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成都10條地鐵網(wǎng)規(guī)劃給力 七片熱土搶跑2011 [推薦]
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隨著春節(jié)大假的結(jié)束，成都樓市也正式駛?cè)?011時刻表。時間點上，這只是一個普通的新年開端。但是，2011年1月24日，由成都軌道交通有限公司發(fā)布的《成都市城市軌道交通建設(shè)規(guī)劃（2012-2020）環(huán)境影響報告書》，向公眾公開了成都10條地鐵線規(guī)劃，注定成為新年置業(yè)的熱點。
這一舉措意味著，以地鐵1號線開通為標志的地鐵新紀元再次邁入一個嶄新的時代。
在地鐵覆蓋的數(shù)十個區(qū)域中，以區(qū)域現(xiàn)狀、區(qū)域規(guī)劃、在售項目、土地儲備、生活配套為關(guān)鍵詞進行分析和梳理，結(jié)果發(fā)現(xiàn)東2.5環(huán)、郫縣-西高新、麓湖、新雙楠、新光華、大源組團、城北新區(qū)這七大區(qū)域是市場值得關(guān)注的。
10條地鐵線 布局大成都
2010年9月27日，成都地鐵1號線正式通車。據(jù)官方數(shù)據(jù)顯示，去年國慶大假七天共有150萬乘客體驗“飛一般的速度”。就在地鐵改變?nèi)藗兂鲂蟹绞街畷r，生活方式、置業(yè)理念、工作遠近也發(fā)生了深刻變化。1月24日，《成都市城市軌道交通建設(shè)規(guī)劃（2012-2020）環(huán)境影響報告書》正式發(fā)布，覆蓋全域成都的10條地鐵線規(guī)劃齊亮相。
從規(guī)劃內(nèi)容看，以天府廣場為中心的10條地鐵線由密到疏有序呈環(huán)狀布局。在城南，除了已經(jīng)開通的地鐵1號線外，還有抵達麓山大道的1號線南沿線（二期）以及華陽江河的5號線一期工程；在大城北，多達4條地鐵線：新都大豐的5號線一期工程、新都紅星的3號線二期工程、華僑城片區(qū)的6號線一期工程以及已經(jīng)開通的地鐵1號線；在城西，溫江大學城被規(guī)劃為4號線二期工程的起點站；而城東則完全被地鐵“照顧”：2號線東起龍泉東、4號線二期工程東抵西河鎮(zhèn)、8號線東至龍?zhí)�。此外，十陵、犀浦、東升也已經(jīng)設(shè)置了地鐵站點。
業(yè)內(nèi)人士表示，成都地鐵效應(yīng)目前還不如北上廣等一線城市，尤其是地鐵物業(yè)的價值還沒有完全釋放，其主要原因在于成都地鐵還未形成網(wǎng)絡(luò)。顯然，這種格局和結(jié)論將很快被顛覆，因為2012年開通的地鐵2號線將實現(xiàn)東南西北全方位布局。而從3號線到10號線在更細更密范圍的開建，將形成一張完整的地鐵生活網(wǎng)。事實上，開發(fā)商們已經(jīng)開始設(shè)計地鐵與物業(yè)更深層次的聯(lián)動。
7大區(qū)域 領(lǐng)跑2011
2010年，大源組團、城東2.5環(huán)、蜀都新城、正興崛起等區(qū)域被各大媒體“盤點”。進入2011，這些區(qū)域?qū)仡^徹尾進入實質(zhì)發(fā)力階段。在城東，西部最大綜合交通樞紐之一的東客站開門迎客、投資254億元的東部新城文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)綜合功能區(qū)（成都東村）、7個“50億元”工程開建……
城西，2010年的表現(xiàn)十分活躍。據(jù)中原地產(chǎn)《2010年成都市住宅市場分析報告》顯示：金沙-外金沙板塊、光華-外光華板塊不斷有新的項目推出，共成交商品住宅254.67萬平米，穩(wěn)坐成交量“頭把交椅”。在新光華板塊，藍光、萬科、中鐵、凱德、中房、保利等知名房企陸續(xù)推出新房源，帶動供需兩端走高。在開發(fā)前段的土地市場，郫縣2010年共成交土地面積約2188畝，總成交量在郊區(qū)中排名第二，成灌快鐵的開通和未來地鐵二號線開通的預期給郫縣房地產(chǎn)市場帶來極大機遇。
而城南的大源組團和麓湖板塊，則是典型的新區(qū)。受益于城南的快速發(fā)展和軌道交通的率先開通，大源組團以井噴的態(tài)勢領(lǐng)跑城南，也成為業(yè)內(nèi)外一致看好的區(qū)域。在城南競爭態(tài)勢升級后，南延線繼續(xù)南進的正興鎮(zhèn)，進入2011熱點區(qū)域列表。其原因是，占地面積過萬畝的麓湖再次升級成都別墅標準，已經(jīng)面世的獨棟別墅住區(qū)建發(fā)·淺水灣，再加上周邊天然的山水資源，勢必催生一個嶄新的高端島居生活樣本……無獨有偶，在同樣向南的方向，武侯大道順江段和鐵佛段的開發(fā)商們，不約而同地選擇了2010，將繼續(xù)耕耘2011。保利心語花園、華宇楠苑、綠地圣路易名邸、佳州玲瓏郡、中海錦城、中糧祥云國際社區(qū)以及新拿地的永競、藍光，勢必催生武侯大道置業(yè)熱潮。2011的外雙楠，并不亞于當年的大源組團。
而以蜀龍路和北新干線兩側(cè)，三環(huán)路內(nèi)外的城北新區(qū)，已經(jīng)吸引了保利、龍湖、招商、華潤等房企的相繼入駐，2011年的城北開發(fā)態(tài)勢不言自明。
新雙楠崛起
過了武侯立交，只要看看大道沿線的樓盤，你就知道這個區(qū)域2011年的景象了。在國際、科技、商務(wù)、宜居四大元素支撐下，以簇橋為啟動區(qū)，在政府的統(tǒng)一規(guī)劃下，保利、中海、綠地、中糧、華宇、武海、中鐵等品牌開發(fā)商重兵布局武侯新城，快速提升板塊居住品質(zhì)，將高端居住氛圍從三環(huán)路內(nèi)側(cè)成功向外延伸，王府井、伊藤、大悅城等城市配套云集，地鐵3號線和縱橫的交通線，為區(qū)域提供支撐。
而2010成都土地最后一拍，永競、藍光在該區(qū)域拿地，整個區(qū)域呈現(xiàn)價值爆發(fā)，從目前武侯新城的規(guī)劃和品牌開發(fā)商入駐情況來看，新雙楠并不亞于國際城南。
麓湖興起
2011年，城南別墅名片麓山國際社區(qū)即將收官。然而，在麓山往南的正興板塊，早在2010年就開始“顯山露水”了。占地面積過萬畝的麓湖、獨棟別墅住區(qū)“建發(fā)·淺水灣”、原生山水別墅“和泓半山”、蓄勢的復地、隆鑫、天合、現(xiàn)代五項運動賽事中心……從成都目前已經(jīng)形成高端居住格局來看，在麓山國際社區(qū)、新津花源鎮(zhèn)的“牧馬山”片區(qū)的成熟后，正興別墅板塊的興起，將形成成都高端物業(yè)的第一個“金三角”。2010年，正興高端房產(chǎn)開發(fā)已啟動；2011年，成都高端島居別墅群將初顯。
東2.5環(huán)騰飛
不到1年時間里，成都東二環(huán)沿著東大街方向成為成都樓市暗流涌動最激烈的區(qū)域。在如此集中的時間和空間內(nèi)出現(xiàn)如此大量、如此高端的樓盤，而且全部出自保利、華潤、新鴻基、九龍倉、新希望、仁恒、信和等一線地產(chǎn)品牌之手。2010年下半年，內(nèi)蒙古伊泰、香港置地、合景泰富的入駐，資本加碼。再加上成都東客站、成都東村、地鐵2號線的大勢利好，中產(chǎn)城東的區(qū)域定位將實質(zhì)性淪為過期口號，而高端城東或?qū)⒏芊从超F(xiàn)狀。2011年，又一個區(qū)域騰飛即將全面上演。
大源成熟
在成都的城市發(fā)展軌跡上，大源組團無可爭議地成為最耀眼的明星。一字排開的開發(fā)格局、華潤·鳳凰城、復地·雍湖灣、嘉里·雅頌居、建發(fā)·天府鷺洲、天富豪庭、保利·心語花園，讓大源成為兵家必爭之地。2011年，隨著現(xiàn)有品牌開發(fā)商對項目和區(qū)域的深耕及新開發(fā)商的進入，其物業(yè)形態(tài)還會更加完善，而大型商業(yè)配套如伊藤洋華堂與超甲級寫字樓的交付，將聚集大量人氣，加快區(qū)域成熟。
城北發(fā)力
隨著城市化進程及舊城改造的持續(xù)推進，城北區(qū)域土地儲備相對充足、置業(yè)者購買力不俗的優(yōu)+勢也開始顯現(xiàn)出來。在2010年的土地拍賣市場上，以昭覺寺、青龍場為“主戰(zhàn)場”的地塊吸引了包括華潤、招商、萬科等巨頭競逐。而保利地產(chǎn)在1號作品“保利·公園198”后再開千畝大盤“羅蘭香谷”，為城北樓市躍變注入新動力。算上已經(jīng)入駐的龍湖、富力等房企，城北發(fā)力指日可待。
新光華提速
隨著內(nèi)光華片區(qū)的成熟，位于外光華的光華新城片區(qū)已成為城西樓市發(fā)展的重點區(qū)域之一。借助光華大道的便利、片區(qū)定位和較好的生態(tài)環(huán)境，光華新城自2007年起發(fā)展逐漸起步，至今已吸引了凱德、金陽、元益、萬科、藍光、中鐵等諸多品牌開發(fā)商入駐。片區(qū)內(nèi)更有中鐵即將開建的大型商業(yè)綜合體項目提升片區(qū)商業(yè)配套。 而多個市政公園圍繞，幼兒園、小學到中學的教育配套，公交和地鐵交通的配套，區(qū)域潛力巨大，光華新城將成城西樓市新熱點。
郫縣讓城向西
高鐵開通，地鐵即將開通，英特爾、華為科技企業(yè)入駐，投資200億元打造世界最大城市綜合體，一線房企紛紛“造城”……這是郫縣近年交出的“答卷”。去年12月， 占地7500畝的天府逸城，可容納16萬人居住的超大城市級項目首次掀開蓋頭，向成都開發(fā)企業(yè)勾勒出成都向西的未來城市藍圖。從人居到產(chǎn)業(yè)，從商業(yè)到住宅，郫縣正在加快融入主城區(qū)的節(jié)奏。2011，成都上演向西生活居住的潮流在情理之中�！ �
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