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西安城中村村民集資建23層“最牛民房” [推薦]
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23層的高樓到處都有，但窩在城中村中、由村民集資建造就頗為罕見了。西安南郊北山門村五組組織建造的這幢23層建筑被網(wǎng)絡(luò)稱為“最牛民房”，雖然它沒有相關(guān)審批手續(xù)，但用不了一個月就要竣工了。
樓房已接近竣工
昨日下午，記者找到這幢樓，它已接近竣工，除了窗戶，外墻的紅色瓷磚也已貼好�！耙坏桨藢邮敲繉铀膽�，再往上就是每層三戶�！币晃还と苏f，這幢樓共有70余套房，建造請了專門的建筑公司，但太多的情況他并不清楚。
當(dāng)記者提出想看房時，工地上有人放了行。就在等待電梯時，兩男子阻攔了記者，稱房子只是安置房，不對外賣，并呵斥放記者進(jìn)入的人。在記者打聽情況時，工地上的人對陌生人的詢問顯得都很謹(jǐn)慎甚至反感。然而，因高樓已經(jīng)蓋了兩年多，村民們或多或少都了解一些情況。有數(shù)位村民稱，購房的除了村民，還有一些外來人。
據(jù)村民講，這幢樓的房型很齊全，從兩室一廳到三室一廳，最大面積有170平方米，小的也有八九十平方米。23層則是復(fù)式，是5組組長胡夢如買的。
“聽說花了五六百萬”
對于高樓的造價，村民們稱，按照他們建造普通民房計算，至少在五六百萬元以上。
那么，售價是多少呢？“每平方米大概3000元左右，買得早能便宜一點。”村民們說，按照房屋面積8000平方米計算，整幢樓賣完的價格在兩千萬元以上�！百I房應(yīng)該還是要自住的吧�！贝迕裉葡壬f，如果是為了出租，按照北山門村目前的行情，80平方米租金800元左右，一年最多也就一萬元，收回成本至少20多年，根本劃不來，對于拆遷他也表示不可能，“拆不拆、咋拆、拆遷的政策啥都還不明朗，應(yīng)該也不會是為了拆遷補(bǔ)償款�！�
“大多是村民買的，拆了咋辦？”
據(jù)該村村民講，這幢高樓是建在北山門村五組的宅基地上，蓋房也是五組的行為�！按逦瘯补懿涣�，你想買房就得找五組的領(lǐng)導(dǎo)�！笔M村民桑師傅說，樓還沒建好，大半都賣出去了，現(xiàn)在聽說已經(jīng)賣光了。“我也不知道是誰買的，反正我沒買，沒手續(xù)還是不放心�！彼f，雖然目前北山門五組并不在城中村拆遷范圍內(nèi)，但拆遷是遲早的事。而住在高樓對面的唐師傅也沒有買，他的理由是城中村里的房子，3000元房價其實并不低，而且低樓層的采光也不好。
“拆不了，用五組的莊基蓋的，五組買的人也最多，拆了咋辦？”一位婦女證實房子已經(jīng)賣光，“質(zhì)量沒問題，就是周圍環(huán)境差些，比不了人家那種商品房小區(qū)。沒暖氣，車也沒地方停。”
相關(guān)政策
列入改造目錄城中村房屋不得超過二層
2006年出臺的《西安市城中村村民房屋建設(shè)管理辦法（試行）》規(guī)定，列入城中村改造目錄的村莊，不再審批宅基地，不得新建、改建和擴(kuò)建房屋。
因房屋質(zhì)量安全確需翻建的，經(jīng)所在區(qū)城中村改造行政管理部門批準(zhǔn)后，可以翻建，但翻建房屋不得超過二層，亦不得超過原房屋面積。
對話“最牛民房”締造者胡夢如：“建23層高樓為解決村民住房問題”
昨日下午5時許，在“最牛民房”的頂層天臺，記者見到了北山門5組組長，“最牛民宅”的締造者胡夢如。以下是記者與他的部分對話內(nèi)容。
問：現(xiàn)在還有沒賣的房嗎？有沒有人買了又不想要了，想退房的？
答：房子都已經(jīng)訂完了，眼看樓這幾天要竣工，來打聽買房的人還多了�，F(xiàn)在房子還沒選號，暫時還沒人提出要退房，但也不排除到交房款時，有人籌不起錢，要退房的。
問：買房的都是些什么人？
答：大部分還是本村的村民，也有一些村民介紹的親戚朋友來買的，買房的都是工薪階層，這些人收入普遍低，買不起外面的商品房。
問：這棟樓一共有多少戶？
答：有70多戶吧，8層以下是兩梯四戶，8層以上每層基本是三戶。
問：為什么要蓋這么高的樓，在城中村里它算是最高的吧？
答：年輕的村民沒有宅基地，在外面買房又買不起，蓋這棟樓主要還是為解決村民住宅問題�，F(xiàn)在城中村的土地也很稀缺，這塊地如果只蓋10層樓的話就賠了，只能蓋高些，還能為村民們謀福利。
問：這房多少錢一平方米，蓋這棟樓花了多少錢？
答：賣的時候也就是2700、2800左右，樓層不同，價格不一樣。到現(xiàn)在蓋這樓已經(jīng)花了有2000多萬，賣房款加下來，也就2000多萬。
問：蓋房的地歸誰所有？這棟23層的大樓占地有多少？
答：蓋房的地是集體的，還有一些是“512”地震后，村里六七戶的房成了危房，用了他們的宅基地。整個樓的占地面積有七八分。
問：蓋這樣的樓不需要規(guī)劃局審批嗎？
答：我們是為了解決村民的住房問題，自己給自己村的村民蓋樓，不需要規(guī)劃局審批。
問：房是啥時候開始建的，在蓋樓的這段時間內(nèi)，土地和規(guī)劃部門沒有來查過嗎？
答：房開始建到現(xiàn)在有兩年多了，期間也有規(guī)劃部門的人來查過幾次，要看我的證。我把有關(guān)土地的手續(xù)給他們看了后，他們就走了。
問：沒有審批，怎么保證樓的質(zhì)量��？
答：有證的不一定就是質(zhì)量好的。有證的房，出了事有政府擔(dān)著；正因為沒有證，在質(zhì)量上，我們更要萬無一失。要不然出問題了，設(shè)計單位、施工單位和我都要蹲大牢。
問：北山門村作為城中村拆遷是早晚的事，要是買了這里的房，樓要拆遷了，咋辦呀？
答：不管是全國還是在西安，小產(chǎn)權(quán)房多了。村子拆遷是早晚的事，如果拆遷了，這樓無非是兩種結(jié)局，一是保留二是被拆。如果保留了，政府可能會通過增加費(fèi)用等方式，讓樓逐漸過渡為有產(chǎn)權(quán)的商品房。如果要被拆了，那也應(yīng)該按照村民自建房屋給予賠償，不可能把住戶掃地出門，一分錢不給賠。
問：你的“史上最牛民房”何時能竣工？
答：快了，最多不超過一個月，這個月底前，村民就要開始選房了�！ �
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