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我市公共租賃住房建設(shè)管理將出新規(guī) [推薦]
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為進(jìn)一步完善多層次住房保障體系，保障城市住房困難家庭階段性居住需要，我市將制定出臺(tái)《杭州市公共租賃住房建設(shè)和管理暫行辦法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》)、《杭州市區(qū)公共租賃住房建設(shè)管理實(shí)施細(xì)則(試行)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“建設(shè)管理細(xì)則”)和《杭州市區(qū)公共租賃住房租賃管理實(shí)施細(xì)則(試行)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“租賃管理細(xì)則”)。在昨日召開(kāi)的市政府常務(wù)會(huì)議上，對(duì)以上《辦法》、“建設(shè)管理細(xì)則”和“租賃管理細(xì)則”的送審稿做了審議。
公共租賃住房將重點(diǎn)關(guān)注新城市中等偏下收入住房困難人群，新就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生和創(chuàng)業(yè)人員的住房需求，并通過(guò)進(jìn)一步細(xì)化、完善政策，嚴(yán)格準(zhǔn)入條件，確保公共租賃房真正惠及有需要的百姓。
建設(shè)方式：配建為主、獨(dú)立選址地塊建設(shè)為輔
《辦法》(審議稿)中明確公共租賃住房建設(shè)包括在商品住宅、拆遷安置房等住宅項(xiàng)目中配建和獨(dú)立選址地塊建設(shè)兩種方式，獨(dú)立選址地塊建設(shè)分為市本級(jí)組織建設(shè)和各區(qū)、縣(市)人民政府組織建設(shè)。并以配建為主、獨(dú)立選址地塊建設(shè)為輔。同時(shí)明確外來(lái)務(wù)工人員集中的開(kāi)發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)應(yīng)以建設(shè)集體宿舍的形式解決符合條件的外來(lái)務(wù)工人員住房問(wèn)題，由各區(qū)、縣(市)人民政府以獨(dú)立選址地塊方式組織建設(shè)。
套型面積：建筑面積嚴(yán)格控制在60平方米以下
公共租賃住房是以保障基本居住需求為原則，《辦法》(審議稿)規(guī)定各地應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、群眾生活水平、住房狀況、家庭結(jié)構(gòu)和人口等因素，按照�；�、可持續(xù)的要求，合理確定公共租賃住房建設(shè)規(guī)模和各種套型的比例，公共租賃住房單套成套建筑面積嚴(yán)格控制在60平方米以下。
租賃期限：承租期累計(jì)不得超過(guò)6年
根據(jù)公共租賃住房提供階段性住房保障的思路，為強(qiáng)化房源的有效流轉(zhuǎn)，《辦法》(審議稿)明確公共租賃住房以三年為一個(gè)租賃期限，期滿經(jīng)重新申請(qǐng)審核仍符合條件的，可以續(xù)簽。除城鎮(zhèn)戶籍中等偏下收入住房困難家庭外，承租人承租期累計(jì)不得超過(guò)兩個(gè)租賃期限，也就是6年。對(duì)租金標(biāo)準(zhǔn)，《辦法》(審議稿)中提出將實(shí)行政府定價(jià)，但會(huì)綜合考慮建設(shè)、維修、管理成本等各種因素，按低于同地段市場(chǎng)租金水平制定不同地段、不同標(biāo)準(zhǔn)租金。
下一步，相關(guān)部門(mén)將根據(jù)會(huì)議意見(jiàn)對(duì)《辦法》(審議稿)作出進(jìn)一步修改完善。
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