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時(shí)隔6年 上海四川北路“老地王”現(xiàn)新動(dòng)作 [推薦]
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一塊老得幾乎要被市場(chǎng)遺忘的“地王”，終于在近期有了新動(dòng)作。
上海環(huán)境熱線官方網(wǎng)站日前發(fā)布了一個(gè)名為《上海108廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)公示》的公告。至此，土地拍賣約6年都未啟動(dòng)的上海四川北路4街坊108號(hào)地塊終于有了新進(jìn)展。
2008年，香港建設(shè)(00190.HK)以15.2億元收購了該地塊項(xiàng)目公司60%的股權(quán)。完成轉(zhuǎn)讓之后，該項(xiàng)目由原先三家公司參建，變?yōu)閮杉夜竟餐_發(fā)，香港建設(shè)成為該項(xiàng)目的最大股東，東欣置業(yè)占有四成股份緊隨其后。
公開資料顯示，四川北路4街坊108號(hào)地塊東臨乍浦路，南依天潼路，西傍四川北路，北靠武昌路，位于上海中心城區(qū)東北部的虹口區(qū)鬧市——四川北路商業(yè)街。記者在地塊現(xiàn)場(chǎng)看到，四川北路4街坊108號(hào)目前仍是一塊空地。
公告指出，上海市環(huán)境保護(hù)科技咨詢服務(wù)中心受上海廣田房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托開展對(duì)上海108廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目的環(huán)境影響評(píng)價(jià)。項(xiàng)目內(nèi)容為：“本項(xiàng)目占地面積29820平方米，總建筑面積為250858.46平方米，由三部分功能組成：辦公樓A樓、辦公樓B樓和商業(yè)裙樓。建筑物功能為辦公、商業(yè)用房�！�
有媒體報(bào)道，2007年年底，該項(xiàng)目有關(guān)負(fù)責(zé)人曾指出，“上海108廣場(chǎng)”總建筑面積約為22萬平方米。項(xiàng)目由三部分組成：包括國際甲級(jí)辦公樓A樓、甲級(jí)辦公樓B樓和商業(yè)部分。
對(duì)比前后兩個(gè)項(xiàng)目體量數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，此次公告中的項(xiàng)目設(shè)計(jì)可能已有了一些調(diào)整。
無論如何，四川北路“老地王”終于看到了新的希望。記者在香港建設(shè)2010年6月底的半年報(bào)中看到，四川路項(xiàng)目計(jì)劃2010年底動(dòng)工，2014年完工。算算時(shí)間，確實(shí)也已到啟動(dòng)時(shí)間。
回顧2005年2月22日，廣東中建蛇口發(fā)展有限公司代表以11.4億元的高價(jià)，拍下了108號(hào)地塊，創(chuàng)下了當(dāng)時(shí)上海土地拍賣史上的一個(gè)全新紀(jì)錄。
此后6年，這幅地塊經(jīng)過幾輪易手，一直未有啟動(dòng)。
中建蛇口拿下地塊后的幾年中，坊間一直傳言該公司資金緊張，地塊遲遲沒有開工。很長一段時(shí)間里，“老地王”都在扮演臨時(shí)超大型露天停車場(chǎng)的角色。
目前，記者仍能在香港建設(shè)官方網(wǎng)站上看到“四川路項(xiàng)目”的信息，上面寫著“四川路項(xiàng)目”的原土地價(jià)格為每平方米人民幣16667元。市場(chǎng)分析人士指出，目前北外灘在售的寫字樓如上海港國際客運(yùn)中心，其網(wǎng)上房地產(chǎn)參考價(jià)普遍已達(dá)約7萬元/平方米。無論在此期間的過程有多么復(fù)雜，開發(fā)商這么多年在時(shí)間上贏得的土地價(jià)值可見一斑�！ �
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