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二手房成交持續(xù)低迷 西安部分小型房產(chǎn)中介關(guān)門(mén) [推薦]
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日前，長(zhǎng)安智慧城小區(qū)附近一家中介門(mén)前貼出了“轉(zhuǎn)讓”的廣告。記者連日來(lái)調(diào)查西安二手房市場(chǎng)獲悉，在限購(gòu)等多項(xiàng)調(diào)控政策措施影響下，西安樓市持續(xù)低迷，持續(xù)的市場(chǎng)僵局已導(dǎo)致一些中小型房產(chǎn)中介倒閉。
現(xiàn)象
中介“關(guān)店潮”波及西安
近日有媒體報(bào)道稱，北京、深圳、廣州等一線城市紛紛刮起房產(chǎn)中介“關(guān)店潮”，機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)顯示，在調(diào)控及服務(wù)費(fèi)下調(diào)打擊下，二手房中介門(mén)店難以生存。北京半年間就有700多家中介關(guān)門(mén)。
記者走訪西安南郊、北郊部分房產(chǎn)中介店發(fā)現(xiàn)，從今年下半年開(kāi)始西安二手房中介門(mén)店相繼出現(xiàn)關(guān)門(mén)的現(xiàn)象。據(jù)記者調(diào)查，從8月份開(kāi)始，曾經(jīng)火熱的電視塔、長(zhǎng)安區(qū)大學(xué)城附近已有至少3家二手房中介店鋪歇業(yè)。智慧城小區(qū)南門(mén)附近一家還在營(yíng)業(yè)的連鎖中介公司負(fù)責(zé)人表示，在“限購(gòu)”、“限貸”雙重壓力下，二手中介生意驟減�！叭ツ昝總�(gè)月至少可以成交一套房子，現(xiàn)在兩三個(gè)月才能賣(mài)出一套房，最近這里就有房產(chǎn)中介店關(guān)門(mén)歇業(yè)”。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，9月份西安二手房住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降，降幅為0.1%。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著調(diào)控政策的不斷升級(jí)，購(gòu)房者觀望情緒依舊，惜售下的二手房成交量持續(xù)下滑，使得中介舉步艱難。
原因
惜售 二手房?jī)r(jià)高過(guò)新房
由于資金鏈緊張，近期西安不少開(kāi)發(fā)商拋出了打折促銷的優(yōu)惠政策。某地產(chǎn)巨頭旗下西安項(xiàng)目打出了一次性付款優(yōu)惠9%，按揭優(yōu)惠5%的優(yōu)惠力度。
和新房的促銷優(yōu)惠不同的是，因業(yè)主惜售，二手房市場(chǎng)價(jià)格變化不大。記者了解到，西安市很多地區(qū)都出現(xiàn)了新房和二手房?jī)r(jià)格倒掛的現(xiàn)象，同樣地段的房子，新房比二手房更便宜。
昨日，記者在西安鳳城三路幾個(gè)樓盤(pán)走訪了解到，新房房?jī)r(jià)均價(jià)在6000~6500元之間。而在房產(chǎn)中介掛牌的二手商品房售價(jià)均超過(guò)了6500元。正在一家中介看房的市民陳先生告訴記者，目前，附近中介的香克林小鎮(zhèn)兩室92平方米戶型最低轉(zhuǎn)讓價(jià)為62萬(wàn)元，折合每平方米6730元。“算上中介、過(guò)戶、契稅等費(fèi)用，一平米至少要加500元，7200元一平米的價(jià)格比周邊的新房還要貴！”
新招
中介代理賣(mài)新房賺傭金
受調(diào)控政策影響，二手房市場(chǎng)行情一路看跌，眾多房產(chǎn)中介不得不通過(guò)轉(zhuǎn)向新建商品住房市場(chǎng)，增加“一二手房聯(lián)動(dòng)”來(lái)賺取傭金。記者在某房屋中介連鎖店鳳城三路店門(mén)口看到，往日眾多的二手房源信息被新樓盤(pán)廣告牌所取代。一位姓任的經(jīng)紀(jì)人告訴記者，他們店開(kāi)業(yè)半年多了，二手房交易量?jī)H有十余套，為了擴(kuò)充業(yè)務(wù)他們還代理新房銷售。“目前，我們代理了三個(gè)新樓盤(pán)，通過(guò)我們購(gòu)房可以享受額外的優(yōu)惠”。
而另外一家連鎖中介機(jī)構(gòu)也向記者表示，他們也已經(jīng)開(kāi)始代理部分新售商品房項(xiàng)目，賺取一定的傭金�！昂烷_(kāi)發(fā)商聯(lián)動(dòng)賣(mài)房能帶來(lái)更多效益，中介可以充分利用大量的客戶資源，根據(jù)客戶的需求，有針對(duì)性地推薦新盤(pán)”�！ �
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