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廣州出讓計劃半數(shù)未完成 年底或掀搶地潮 [推薦]
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年底逼近，僅完成四成土地出讓計劃的廣州或?qū)⑾破鹨惠啌尩爻薄?2月6日，《每日經(jīng)濟新聞》記者從廣州市國土資源和房屋管理局（以下簡稱廣州市房管局）官方網(wǎng)站獲悉，截至12月底，土地市場上將會有三場公開拍地土地交易會，共計16幅地塊公開出讓，涉及宅地達5塊。
有業(yè)內(nèi)人士認為，市中心區(qū)域宅地的出讓必然會受到萬科、保利、中海、萬達等“大鱷”的青睞，伴隨著區(qū)域規(guī)劃的利好，戶型未有限制，地價過萬都是有可能的，再掀一輪地王價爭奪恐無懸念。
記者從廣州市房管局網(wǎng)站獲悉，這16幅地塊中，5幅涉及宅地出讓，宅地總建筑面積達44.5萬平方米。
其中，將在下周四公開出讓的廣州白云新城4幅地塊最吸引市場眼球。據(jù)悉，這4幅地塊中，一幅屬于金融商業(yè)用地，另3幅為住宅用地，總建筑面積高達23萬平方米，起始樓面地價最低6900元/平方米，遠高于廣州一般住宅用地樓面起始價格。
據(jù)出讓文件顯示，住宅用地性質(zhì)的地塊均設(shè)有高于掛牌起始價的底價，報價達到或高于底價且報價最高者為競得人，最高報價低于底價的，掛牌出讓不成交，且不接受聯(lián)合競拍的申請。
但由于不限定戶型，依然吸引不少開發(fā)商。該項目地周邊有萬科、富力、新世界等地產(chǎn)商的樓盤項目，有樓盤均價已超過1.6萬元/平方米。有意思的是，自從廣州白云新城重新定位規(guī)劃后，其土地出讓大部分為商業(yè)金融用地，且為定向出讓性質(zhì)，來自北方的萬達集團去年10月以11.2億元的價格拿下該區(qū)域4幅金融商業(yè)地塊，如今該公司的商用物業(yè)處于入市銷售階段。
上一輪廣州土地拍賣，以1.7萬元/平方米的樓面價創(chuàng)下廣州單價新高。廣州房地產(chǎn)專家謝逸楓認為，本次拍賣目前的起拍價比之前廣州金沙洲地塊還要高，且不受戶型限制，預(yù)計3幅宅地價格或再現(xiàn)新高，超過1萬~1.2萬元/平方米。開發(fā)商只有全部拿下、成片開發(fā)才可獲取更高利潤。
今年，廣州市預(yù)計實現(xiàn)5萬平方米的賣地計劃。據(jù)某機構(gòu)監(jiān)測市場數(shù)據(jù)顯示，截至11月，廣州推地任務(wù)僅完成全年計劃的40%，賣地收入僅為222億元。2009年廣州土地出讓金額達400億元�！ �
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