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上海建筑安全管理覆蓋率僅達(dá)5% [推薦]
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9月15日，RICS（英國(guó)皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)）在上海發(fā)布中文版《商業(yè)和工業(yè)物業(yè)技術(shù)盡職調(diào)查指南》。這份指南旨在為投資者提供房地產(chǎn)建設(shè)及修繕工程的顧問(wèn)與實(shí)際指導(dǎo)。發(fā)布會(huì)上，上海工程咨詢行業(yè)協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)梁士毅指出，2010年上海11·15特大火災(zāi)促使上海市政府對(duì)既有物業(yè)的重視程度加深，為此，在上海發(fā)布的新一版《建筑質(zhì)量和安全管理?xiàng)l例》中，改建房被首次納入到了建筑安全政策的執(zhí)行范圍中。
2010年11月15日，上海靜安區(qū)一棟教師公寓發(fā)生大火，造成多人傷亡。該起事故發(fā)生在舊樓改造過(guò)程中，相關(guān)業(yè)主、投資人和居住者在此次事故中損失慘重。
梁士毅表示，上海高峰期的新房增加量為每年9000萬(wàn)平方米，目前上海的老房子與新房比例達(dá)到95:5，但對(duì)于整個(gè)城市的建筑安全管理，現(xiàn)在卻只聚焦于新房那5%�！暗词故沁@樣，上海的現(xiàn)狀仍然是全國(guó)領(lǐng)先的�！绷菏恳阒赋�，物業(yè)盡職調(diào)查舉足輕重。
梁士毅介紹，英國(guó)法律規(guī)定，物業(yè)買賣必須通過(guò)第三方調(diào)查報(bào)告后方可進(jìn)行，但這一塊目前在國(guó)內(nèi)卻是空白。據(jù)了解，RICS這份中文版指南旨在幫助潛在買主了解既有物業(yè)（即二手房、改建房等）的現(xiàn)況、設(shè)計(jì)、實(shí)用性及未來(lái)估值，并稱，專業(yè)人員的技術(shù)盡職調(diào)查以及之后對(duì)調(diào)查準(zhǔn)則的遵循將大大降低類似11.15事件發(fā)生的幾率。
“上海新版的《建筑質(zhì)量和安全管理?xiàng)l例》看似沒(méi)有什么改動(dòng)，但卻在實(shí)施對(duì)象后打了一個(gè)括號(hào)，括號(hào)中將改建房納入政策范圍內(nèi)，這個(gè)括號(hào)意義非凡�！绷菏恳惚硎�，雖然目前鑒于人力、物力等因素，政策的具體細(xì)則還未確定，但這一改動(dòng)將成為我國(guó)建筑安全管理的一大進(jìn)步，表明了我國(guó)城市化政策從“重視修建”過(guò)渡到了“重視改建”。
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