn)為唯一經(jīng)營(yíng)的中小房企將面臨資金困局。為了緩解這種局面，一部分其他產(chǎn)業(yè)的資金將持抄底的心態(tài)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。根據(jù)我們的調(diào)查，已有多家企業(yè)有并購(gòu)的打算，預(yù)計(jì)11月中下旬到10月上旬會(huì)掀起一波并購(gòu)潮�！ �
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