|
|
|
韓世同：城中村改造要看容積率也要看建筑密度 [推薦]
|
楊箕村城中村改造容積率高達6.18，再度引發(fā)社會輿論的關注。記得今年3月林和村改造容積率達到6.21也引起一片嘩然。
無論是林和村改造還是楊箕村改造，人們都只關注容積率這個單一指標，對建筑密度、綠地率等指標并不關注。其實，只有建筑密度高、容積率也高才會出現人們所擔心的“立體城中村”，而建筑密度低、容積率高則應該是我們城市改造和發(fā)展的原則和方針。
據我所知，目前廣州大多數城中村原來的建筑密度是很高的，達到60%-70%，而容積率卻不是很高；而現在楊箕村的建筑規(guī)劃要求則是建筑密度為33.7%、容積率為6.18。
理論上講，如果按100%的建筑密度，6的容積率僅需要建6層高的建筑就可以滿足。以此類推，25%的建筑密度，只需建24層。而且這個6.18容積率是按可建筑用地面積44288平方米計算的，扣除了道路和綠地面積，如果按總的用地面積62808平方米計算的話，總容積率只有4.36。
有專家認為：容積率超過5已經非常糟糕了，如果改成立體城中村還不如不改！城中村改造如果過于依賴調高容積率，將會造成城市綜合品質下降。我認為他們并不太了解容積率和建筑密度之間的關系。
容積率要多少才合適，目前全世界并無統(tǒng)一的標準。香港的容積率甚至可以高到20。關鍵要看整體的規(guī)劃布局和要求是否支持，而不是一味地追求低容積率，這樣的結果反倒造成土地利用率過低、浪費土地的現象。
我們可以看到珠江新城的城中村改造成果是十分明顯的，既保留了部分舊建筑又建起了現代化的高層社區(qū)，現在為原村民建造的居民新村顯然是以前密密麻麻的城中村不可相比的，而且還造就出許多身家過億和千萬身家的村民。
其實，城中村的人口密度并不像戶籍上顯示的那樣少，這里還租住了大量社會中低階層的務工人員，其中的治安、衛(wèi)生、環(huán)境和生活配套極其惡劣。而改造后，不僅城市面貌得到巨大改變，還可以改變原有的人口素質和結構，提高社區(qū)的檔次和消費能力。
我不主張過度抽疏老城區(qū)和過度住宅郊區(qū)化的做法，因為城市交通和商業(yè)、教育、衛(wèi)生配套要比郊區(qū)好，就應該多容納一些人口，城市設施的擴容和增加也要比在郊區(qū)容易得多。我們?yōu)槭裁匆环矫嬖诔鞘兄行膹娬{生態(tài)居住環(huán)境，另一方面卻又在郊區(qū)破壞生態(tài)和農田地大造居住社區(qū)呢？
我認為城市改造向高空發(fā)展是一條必由之路，除非這個城市的地域可以無限擴張。如果要限制城市向高空發(fā)展，香港或許只能是一個小漁村，而非國際化的大都市。
目前，香港的新社區(qū)大都是40-50層高的建筑，就是政府興建的公屋，居屋也大都在30層以上。這不僅可以節(jié)省大量的土地資源，也可以解決更多人的住房需求。建議政府邀請專家、學者和市民代表到香港參觀這些現代化的超高層社區(qū)，以消除人們的誤解和增進認識。
[更多新聞]
|
|
