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杭州樓市交易量大幅下滑 房企建議政府放松限購 [推薦]
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交易量大幅下滑 建委房管等部門密集調(diào)研 專家稱放松調(diào)控是房企一廂情愿
希望在限購框架內(nèi)局部放松，如對90平方米以下繼續(xù)限購，放松高端房產(chǎn)；或市區(qū)限購，放松郊區(qū)。房企
“所謂‘技術性放松’調(diào)控只是房企一廂情愿的想法。”“目前房價的跌幅并沒有達到。”浙江省社會科學院房地產(chǎn)研究員王永太
早報記者 仇鋒平
繼9月杭州市房管部門密集調(diào)研房企后，杭州市建委日前再次以座談會形式約談主要房企。早報記者昨天從多家房企獲知，房企在會上集體“叫苦”，希望能“技術性放松”調(diào)控措施，如將郊區(qū)樓盤、高端樓盤列入非限購之列。
“跌幅未達調(diào)控預期”
杭州市政府去年10月出臺《關于進一步加強我市房地產(chǎn)市場調(diào)控加快保障性住房建設的實施意見》，開始實施限購；今年2月又出臺《關于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的實施意見》，按“新國八條”進一步嚴格限購措施。迄今，杭州樓市的限購已滿1年，商品房交易冷清。
“所謂‘技術性放松’調(diào)控只是房企一廂情愿的想法。”昨天，浙江省社會科學院房地產(chǎn)研究員王永太在接受早報記者采訪時表示，目前房價的跌幅并沒有達到調(diào)控預期，“調(diào)控必將持續(xù)。”
據(jù)介紹，年中以來，杭州市建委、房管局、規(guī)劃局、發(fā)改委等部門密集調(diào)研房企，有房企2個月內(nèi)接待了六七次調(diào)研。杭州市政府一位副秘書長也曾帶隊調(diào)研，形成報告交市政府。上周，杭州市建委召集約10家知名房企舉行座談會。此前四五天，杭州市建委已實地調(diào)研杭州最大的兩家房企。
據(jù)與會的一位上市房企有關負責人介紹，杭州市建委是想了解當下房企面臨的困難、有無拿地計劃、需政府提供哪些幫助。綠城集團行政主管邱國良告訴早報記者，因綠城在國內(nèi)約50個城市有項目，杭州市建委在調(diào)研時還希望公司介紹其他城市的限購政策。
座談會上，與會房企集體叫苦，希望政府放松調(diào)控受限購、限貸影響，杭州樓市交易量大幅下滑，房企資金回款緩慢。今年1-9月，主城區(qū)成交商品房16736套，為5年來同期最低。尤其是高端住宅，10月上半個月，單價3萬元以上的住宅僅成交21套，多個樓盤持續(xù)數(shù)月零成交。
據(jù)透露，對房企的意見建議，杭州市建委未做正面答復，僅表示會形成報告，報市政府。
國內(nèi)城市并非全面限購
據(jù)了解，建議“技術性放松”限購是座談會的焦點，房企希望在限購框架內(nèi)局部放松，如對90平方米以下的繼續(xù)限購，放松高端房產(chǎn)；或市區(qū)限購，放松郊區(qū)。目前，杭州存量房最多的是郊區(qū)，僅余杭區(qū)就達2.1萬多套。
一名與會的房企負責人表示，放松郊區(qū)限購有利于聚集人氣，且郊區(qū)房價目前并不高。國內(nèi)其他城市也并非全面限購，如長沙只限購90平方米以下（含）的新建商品房；沈陽限購僅覆蓋二環(huán)以內(nèi)；鄭州僅對市區(qū)限購。
也有與會房企認為，長沙、鄭州等地的局部限購是年初的政策，杭州作為國內(nèi)房地產(chǎn)高地，不可能率先“技術性放松”限購，佛山便是例證。10月11日中午，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設管理局公布《關于進一步加強我市房地產(chǎn)市場調(diào)控有關問題的通知》，局部放松3月制定的限購政策，如人才引進者、房產(chǎn)證超過5年的房屋不列入限購，此前被限購居民允許增購一套單價在7500元/平方米以下的住房。當日23時，該局再次公告，稱為進一步征詢社會意見、綜合評估政策影響，暫緩執(zhí)行中午公布的放寬住房限購的通知。
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