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商用房不得采用住宅套型式設(shè)計(jì)限制 “商改住” [推薦]
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由于不受北京現(xiàn)行的住房限購政策影響,今年以來,“商改住”在北京房產(chǎn)市場上“火”了一把。北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)等5部門5月初出臺了新政策,完善商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理。6月1日起,新政策將開始執(zhí)行。
“誰愿意住宅里沒有衛(wèi)生間？”
北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副秘書長陳志認(rèn)為,新政策針對過去開發(fā)商運(yùn)作“商改住”項(xiàng)目的慣用手法,在項(xiàng)目設(shè)計(jì)、測繪、登記和銷售等方面做了嚴(yán)格規(guī)范。首先,要求商業(yè)、辦公類項(xiàng)目采取公共走廊、公共衛(wèi)生間式布局,不得采用單元式或住宅套型式設(shè)計(jì)。其次,要求按照建筑工程規(guī)劃許可內(nèi)容和施工圖審查機(jī)構(gòu)審定的圖紙對商業(yè)、辦公類項(xiàng)目進(jìn)行測繪,市、區(qū)建設(shè)房管部門根據(jù)已備案的測繪成果辦理預(yù)售許可或現(xiàn)售備案手續(xù)。
再次,要求商業(yè)、辦公類項(xiàng)目要以界限固定、可獨(dú)立使用、并有明確唯一編號的房屋作為登記基本單元,禁止以虛擬、劃線分割的形式對房屋單元進(jìn)行分割和登記。這意味著,隨便隔出一定空間就能分割出售的“商改住”將拿不到房產(chǎn)證。最后,嚴(yán)禁開發(fā)企業(yè)采取返本銷售或者售后包租等方式銷售商業(yè)、辦公類項(xiàng)目;在銷售前,應(yīng)向購房人明示房屋的規(guī)劃用途、土地使用年限、契稅等情況,告知購房人應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃用途經(jīng)營使用,并在認(rèn)購書和購房合同中與購房人明確約定。
一位房產(chǎn)業(yè)界人士認(rèn)為,新政措施只要執(zhí)行到位,將十分有效,“比如設(shè)計(jì)一關(guān),要求必須采用公共衛(wèi)生間式布局,誰愿意買的住宅里沒有自己的衛(wèi)生間？”
購房者需警惕“商改住”風(fēng)險(xiǎn)
新政策出臺后,商家改變了宣傳策略。記者看到,多家房地產(chǎn)資訊網(wǎng)站以“6月1日后,低價(jià)房將成歷史”、“商改住上演最后的瘋狂”、“參與團(tuán)購,獨(dú)享5萬元優(yōu)惠”等為題,專門推薦“商改住”項(xiàng)目。由于擔(dān)心在京購房的最后一條路被堵上,一些不符合購房條件的外地購房者,紛紛前往打探。一個(gè)僅剩20余套房源的“商改住”項(xiàng)目,在某網(wǎng)站報(bào)名團(tuán)購的人數(shù)已近80人。
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)特別提示購房人,應(yīng)注意非住宅項(xiàng)目與住宅項(xiàng)目的不同:非住宅項(xiàng)目一般不強(qiáng)制性要求設(shè)計(jì)配套服務(wù)設(shè)施,如學(xué)校、商業(yè)、居委會(huì)等;土地出讓年限一般為40年或50年;貸款期限一般不能超過10年,且不能申請住房公積金貸款;不能享受普通商品住宅的稅費(fèi)優(yōu)惠;水、電等費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)一般高于住宅項(xiàng)目;不能辦理戶籍手續(xù)。同時(shí)強(qiáng)調(diào),購房人應(yīng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)用途使用,不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)等�！ �
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