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媲美北部新區(qū) 大學(xué)城不再只是大學(xué)集聚地 [推薦]
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5月10日，重慶“第二居住區(qū)沙龍研討會(huì)”舉行，與會(huì)規(guī)劃專家、經(jīng)濟(jì)學(xué)家以及眾多開發(fā)商首推大學(xué)城，認(rèn)為大學(xué)城將是主城未來唯一可與兩江新區(qū)媲美的區(qū)域。
大學(xué)城成重慶居住黃金地標(biāo)
龍湖U城 美麗熙街 北麓國(guó)際城 康田·漫城
大學(xué)城不再只是大學(xué)集聚地
原重慶市規(guī)劃局總工程師李世煜曾參與過大學(xué)城的前期規(guī)劃和選址。他指出，如今的大學(xué)城已完全超越狹義的高校集聚地這一概念了，市委市政府把重慶重量級(jí)的產(chǎn)業(yè)布局在此，以帶動(dòng)整個(gè)西部地區(qū)的發(fā)展，未來該板塊的常住人口將上千萬。
金科集團(tuán)副總裁李戰(zhàn)洪則以“雙引擎”來形容啟動(dòng)重慶未來發(fā)展的鑰匙，一個(gè)是兩江新區(qū)，另一個(gè)便是大學(xué)城。
“向北之后看東西”，他提出，重慶已基本形成北、南、西“三駕馬車”拉動(dòng)的格局。保稅港區(qū)和兩江新區(qū)建成以后，便有了“東”，而南、北縱向發(fā)展的空間格局畢竟有限，所以要看“西”，其產(chǎn)業(yè)發(fā)展在未來重慶分量最重，對(duì)全市GDP的貢獻(xiàn)值也是最高的。
大學(xué)城則是“四輪驅(qū)動(dòng)”，第一個(gè)是產(chǎn)業(yè)帶驅(qū)動(dòng)，第二個(gè)才是教育這張王牌，第三是保稅區(qū)的開放度和國(guó)際化，第四個(gè)就是大學(xué)城的居住功能。
李戰(zhàn)洪表示，一個(gè)完整的城市必須同時(shí)具備四項(xiàng)功能，就是工作、居住、休憩和交通。大學(xué)城整個(gè)板塊的崛起，居住功能最為重要。
實(shí)力房企搶先布局
從地形上看，大學(xué)城板塊位于歌樂山和縉云山之間的盆地，幅員遼闊，這兩大山脈作屏障，使得大學(xué)城板塊與主城呈“半阻隔”狀態(tài)。
重慶大學(xué)教授蒲永建認(rèn)為，正是有了這兩道屏障，大學(xué)城板塊才成為一張可以描畫美好未來的空白圖紙，這顯得尤為寶貴，否則早就城市化了。同時(shí)，也把低端產(chǎn)業(yè)阻擋在外，未來必定是有序發(fā)展，而非急劇擴(kuò)張，政府和企業(yè)擁有更多時(shí)間去超前規(guī)劃、理性布局。
重慶社科院區(qū)域經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)李勇接受重慶晨報(bào)記者采訪時(shí)表示，應(yīng)將大學(xué)城板塊放在成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)這一大背景下分析，重慶市政府下大力氣將重量級(jí)的產(chǎn)業(yè)全部放在大學(xué)城，這里將在5到8年后崛起一座新城。
龍湖、富力、協(xié)信、金科、中海、中渝、金融街七大開發(fā)商先后在此屯兵。重慶協(xié)信集團(tuán)總經(jīng)理麥勇作表示，之所以將協(xié)信首個(gè)百萬平方米城市綜合體項(xiàng)目布局在此，是因?yàn)閮山聟^(qū)，包括江北、渝北的開發(fā)已經(jīng)相當(dāng)成熟了，特別是江北嘴，定位非常高端，而往西發(fā)展市場(chǎng)潛力則非常大。
第二居住區(qū)呼之欲出？
如果說未來重慶將有兩個(gè)最適宜居住的區(qū)域，那么一個(gè)是北部新區(qū)，另一個(gè)便是大學(xué)城。
李世煜表示，從這個(gè)意義上講，大學(xué)城成為一個(gè)代名詞，大學(xué)城與保稅區(qū)和物流園共同構(gòu)成西部組團(tuán)，甚至可以看成一個(gè)城市。
蒲勇健則認(rèn)為，“第二居住區(qū)”實(shí)際上低估了大學(xué)城的價(jià)值。這里所說的“第二”并非主次之分，而是遵照發(fā)展時(shí)間的先后順序。大學(xué)城產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，沒有帶污染的工業(yè)，40%的綠化率主城最高，文化氛圍的沉淀更是其他區(qū)域無法匹敵。
李戰(zhàn)洪說，一個(gè)城市在快速發(fā)展的時(shí)候，總有一個(gè)代表其發(fā)展水平的區(qū)域，大學(xué)城就是這樣一個(gè)區(qū)域。在重慶向北之后，大學(xué)城是第二居住區(qū)，當(dāng)之無愧。整個(gè)北部的價(jià)值已經(jīng)被充分挖掘了，第二居住區(qū)潛力更大，未來空間更廣，現(xiàn)在第二，未來第一。
最早進(jìn)入大學(xué)城開發(fā)的重慶富力城副總經(jīng)理譚國(guó)翔認(rèn)為“第二居住區(qū)”是一種比較謙虛的說法。他認(rèn)為，大學(xué)城已步入快速發(fā)展期。
璧山隧道已經(jīng)貫通，雙碑大橋通車在即，地鐵預(yù)計(jì)2012年運(yùn)行。重慶中原二級(jí)市場(chǎng)總經(jīng)理肖仁啟認(rèn)為，明年將是大學(xué)城區(qū)域的重大利好和核心節(jié)點(diǎn)，對(duì)于購(gòu)房者而言，則應(yīng)提早下手。
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