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廣州1/6荔灣高爾夫地塊擬建保障房 [推薦]
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廣州首次在公開出讓的商業(yè)住宅地中要求配建保障房。昨日廣州國土房管局一口氣推出5塊用地，將在4月下旬正式拍賣。其中唯一一塊居住用地是位于荔灣區(qū)高爾夫球場的AF030448地塊，可建設(shè)用地63906平方米，起拍價(jià)為7.835億元。值得注意的是，該地塊明確要求，“中小套型比例不低于70%，競得人須配建30000平方米的保障性住房”。扣除保障房建筑面積，該地塊折合起拍樓面地價(jià)約5261元/平方米。若成功拍出，未來該地塊建成小區(qū)后將有近1/6樓宇為保障房。
荔灣高爾夫地塊配建3000平方米保障房
昨日廣州市國土房管局推出的荔灣區(qū)高爾夫球場AF030448地塊，性質(zhì)為二類居住用地，宗地面積為69531平方米(可建設(shè)用地63906平方米)，建筑面積178937平方米，起拍價(jià)為7.835億元。值得注意的是，該地塊競買條件中明確指出，“中小套型比例不低于70%，競得人須配建30000平方米的保障性住房，按相關(guān)規(guī)定建成后須將該保障性住房無條件移交政府相關(guān)部門”。這也意味著，未來該地塊建成小區(qū)后將有近1/6樓宇為保障房，以每套房60平方米初步計(jì)算，預(yù)計(jì)可建成500套保障房。
根據(jù)最新消息，今年廣州將建設(shè)籌集10萬套保障房。為了完成如此大的建設(shè)量，此前廣州就曾明確今年將創(chuàng)新保障房建設(shè)思路，將在一些公開出讓地塊中要求配建保障房。昨日推出的高爾夫地塊，是廣州首塊明確要求配建保障房的出讓用地。如果扣除保障房建筑面積，該地塊折合起拍樓面地價(jià)約5261元/平方米。
同時(shí)推出的還有其它四塊地，其一是荔灣區(qū)東沙荷景路的商業(yè)用地、公共服務(wù)設(shè)施用地，要求競買人是已在廣州市注冊(cè)成立，注冊(cè)資本不低于5000萬美元或等值人民幣；其余三塊均位于番禺，包括橋南街中心城區(qū)中心醫(yī)院北側(cè)的商業(yè)金融用地、大石街朝陽東路辦公用地以及新造鎮(zhèn)小谷圍島DSW 0402交通設(shè)施用地。上述所有地塊都將在4月下旬正式拍賣。
“開發(fā)商或有被拉低檔次的壓力”
去年荔灣舊龍溪路高爾夫地塊就曾推出數(shù)塊居住用地，引得眾多房產(chǎn)大鱷爭奪，其中E地塊更是拍出折合樓面價(jià)6955元/平方米的身價(jià)。不過，今時(shí)不同往日，當(dāng)前調(diào)控步入深水區(qū)，如果新推的高爾夫地塊還要配建保障房，會(huì)否有市場？
滿堂紅研究部高級(jí)主任肖文曉表示，開發(fā)商的定位會(huì)因?yàn)榕浣ǖ扔袎毫�，有可能面�?duì)地塊小區(qū)被拉低檔次的問題。有些想走高檔路線的開發(fā)商，就明顯有壓力。而那些走中低檔的開發(fā)商則應(yīng)該沒問題。“也不排除，在這樣的形勢下，大開發(fā)商也會(huì)試水。預(yù)計(jì)樓面地價(jià)會(huì)在6000到7000元/平方米左右�！毙の臅哉f。
將保障房交給開發(fā)商建設(shè)，能否保障質(zhì)量？廣州社科院研究員彭澎表示，其實(shí)這并不是廣州首創(chuàng)的，之前重慶就有這樣的做法。在保障質(zhì)量方面，政府關(guān)鍵是嚴(yán)格審批，更要加大力度監(jiān)管，注重驗(yàn)收�！皩�(duì)于配建保障房，大的開發(fā)商會(huì)顧及品牌信譽(yù)，想必會(huì)保證質(zhì)量，而中小開發(fā)商也承接不起。政府的監(jiān)督只要依程序來就可以�！睆V州房地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為�！ �
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