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樓市走勢面臨逆轉(zhuǎn) 供求差或?qū)⒅饾u增大 [推薦]
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房產(chǎn)數(shù)據(jù) 10月份
●廣州全市一手住宅可售貨量仍有48369套
●周均成交面積13.83萬平方米，較去年同期下滑64.33%
●一手住宅成交量為4712套，成交均價為11366元/平方米
11月份
●中心六區(qū)共26個項目推出新貨
●城郊共有47個項目推出新貨
年關(guān)將近 ，開發(fā)商在完成業(yè)績、回收資金的壓力也越來越大。數(shù)據(jù)顯示，截至10月23日，廣州全市一手住宅可售貨量仍有48369套，周均成交面積卻較去年同期下滑64.33%，樓市消化能力明顯不足。但另一方面，在業(yè)績壓力下，廣州樓市的降價幅度和促銷力度卻遠(yuǎn)低于京滬兩地。記者踩盤也發(fā)現(xiàn)，廣州目前雖有多盤打折促銷，但實際降價幅度并不大。
供求差逐漸增大
數(shù)據(jù)顯示，截至10月23日，廣州全市一手住宅可售貨量仍有48369套，加之部分為錯開高峰期，而選擇在“十一”后放盤的開發(fā)商已逐漸推貨，10月中下旬樓市待消化的貨量將非�？捎^。
然而在豐盛的“大餐”面前，當(dāng)前樓市的消化力卻十分不足。數(shù)據(jù)顯示，截至23日，廣州10月一手住宅成交量為4712套，相比9月同期的4458套，雖上升了5.7%，但幅度較小。
另外，中國指數(shù)研究院10月中旬公布的數(shù)據(jù)也顯示，廣州今年10月的周均成交面積為13.83萬平方米，較去年同期的周均成交面積25.16萬平方米下滑64.33%。
“廣州樓市供應(yīng)量上升，需求卻跟不上的狀況肯定還會持續(xù)�！辟Y深房地產(chǎn)專家韓世同在接受采訪時表示，目前政府限購、限貸的政策效果已經(jīng)很明顯了，而開發(fā)商的資金也從寬松變?yōu)榫o張，可以說目前樓市的形勢已經(jīng)逆轉(zhuǎn)。
樓市未見大力度促銷
在價格方面方面，陽光家緣公布的數(shù)據(jù)顯示，截至10月23日，廣州全市一手住宅成交均價為11366元/平方米，同比9月份同期，均價僅下降了4%。
目前廣州打出促銷大旗的開發(fā)商不在少數(shù)，但樓價整體波動不大。另外，記者發(fā)現(xiàn)，目前有些樓盤在給出特價優(yōu)惠時，存在玩弄數(shù)字游戲的嫌疑。記者上周前往增城踩盤時看到，該盤銷售大廳“特惠單位”處推出的110平方米以上的單位，大多是6、7字頭叫價，相較于旁邊銷售報價板上普通單位的報價，的確更低。但仔細(xì)一看，記者發(fā)現(xiàn)普通單位的均價是按照“總價/套內(nèi)面積”的公式計算得出，由于建筑面積比套內(nèi)面積小，如此一來均價就會被拉高，從而顯得“特惠單位”的確非常實惠。
韓世同認(rèn)為，“以價換量”是開發(fā)商頂不住銷售壓力時的被迫之舉，目前這種現(xiàn)象在廣州尚不普遍，就目前廣州樓市供求差距漸大的局勢而言，開發(fā)商給出的優(yōu)惠和促銷還會增多。事實上，價量齊跌對樓市來說并非好事，政府應(yīng)該積極思考目前的樓市情況并采取舉措，就目前而言，至少對于剛需人群和首次置業(yè)者，政府應(yīng)該給予一定的寬松措施，因為這群人的置業(yè)將引導(dǎo)房價正確下行。
豪宅扎堆上市或拉高樓價
據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心最新統(tǒng)計，截至10月25日，廣州十區(qū)兩市共有71個項目將在11月推新，其中全新盤有24個。中心六區(qū)共有26個項目推出新貨，城郊仍是全市推貨主力，共有47個項目將在11月推貨。
值得注意的是，許多中心六區(qū)原本預(yù)計10月推新的高端項目不約而同地選擇了繼續(xù)等待。尤其是全新盤，如位于越秀去的淘金-峯璟、東方文德廣場，位于天河區(qū)的頤和四季公館、天匯廣場、合景睿峰L7等，供應(yīng)量上不去直接導(dǎo)致了中心六區(qū)10月以來的成交持續(xù)低迷。
由于市區(qū)高端豪宅項目集中亮相，相信隨著11月中心六區(qū)供貨量的加大，年底全市的成交均價可能因此拉高。另外，市區(qū)新品集中以大戶型為主，總價在200萬以上，整體入戶門檻較高，比較適合改善型置業(yè)人群。
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