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沈陽普通住房認定有三條件 四種情況不用繳契稅 [推薦]
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目前，房產(chǎn)主要分為普通住房、非普通住房和非住宅類三大類別。為基本滿足百姓普通住房消費需求，沈陽市政府通過普通住房的契稅優(yōu)惠政策，對上述三類房產(chǎn)交易實行差別化稅收政策，普通住房只繳納1%的契稅。
沈陽市的普通住房認定要滿足三個條件，即住宅小區(qū)建筑容積率(容積率等于地上總建筑面積除以規(guī)劃用地面積，容積率越高，居民舒適度越低，反之則越高，容積率在1以下的住宅一般應為別墅項目)在1以上；單套小區(qū)建筑面積在144平方米以下；實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，就是普通住房。如果是市內(nèi)五區(qū)和渾南新區(qū)住宅，價格低于每平方米8290元的商品房，也屬于普通住房。如果在一級市區(qū)購買單價低于8790元的精裝房，容積面積大于1且面積小于90平方米的首套住房，契稅也按1%繳納。如果是唯一住房，但面積大于90平方米的普通住房，契稅按1.5%的優(yōu)惠比例繳納。如果不是首套房，按3%繳納。不符合上述條件的，按4%納稅。
四種情況不用繳納契稅
交契稅要帶已備案的商品房銷售合同、銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票(發(fā)票聯(lián))原件及復印件；產(chǎn)權(quán)人的身份證、護照等法定身份證件原件及復印件；現(xiàn)房還需提供《準住通知單》原件及復印件。
個人購買住房如果有以下四種情況，還可以享受契稅減免政策。一是貨幣安置。對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。二是房改房。城鎮(zhèn)職工按規(guī)定一次購買公有住房的，免征契稅。超過國家標準面積的部分，仍應按規(guī)定繳納契稅。三是法定繼承。對于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅。四是夫妻離婚更名。根據(jù)婚姻法規(guī)定，夫妻共有房屋屬共有財產(chǎn)，對離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人，不征收契稅。
按規(guī)定：納稅人應當自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向房屋所在地契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，其繳稅期限為納稅義務(wù)發(fā)生日期90日后的次月15日內(nèi)。沈陽市個人房地產(chǎn)交易契稅納稅義務(wù)發(fā)生時限的確認要件是，納稅人向征收機關(guān)申報的《房地產(chǎn)交易稅收基礎(chǔ)信息表》，表中的受理時間為納稅義務(wù)發(fā)生時間。
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