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白云新城住宅“地王”規(guī)劃出爐 38%要用來搞綠化 [推薦]
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白云新城首幅住宅“地王”規(guī)劃昨日正式亮相。
記者昨日從廣州市規(guī)劃局了解到，白云新城AB2907008-3地塊將建成6棟17-21層住宅樓。該地塊去年以19971元/平方米樓面地價(jià)被中海拿下，成為“地王”，地價(jià)與目前萬達(dá)廣場(chǎng)銷售的公寓價(jià)格僅差5000元/平方米左右。
去年以溢價(jià)189%買地
去年，白云新城啟動(dòng)了首批住宅地塊出讓，每幅住宅地塊都引來了超10家開發(fā)商競(jìng)拍，賣出了近2萬元/平方米的“地王”價(jià)。其中，中海拿下的AB2907008-3地塊，樓面地價(jià)為19971元/平方米，溢價(jià)189%，幾乎相當(dāng)于白云新城周邊在售的一手房?jī)r(jià)。
據(jù)了解，這幅住宅地塊距地鐵蕭崗站不到5分鐘路程。自然環(huán)境優(yōu)越，鄰近白云山，附近同時(shí)規(guī)劃有大型公園——白云公園，商業(yè)和休閑運(yùn)動(dòng)設(shè)施配套齊全，不遠(yuǎn)處即為廣州體育館和白云國(guó)際會(huì)議中心和白云萬達(dá)廣場(chǎng)商業(yè)綜合體。
根據(jù)規(guī)劃，該地塊將建6棟17-21層住宅樓，整個(gè)小區(qū)綠化率達(dá)38%，并設(shè)有游泳池、地下車庫以及對(duì)外開放的城市中心綠地。
樓價(jià)超3萬銷售有難度
據(jù)了解，該“地王”的售出使得周邊嶺南新世界、白云尚城等住宅價(jià)格也水漲船高。目前該地塊周邊住宅均價(jià)已接近2萬元/平方米。但目前白云新城本身并沒有一手住宅或者二手住宅售賣，只有萬達(dá)廣場(chǎng)部分一手商業(yè)公寓產(chǎn)品，售價(jià)大約是2.5萬-2.6萬元/平方米。
業(yè)內(nèi)人士分析，白云新城目前商業(yè)氛圍好過住宅氛圍，做商業(yè)地產(chǎn)的前景更好，住宅則需要至少5年左右的培育期。由于整個(gè)區(qū)域仍在成長(zhǎng)階段，因此周邊板塊的住宅租價(jià)也還沒上來，投資回報(bào)比較低。如果該“地王”要賣超過3萬元/平方米的售價(jià)，必須是有獨(dú)特性質(zhì)的住宅產(chǎn)品才可做到，否則仍存在一定的難度。
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