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編輯：yingeryy 007abbs

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兩大溫商上海灘“奪樓戰(zhàn)”冷思考 [推薦]

　　由9家溫州著名民營(yíng)企業(yè)共同出資組建的中瑞財(cái)團(tuán)控股公司于2004年在溫州正式掛牌運(yùn)營(yíng)，9個(gè)股東個(gè)個(gè)都是赫赫有名的億萬(wàn)富豪。財(cái)團(tuán)對(duì)外宣稱“可運(yùn)作資金超過(guò)100億元”，因此有“中國(guó)民間第一財(cái)團(tuán)”之稱。而案件的另一方也是由多名溫商組成的財(cái)團(tuán)，代表者為位列中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)的上海人民企業(yè)集團(tuán)老板、福布斯富豪榜�？徒鸶Ｒ�。
　　2007年5月，中瑞財(cái)團(tuán)以1.95億元的價(jià)格從上海明力德公司處買入新建業(yè)大廈。然而，正是這個(gè)中瑞財(cái)團(tuán)試圖進(jìn)入上海、買來(lái)做上海總部的項(xiàng)目卻讓他們陷入長(zhǎng)達(dá)4年的案件糾紛。
　　新建業(yè)大廈位于上海市區(qū)富貴路段，樓高25層，總建筑面積約為2.5萬(wàn)平方米。該地段寫字樓如今平均售價(jià)每平方米接近2萬(wàn)元，大樓總值超過(guò)4億元。與賣方2007年給出的售價(jià)1.95億元比擬，升值超過(guò)2億元。

　　滬上奪樓戰(zhàn)

　　2010年12月30日。
　　大批頭戴鋼盔、身著統(tǒng)一制服的溫州保安突然出現(xiàn)在繁華地段的新建業(yè)大廈。他們迅速包圍大廈出口，將大廈內(nèi)的人員清空，隨即控制了整座大廈。這是溫州中瑞財(cái)團(tuán)派出保安隊(duì)直奔上海搶樓的一幕。
　　在上海的地盤上鬧出這么大的動(dòng)靜，當(dāng)?shù)鼐阶匀灰雒娓深A(yù)。31日上午，在警方的強(qiáng)大壓力下，溫州保安被迫撤離大廈。但中瑞方面哪肯善罷甘休。當(dāng)天下午，中瑞財(cái)團(tuán)董事長(zhǎng)王振滔率領(lǐng)另外8名股東，浩浩蕩蕩地前往處理此事的上海當(dāng)?shù)嘏沙鏊痛髲B所在地的普陀區(qū)委交涉，這就是轟動(dòng)一時(shí)的“溫州九大富豪集體上訪”事件。
　　不久，在上海普陀區(qū)政府和警方的斡旋下，搶樓的雙方終于坐下來(lái)開了一次協(xié)調(diào)會(huì)。由于雙方互不相讓，會(huì)議沒談出任何結(jié)果。而對(duì)于上海人民企業(yè)方面提出的讓中瑞先退出大廈的提議，當(dāng)?shù)卣途經(jīng)]有作出任何表態(tài)。中瑞財(cái)團(tuán)的監(jiān)事長(zhǎng)陳時(shí)升于是認(rèn)為，中瑞奪樓的行動(dòng)是合法的、正當(dāng)?shù)摹?BR>　　不僅如此，中瑞財(cái)團(tuán)負(fù)責(zé)人更在媒體上公開炮轟金福音，將其稱為“溫商、浙商第一騙”。而與中瑞方面高調(diào)的憤怒相比，金福音方面則顯得相當(dāng)沉默，對(duì)于外界針對(duì)此事和他本人的種種說(shuō)法，大都不予回應(yīng)。本報(bào)記者為報(bào)道的客觀公正起見，數(shù)次聯(lián)系人民企業(yè)集團(tuán)，希望采訪此事，結(jié)果均遭拒絕。
　　中瑞財(cái)團(tuán)在接受本報(bào)記者采訪時(shí)，歷數(shù)了自己在此案中遭受的重大損失，并稱將通過(guò)司法途徑追究對(duì)手的法律責(zé)任。

　　緣起爛尾樓

　　在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)生水起的2005年，來(lái)自溫州蒼南縣的8位富豪組團(tuán)進(jìn)軍上海炒樓，其中6名股東出資競(jìng)購(gòu)了一幢爛尾樓，也就是后來(lái)成為搶奪對(duì)象的上海新建業(yè)大廈。2006年，這6人合股成立了明力德公司來(lái)運(yùn)作這個(gè)樓盤。
　　樓盤到手后，明力德公司的股東們立即開始分頭尋找下家來(lái)接盤。當(dāng)時(shí)女股東黃楊花找到了上海富豪金福音，別的股東找到的則是溫州中瑞財(cái)團(tuán)。經(jīng)過(guò)一番討價(jià)還價(jià)，明力德公司最終選擇將樓盤轉(zhuǎn)給中瑞財(cái)團(tuán)。雙方的交易還是采用溫州炒房團(tuán)的老套路，即通過(guò)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓而不是樓盤買賣的方式來(lái)進(jìn)行。
　　2007年5月9日，明力德公司召開股東會(huì)，決議將公司全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給中瑞財(cái)團(tuán)，全體6位股東都簽字同意。5月25日，該公司與中瑞財(cái)團(tuán)簽訂100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。但是，擁有10%股份的黃楊花卻沒有在這份股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同上簽字。這個(gè)情節(jié)頗耐人尋味，為日后爆發(fā)曠日持久的糾紛埋下了“定時(shí)炸彈”。
　　合同簽署后，中瑞財(cái)團(tuán)如約向明力德公司支付了6000萬(wàn)元的預(yù)付款。但是，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，明力德公司卻未將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給中瑞財(cái)團(tuán)，而是提出修改合同條款，要求中瑞財(cái)團(tuán)一次性支付其他款項(xiàng)。在中瑞財(cái)團(tuán)同意作出讓步后，明力德公司仍不同意股權(quán)轉(zhuǎn)讓。于是，2007年10月，中瑞財(cái)團(tuán)向法院提起訴訟，要求明力德公司履行合同。經(jīng)過(guò)一審判決和上訴后，2008年12月，浙江省高級(jí)法院作出終審判決，中瑞財(cái)團(tuán)受讓明力德公司的90%股權(quán)成立，而另外10%股權(quán)依然屬于黃楊花。
　　依照法院的判決，接下來(lái)就該是按程序進(jìn)行股權(quán)過(guò)戶了。但事情并未如此簡(jiǎn)單。2009年3月，中瑞財(cái)團(tuán)派人前往上海辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓變更手續(xù)時(shí)，吃驚地得知：因債務(wù)糾紛，明力德公司股權(quán)此前已被上海當(dāng)?shù)胤ㄔ簝鼋Y(jié)，不能轉(zhuǎn)讓！之后中瑞財(cái)團(tuán)又發(fā)現(xiàn)，明力德公司和新建業(yè)大廈共涉及大小官司6起，都屬借款或抵押借款糾紛，案值近2億元。
　　中瑞財(cái)團(tuán)猶如挨了一悶棍。
　　令人驚異的是，對(duì)于明力德公司身欠巨額債務(wù)、新建業(yè)大廈被多次抵押的情況，公司的幾個(gè)股東卻眾口一詞地說(shuō)“不知情”。這些案子當(dāng)中，案值最大的一個(gè)是與光大銀行上海分行的巨額抵押借貸糾紛。
　　有意思的是，這邊明力德公司的股東們集體表示不知情，但那邊銀行方面卻提供了明力德公司的法人委托書、股東會(huì)決議等有力證據(jù)，甚至還有一份公證書。中瑞財(cái)團(tuán)方面發(fā)現(xiàn)，明力德公司在這筆借款中的委托代理人是一個(gè)叫王亞萍的人，而此人并非明力德公司的員工，而是上海人民企業(yè)集團(tuán)的副總裁。
　　在其余的幾個(gè)借款案中，中瑞財(cái)團(tuán)方面也陸續(xù)發(fā)現(xiàn)了上海人民企業(yè)集團(tuán)的身影。于是，整起事件中隱秘的第三方力量、上海人民企業(yè)集團(tuán)的金福音漸漸浮出水面。

　　各有“殺手锏”

　　中瑞財(cái)團(tuán)很快查明，黃楊花的背后正是金福音。
　　收購(gòu)股權(quán)只是其一。金福音方面又靠一枚神秘的公章，使得明力德公司債務(wù)纏身，讓中瑞財(cái)團(tuán)實(shí)現(xiàn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的過(guò)程變得十分艱難。
　　據(jù)稱：在明力德公司所牽涉的債務(wù)糾紛中，都有該公司出具的法律文書，而這些文書當(dāng)然都得蓋上公司的大印。經(jīng)過(guò)比對(duì)，這些文書上所蓋的公章與明力德公司在工商局備案的公章不符。中瑞財(cái)團(tuán)認(rèn)為金福音方面在使用“假公章”并向公安局報(bào)案，但公安機(jī)關(guān)對(duì)此沒有作出結(jié)論。
　　在外眼人看來(lái)，金福音方面在此事件中可謂收獲頗豐：
　　明力德公司用新建業(yè)大廈做抵押使他獲取了1個(gè)億的貸款，中瑞財(cái)團(tuán)支付給明力德公司的6000萬(wàn)元預(yù)付款也有5850萬(wàn)元落入了他的囊中。對(duì)于這筆錢交給他的原因，明力德股東說(shuō)是得知中瑞要起訴后，怕這筆錢會(huì)被收回，暫時(shí)存放在金福音處保管；而金福音則稱這筆錢是明力德公司償還他下屬企業(yè)的部分欠款。
　　中瑞財(cái)團(tuán)眼看就要被逼上絕路，九大股東緊緊抓住執(zhí)行判決這一條，開始強(qiáng)力反擊。2010年8月，中瑞財(cái)團(tuán)通過(guò)提供反擔(dān)保措施解除了股權(quán)凍結(jié)。隨后，執(zhí)行此案的溫州中級(jí)法院要求上海當(dāng)?shù)毓ど滩块T辦理股權(quán)變更登記手續(xù)，但遭拒絕。當(dāng)年11月，溫州法院再度派員專赴上海，在上海市兩級(jí)法院的協(xié)助下強(qiáng)制執(zhí)行。2010年12月28日，明力德公司的股權(quán)變更手續(xù)得以完成，該公司的法定代表人也變更為中瑞財(cái)團(tuán)的股東陳時(shí)升。
　　在法律手續(xù)完成后，為奪回新建業(yè)大廈的實(shí)際控制權(quán)，中瑞財(cái)團(tuán)決定采取強(qiáng)硬手段，于是，兩天后就上演了派出保安搶樓的一幕。
　　案外思考一：決策缺乏規(guī)劃、論證和風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)
　　在浙江大學(xué)法與經(jīng)濟(jì)學(xué)研究所研究員莊道鶴看來(lái)，無(wú)論整個(gè)事件的結(jié)局如何，中瑞財(cái)團(tuán)都將是明顯的受害者。他認(rèn)為，假如法院判決明力德公司和新建業(yè)大廈給別人所做的那些擔(dān)保和抵押是有法律效力的話，那么，這就意味著中瑞財(cái)團(tuán)在千辛萬(wàn)苦拿到新建業(yè)大廈的同時(shí)，也拿到了一大堆債務(wù)。而清償這些債務(wù)加上處理此事所花費(fèi)的巨大成本，很有可能超過(guò)新建業(yè)大廈自身的價(jià)值。這樣一來(lái)，中瑞財(cái)團(tuán)這單生意可謂是得不償失。
　　造成中瑞財(cái)團(tuán)如此被動(dòng)的局面，是由于從一開始，就沒有對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行整體的論證和規(guī)劃，也沒有充分意識(shí)到其中存在的法律風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)買大樓這樣的大項(xiàng)目，僅憑股東個(gè)人的感覺就作出了決策。
　　案外思考二：行為游走在法律和政策的邊緣
　　作為法律專家的莊道鶴研究員還認(rèn)為，用公司股權(quán)交易的方式來(lái)進(jìn)行樓盤買賣，這是導(dǎo)致糾紛產(chǎn)生的關(guān)鍵所在。如果當(dāng)初是以樓盤為標(biāo)的進(jìn)行交易，中瑞財(cái)團(tuán)直接出資購(gòu)買新建業(yè)大廈，而不是購(gòu)買明力德公司的股權(quán)的話，那么圍繞公司股權(quán)的一系列紛爭(zhēng)就無(wú)從談起，后面的抵押、擔(dān)保糾紛也沒那么容易發(fā)生了。
　　而這種方式，也正是溫州“炒樓團(tuán)”的一貫做法。交易雙方都心照不宣的是，以這種方式來(lái)進(jìn)行交易，最重要的目的就是為了避稅，為了避開房屋買賣交易的高額稅款。
　　雖然我國(guó)現(xiàn)行的法律和政策沒有明文禁止這樣的操作方式，但顯然，這樣的做法并不符合規(guī)范，屬于在法律和政策的邊緣游走。
　　溫商素以精明著稱。在商業(yè)活動(dòng)中設(shè)法獲取利益的最大化本無(wú)可非議，但一切都必須以法律和規(guī)范為前提。否則，一旦遭遇意外，付出的代價(jià)將會(huì)是慘痛的。在整起事件中，中瑞的教訓(xùn)不可謂不深刻。
　　案外思考三：資本對(duì)外擴(kuò)張需要應(yīng)有的冷靜
　　發(fā)生在溫州中瑞財(cái)團(tuán)和上海人民的這起長(zhǎng)達(dá)四年的紛爭(zhēng)在溫州商人中產(chǎn)生了強(qiáng)烈反響，許多溫州商人對(duì)抱團(tuán)經(jīng)營(yíng)和資本對(duì)外擴(kuò)張有了新的認(rèn)識(shí)和思考。
　　溫州市民營(yíng)企業(yè)發(fā)展促進(jìn)會(huì)秘書長(zhǎng)馬麗文認(rèn)為，抱團(tuán)經(jīng)營(yíng)本是溫州民營(yíng)企業(yè)的一大特點(diǎn)，它有著歷史淵源，也有著現(xiàn)實(shí)原因。從歷史上探源，溫州民企大多數(shù)是從家族企業(yè)起步的，企業(yè)內(nèi)部人員、企業(yè)老板之間都有著千絲萬(wàn)縷的血緣或友情關(guān)系，因此他們喜歡抱團(tuán)經(jīng)營(yíng)、共同發(fā)展，而這種抱團(tuán)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的巨大威力使溫州民企受益匪淺，故作為傳統(tǒng)保留下來(lái)了。但從現(xiàn)實(shí)來(lái)看，有些抱團(tuán)經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)了新問(wèn)題、新矛盾，怎樣讓溫州民企的抱團(tuán)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生更強(qiáng)大、堅(jiān)固的凝聚力已成為一個(gè)新課題。溫州民間資本對(duì)外擴(kuò)張受人矚目，但是資本在對(duì)外擴(kuò)張中需要應(yīng)有的冷靜。
　　記者得到最新消息：近期，上海溫州兩地政府和司法部門多次出面調(diào)解此事，仍然沒有結(jié)果。中瑞財(cái)團(tuán)稱，調(diào)解無(wú)果的原因是金福音方面漫天要價(jià)。而位于上海鬧市區(qū)的新建業(yè)大廈正在進(jìn)行緊張的裝修，不久將以全新的面貌示人�！　�

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