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武漢一小區(qū)外墻修補3年成"花臉" 業(yè)主急呼解決 [推薦]
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2007年建成的漢陽水墨丹青小區(qū)，共四棟居民樓397套商品房，目前已裝修入住241戶，其中約200戶的墻壁出現(xiàn)不同程度的滲水。四年來，開發(fā)商和物業(yè)公司雖多次組織維修，但至今仍有148戶墻壁滲水。眼看快到5年的防水保質(zhì)期，居民們因此心急如焚，希望權(quán)威部門鑒定墻壁大面積滲水的原因，要求開發(fā)商拿出切實可行的維修方案。目前，政府相關(guān)部門已介入調(diào)查。
業(yè)主痛心
墻壁滲水40萬豪裝付之漏水
“要是知道房子會漏水，我才不會花近40萬元裝修�！鼻叭障挛�，水墨丹青小區(qū)C棟一單元1803房業(yè)主王先生向記者介紹自家墻壁滲水的情況時，后悔地說。
45歲的王先生是四川人，在武漢做醫(yī)藥生意。2007年下半年，他以每平方米5700元的價格，花70多萬元買下了這套134平方米的住房，隨后進行了裝修。2008年7月1日，王先生一家四口高高興興地搬進了新房。“沒想到才住了兩個月，就發(fā)現(xiàn)臥室窗戶周邊的墻壁滲水！”王先生說，當時他十分郁悶，這可是新房啊，那么漂亮的墻紙，都被浸濕起了泡！
隨著時間的推移，不僅主臥、次臥、書房窗戶周邊的墻壁出現(xiàn)了滲水，主要的山墻也開始出現(xiàn)滲水，且越來越嚴重。墻紙翹起，露出黑得發(fā)霉的墻面。用手觸摸墻紙的背面，手指就粘上一層類似煤灰的黑色粉末。
一年后的2009年8月，開發(fā)商組織施工人員，在王先生家滲水處的外墻上，做了防水處理。王先生于是更換了受損的墻紙，還獲得了3000元的損失賠償�！熬S修后只是當時好點，管了沒有多久，墻壁又開始滲水�！蓖跸壬f，3年來，開發(fā)商每年都安排維修，就是在外墻上刷點防水涂料，根本就不管用�！澳憧矗匦沦N的墻紙，又受潮起泡翹起，露出發(fā)霉的黑色墻面，這樣下去怎么��！”
D棟三單元18樓的劉先生，雖然2008年5月裝修之前就發(fā)現(xiàn)墻壁多處滲水，向物業(yè)公司反映后，有施工隊來對外墻進行防漏處理。當年7月，他開始裝修，花了40萬元左右。令他意想不到的是，當年10月入住后，他發(fā)現(xiàn)墻壁滲水現(xiàn)象仍然嚴重，墻紙發(fā)黑發(fā)霉，窗套全部受潮霉爛。更為嚴重的是，臥室的電腦桌，書柜、衣柜、地板也浸水霉爛生蟲，已無法正常使用。2009年秋天，施工隊對外墻再次進行了防水處理。
業(yè)主傷心
地標建筑外墻被刷成“大花臉”
水墨丹青小區(qū)共有四棟居民樓，2棟11層，2棟18層，坐落于漢陽江堤中路。是漢陽馬鸚路通往武漢國博中心的地標建筑。建成初期，其漂亮的外觀，成為當?shù)匾坏漓n麗的風景。
遺憾的是，好景不長。
水墨丹青業(yè)主委員會介紹，小區(qū)自2007年11月交付使用以來，4棟大樓外墻嚴重滲水問題，一直困擾著廣大業(yè)主。業(yè)主向物業(yè)公司和開發(fā)商反映后，施工隊維修的方式就是一根繩子兩個桶，哪家投訴刷哪家。包工頭自己也說，無法保證效果�！白钭屓藷o法忍受的是，下雨天維修人員居然也在外墻面刷膠！”業(yè)委會汪主任告訴記者，今年6月13日是個雨天，維修工居然還在C棟的外墻上刷防水膠，完全不管質(zhì)量的好壞。
三年多來，因為外墻維修不斷刷膠，使得原本漂亮的外墻，黑一塊，灰一塊，像是打滿了補丁，變成了大花臉，十分影響市容市貌。
四棟大樓竟然都成了大花臉，那該有多少業(yè)主家中滲水？汪主任說，因為物業(yè)不愿提供維修資料和數(shù)據(jù)。近期，業(yè)委會花了一個月的時間，挨家挨戶上門調(diào)查取證。截至7月上旬，小區(qū)共有業(yè)主397戶，已入住241戶，其中竟有200戶左右的墻壁，出現(xiàn)過不同程度的滲水。至今外墻仍在滲水的還有148戶，其中一半以上的住戶曾經(jīng)維修過一次，約10％以上的住戶維修過兩次。然而滲水情況越來越嚴重，廣大業(yè)主心急如焚，少數(shù)業(yè)主因此拒交物業(yè)費，還有業(yè)主和物業(yè)人員發(fā)生肢體沖突，導致業(yè)主和物業(yè)關(guān)系比較緊張。
業(yè)主擔心
開發(fā)商消極維修有怠工之嫌
修了三年多，墻壁還滲水，原因到底出在哪？這個問題，一直讓廣大業(yè)主疑惑和擔心：開發(fā)商不正視根本問題，僅僅是在外墻上刷層膠，頭痛醫(yī)頭，腳痛醫(yī)腳，治標不治本，有拖延時間，等過了5年保質(zhì)期后就不管的嫌疑。因為在保質(zhì)期內(nèi)，房屋外墻滲水維修由開發(fā)商負責，但保質(zhì)期一過，開發(fā)商就可名正言順地甩手不管。
對此，水墨丹青小區(qū)開發(fā)商武漢錦華安泰實業(yè)有限公司負責處理此事的喻經(jīng)理介紹，墻壁滲水的問題，主要是因為有的住戶裝修時，不遵守物業(yè)公司的規(guī)定，明明留好的空調(diào)管洞不用，硬是要在墻面另外開孔打洞，有的業(yè)主在樓頂安裝太陽能熱水器時打膨脹螺絲，這些都會破壞墻體防水層。他曾上門勸告，有業(yè)主竟說：“我家裝修房子，要你管？”
另外，喻經(jīng)理解釋，下雨天維修是施工人員沒有按要求操作，需要加強監(jiān)督管理。但在墻面上大面積刷防水膠，是無奈之舉，因為墻體防水層被破壞后，雨水會通過保溫層四處游走，很難找到漏點，只好廣撒網(wǎng)。他們這樣做正是為了把事情做好，并沒有拖延時間糊弄業(yè)主。
聽到喻經(jīng)理把墻面滲水的原因主要歸結(jié)到業(yè)主的身上，業(yè)委會汪主任當場激動地大聲反駁：“明明是外墻施工工藝不過關(guān)造成的，因為墻壁滲水，有的業(yè)主至今都沒有裝修入住，哪會鉆孔打眼！”
隨后，記者來到C棟一單元1803房外。這套房至今空置著，房主反映墻壁滲水問題后，已維修過兩次。另外，該棟二單元5樓的陳先生也反映，他家所有窗戶的上面墻壁以及兩個臥室的主墻均滲水，至今不敢裝修入住。
業(yè)主心愿
熱盼外墻問題保質(zhì)期內(nèi)治本
“水墨丹青小區(qū)房屋墻壁滲水，主要是工藝問題�！弊蛉丈衔纾瑵h陽區(qū)建管站有關(guān)負責人明確地告訴記者。該負責人介紹，半個月前，該站接到居民反映后十分重視，曾安排技術(shù)人員多次上門查看，發(fā)現(xiàn)滲水主要是因為墻壁外層保溫工藝問題造成的。因為外墻貼的是面磚，之間有溝縫，武漢冬冷夏熱，溫差較大，溝縫處熱脹冷縮容易炸裂，雨水便會浸入保溫層，而保溫層的材質(zhì)不僅不防水，反而還吸水，因此造成雨水內(nèi)滲。
業(yè)委會汪主任說，目前業(yè)委會已形成四點意見，要求開發(fā)商按照武漢市物業(yè)條例規(guī)定，將墻壁大面積滲水問題，如實向上級有關(guān)部門匯報；請權(quán)威部門對外墻大面積滲水的原因進行鑒定；由有關(guān)部門提出科學可行的維修方案；組織有資質(zhì)的單位進行維修，并應有保質(zhì)期。
對于業(yè)主的上述要求，武漢錦華安泰實業(yè)有限公司喻經(jīng)理前日表示，窗戶周邊墻壁滲水問題，是因磚塊與水泥預制板之間接縫不嚴密，比較容易修復，將組織施工方，爭取在一個月內(nèi)，對所有窗邊滲水的部位進行維修。關(guān)于其他地方墻壁滲水的問題，下一步再協(xié)商解決方案。
業(yè)主已向漢陽建管站、武漢市消協(xié)等多個部門反映此事，受理單位都很重視。消協(xié)一名負責人表示，小區(qū)房屋滲水是個普遍問題，但像水墨丹青這么嚴重，比較少見，他們將派專人負責處理這起投訴。
昨日下午，漢陽區(qū)建管站有關(guān)負責人補充介紹，他們已要求開發(fā)商尋找有檢測資質(zhì)的單位，對滲水原因作出鑒定。窗戶周邊滲水問題，按此前協(xié)商的方案進行維修；其他滲水的墻壁，靠在外墻上刷點涂料肯定不行，他們將跟蹤督促開發(fā)商和施工方，對墻面磚之間的溝縫炸裂處進行鏟除，重新進行溝縫，并做好防水，保障居民住得舒心。
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