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上海東韻"寡水房"爭議 [推薦]
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和成都大多數(shù)樓盤交房時在墻體內(nèi)鋪設好冷熱給水管不同，上海東韻交房時僅明配了冷給水管，因此被戲稱為“寡水房”。
上海東韻由于交房時僅配有冷水管，很多業(yè)主拒絕收房。9月以來，部分業(yè)主和開發(fā)公司在解決方案上一直存在較大分歧，各執(zhí)一見。截至10月中旬，雖距離原先約定的交房時間已過去半月之久，仍有少部分業(yè)主因此拒絕收房。
上海東韻“寡水房”事件的發(fā)生，除了開發(fā)公司在樓盤銷售時未事先告知外，還與國內(nèi)目前缺乏明確的相關設計施行規(guī)范、以及成都商品房銷售合同中暫無具體條款對此進行約定分不開。
誰動了我的熱水管？
剛剛過去的9月，對于上海東韻的業(yè)主們來說，本應收新房備感欣喜。卻因房屋內(nèi)冷熱水管配置的問題，部分業(yè)主和開發(fā)商雙方各執(zhí)已見，鬧得很不愉快。
冷熱水管配置的問題最早被發(fā)現(xiàn)是在9月初。龔先生是上海東韻小區(qū)首批次房源的一個業(yè)主，早在2009年底，他以6000元/平方米的價格購買了該小區(qū)7棟25層的一套房子。今年9月初，他來看房時發(fā)現(xiàn)，“房里沒有安裝熱水管，供水管道通過客廳的地方暴露在外。”因為認為是房屋設計缺陷，今年9月24日，龔先生和部分業(yè)主將書面意見遞交給了上海東韻開發(fā)商——成都新東方置業(yè)有限公司，要求開發(fā)商改明管為暗管，同時增設熱水管道。
以龔先生為代表的態(tài)度較堅決的業(yè)主們認為，目前成都市面上大多數(shù)樓盤在交房時，都配備了冷熱水管，且是暗敷的。而上海東韻的水管不僅是外露于墻體外，且沒有配備熱水管�！斑@將大幅提升我們后期裝修的成本。”對于未配熱水管帶來的影響，業(yè)主們?nèi)缡钦J為。
日前，成都報道記者現(xiàn)場采訪時在部分房屋內(nèi)看到，業(yè)主們反映的問題確實存在。那么，上海東韻開發(fā)商在樓盤設計之初，為什么會選擇與成都市面上通行配置背道而馳的設計呢？
設計質(zhì)疑
在業(yè)主們看來，樓盤僅明配冷水管的房屋設計存在著很大缺陷。
而上海東韻開發(fā)商交房事宜負責人王曉梅解釋說：上海東韻在成都的首個樓盤上海花園的設計，是采用傳統(tǒng)的冷熱水管配置并暗敷，卻發(fā)現(xiàn)不少業(yè)主在裝修時，常常改變管道，導致浪費。暗敷的管道設計在裝修改動時十分麻煩，暗敷管線損壞后還易形成慢性滲透水，業(yè)主對此抱怨頗多。由于暗敷冷熱水管的這一系列不便，同時鑒于上海、杭州等地樓盤大多采用明裝冷給水管，公司方在遵循設計規(guī)范的前提下，決定在上海東韻小區(qū)僅明配冷給水管。
“在我們看來，明配冷給水管，應是十分先進的設計理念，沿海地區(qū)現(xiàn)在都流行明管。同時，就整個項目來看，這僅僅是非常小的設計。沒想到成都習慣暗敷冷熱水管，最終產(chǎn)生這么大的分歧�！蓖鯐悦氛f到。
當下，成都市場上關于冷熱給水管配置的實際情況如何呢？美家堂主任設計師劉世強告訴成都報道記者，在成都，給水管配置起初是采用明裝的，而現(xiàn)在，大多采用暗敷�！敖鼛啄�，新修樓盤采用明裝的少之又少。而其流行趨勢應是從明裝到暗敷，所采用的水管也是從低級到更高級的材料。由于管道工藝及材料升級，如今，暗敷給水管相對以前可靠性更高。”劉世強稱。
合不合規(guī)？
市面上普遍采用冷熱給水管暗敷，而上海東韻僅明配冷水管的設計是否符合相關的規(guī)定和交房標準呢？成都有沒有相應的地區(qū)施行標準呢？
據(jù)成都基準方中建筑設計事務所設備專業(yè)副總工程師王春雷介紹，目前國內(nèi)在冷熱給水管配置方面還沒有明確的相關規(guī)范，“明裝、暗敷都可以”。在重慶等地，開發(fā)商在修建樓盤，給水管配置甚至僅僅做到入戶，成都大多數(shù)樓盤則都是實行冷熱給水管暗敷。
王曉梅稱，目前我國住宅設計關于冷熱給水管配置的相關規(guī)定主要有兩種：一是提供相應設施；二是提供安裝相應設施的條件。而上海東韻符合后者，明配了冷給水管，并預留了熱給水管的安裝條件。
通過了相關驗收，也從另一個方面說明了上海東韻明配冷水管并未違反相關規(guī)范。9月份，上海東韻已通過了質(zhì)監(jiān)、規(guī)劃、消防等相關部門的驗收，且已取得交房所應有的相關文件，并在現(xiàn)場予以公示�！拔覀兊氖┕D經(jīng)過相關部門審核，竣工后也通過了驗收。”王曉梅認為，他們的設計、施工都符合建筑規(guī)范要求。
同時，由于目前在成都普遍使用的房屋銷售合同中，并沒有明確的條款對此進行約定、冷熱給水管的配置出現(xiàn)分歧，購房合同也不具備相應的約束效用。
雖無直接責任，上海東韻開發(fā)公司也做出了一定讓步。王曉梅稱，考慮到業(yè)主們的要求和習慣，公司決定給予業(yè)主們一定優(yōu)惠，根據(jù)建筑面積大小，給予業(yè)主300元到1000元，用于自行鋪設熱水管。
改造成本誰來承擔？
在10月10日開發(fā)商給業(yè)主們的書面回復中就“寡水房”的優(yōu)惠標準如此解釋：“優(yōu)惠標準：建筑面積80平方米300元/戶，80—90平方米750元/戶，建筑面積119平方米以上1000元/戶�！�
然而，在業(yè)主們看來，開發(fā)商給出的優(yōu)惠，與實際改造成本存在著較大的差距�！伴_發(fā)商答應給予一定的補助用于鋪設熱水管，我的房子只有300元�！饼徬壬Q，在詢問了施工單位后得知，給房子全面安裝水管至少需要5000元。
美家堂主任設計師劉世強幫業(yè)主們大致算了一筆賬：若以100平方米左右的套三房計算，廚房、兩個衛(wèi)生間，室內(nèi)共需20—30米左右的水管，按照目前中等質(zhì)量水管售價30元/米來算，僅補裝熱水管一項的成本價便在1000元/平方米左右；再加上采用吊頂?shù)确绞桨阉苎诓仄饋�，其總成本應�?000—4000元左右。“這僅是成本價，實際操作起來，所需的花費更多�！眲⑹缽娬f到。
開發(fā)商給出的優(yōu)惠和實際改造成本存在較大差距，也因此分歧延續(xù)，部分業(yè)主拒絕收房，他們認為，開發(fā)商并沒有給出合理的解決方案，他們不打算收房，直到問題解決。截至記者發(fā)稿時，雖距離原先約定的交房時間已過去半月之久，仍有少部分業(yè)主因此拒絕收房。
王曉梅告訴成都報道記者，在成都市建委、房管局等部門的協(xié)調(diào)下，公司和業(yè)主雙方已達成一致：由開發(fā)公司來征求業(yè)主意見，商議出解決方案；或由開發(fā)公司來進行安裝熱給水管。
至此，鬧得沸沸揚揚的上海東韻無熱水管一事有望平息。
回望整個事件，我們不難發(fā)現(xiàn)，造成該事件發(fā)生的原因，除了開發(fā)公司在樓盤銷售時事先未告知業(yè)主外，還與國內(nèi)目前缺乏十分明確的相關冷熱給水管配置施行規(guī)范、以及成都商品房銷售合同中暫無具體條款對此約定分不開。
記者手記
兩種“洋盤”
以下是關于“洋盤”這個詞的兩個解釋，
1) 上海方言。指不精明、不內(nèi)行、容易被人愚弄的人。
2) 四川方言。四川人的洋盤指洋氣、拉風之意。無貶義，略帶調(diào)侃。
兩地詞義的差別非常有趣，在這次上海東韻事件中，這種差別竟然直接刺中激發(fā)矛盾的最根本原因，可謂一詞見血！
上海東韻當初在凈居寺路初次亮相的時候，優(yōu)雅高貴的海派架勢在成都人眼里確實“洋盤”；而如今交房只有明配冷給水管，惹惱了早就習慣冷熱水管皆暗敷安裝到位的成都人：真把我們當成你們眼中輕易可以糊弄的“洋盤”了？
盡管開發(fā)商的交樓標準通過了驗收并不違規(guī)，盡管交房負責人解釋說明配冷水管是先進的設計理念，但入鄉(xiāng)隨俗是外來企業(yè)尊重本土居民的誠意表現(xiàn)。人家花了同樣的甚至更高的價錢買房，當然希望得到與本地約定俗成同等的交房標準。對于開發(fā)企業(yè)來講，不妨對本地需求多了解一點，在細節(jié)上多付出一點，因為競爭對手提供了很多好的范本讓購房者參考比較，千萬別把你的客戶當“洋盤”�！ �
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