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房屋擬按建面計價 超過9層的蓋一半才準賣 [推薦]
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昨日下午，市三屆人大常委會第二十次會議進入第二天，對《重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理條例（修訂草案）》一審進行了分組審議。在現(xiàn)行法規(guī)基礎(chǔ)上，修訂草案增加條款，意在堵住現(xiàn)行法規(guī)存在的漏洞，規(guī)范房地產(chǎn)交易，打擊炒房行為。
關(guān)鍵詞 賣房
8層以下樓房主體建筑封頂才預(yù)售
相比現(xiàn)行法規(guī)，草案對預(yù)售房屋的條件有所提高和細化。草案規(guī)定：擬預(yù)售房屋8層樓以下的，應(yīng)完成主體建筑封頂；9層樓以上的，有兩個同步限制條件：一是已建房屋外形已完成8層，二是達到規(guī)劃批準面積一半以上。換言之，9層以上樓房應(yīng)蓋完一半后才準預(yù)售。不符合上述要求預(yù)售條件的，房管部門責令停止售房，退還預(yù)售款，并處以已收預(yù)付房款5%~10%的罰款。
預(yù)售“門檻”提高 有利有弊
關(guān)于預(yù)售條件，現(xiàn)行法規(guī)是：開發(fā)商投入資金達到建設(shè)總投資的25%以上；屬高層的，達到規(guī)劃批準的擬建房屋面積的三分之一以上便可。
“草案新規(guī)，有利有弊。”昨日，重慶大學一房地產(chǎn)研究機構(gòu)負責人說，一方面，草案對預(yù)售條件細化到樓層，更具操作性。對地產(chǎn)商來說，增加項目資金投入量，在宏觀調(diào)控趨緊的情況下，勢必影響一批實力不夠的中小房地產(chǎn)公司，可能導致其現(xiàn)金流轉(zhuǎn)困難，被迫退出。此舉，可減少爛尾樓產(chǎn)生幾率，更好地保護購房者利益。另一方面，預(yù)售“門檻”提高，會導致開發(fā)商投入成本提高，房屋出售價格相應(yīng)也會提高。同時，因資金占用比例增大，會一定程度減少房地產(chǎn)市場供應(yīng)量。這是否對重慶房價有影響，不好預(yù)測。
開發(fā)商“一房二賣” 將遭重罰
為防止“一房二賣”，該草案禁止房地產(chǎn)開發(fā)商下列3種行為：將已辦理合同登記備案的商品房再出售給他人；隱瞞商品房已設(shè)定抵押的事實，擅自將已辦理抵押登記的商品房出售給他人；將已預(yù)售的商品房進行抵押。違者，由主管部門處以轉(zhuǎn)讓房款1倍以下的罰款。
關(guān)鍵詞 買房
按建面計價 與國家統(tǒng)計接軌
目前，我市的商品房是按套內(nèi)面積計價。該草案修改為：商品房按建筑面積計價。
為何要改？市國土房管局局長張定宇解釋，目前國家統(tǒng)計局、城鄉(xiāng)住建部等對房屋價格信息的統(tǒng)計、評判，以及交易契稅、擬開征的物業(yè)稅計稅，都是以建面為準。執(zhí)行建面計價，與國家接軌，也可反映出與其他大城市房價的比較水平。
因為從全國36個大中城市看，除個別城市外，均以建筑面積計價，而套內(nèi)面積單價相比建筑面積單價要高出許多，這種計價方式的技術(shù)差異導致不能真實反映重慶與全國各大城市相比的市場價格水平。因此，重慶調(diào)整商品房銷售計價方式、按建筑面積計價有其必要性。
更改計價方式 對購房者無影響
在昨日的分組審議中，人大常委會組成人員談到，商品房按建面計價，應(yīng)明確建面包括哪些內(nèi)容、該如何計算等，讓老百姓一看便明。不要一筆糊涂賬，讓開發(fā)商鉆空子，從中謀利。
有人大常委會組成人員說，更改計價方式，對購房者來說沒有影響。但更改后，房價會相對下降，將降低社會對房價的“熱敏度”。
預(yù)售資金應(yīng)向買房人公開
我市曾發(fā)生過開發(fā)商將預(yù)售資金卷走或挪作他用的案件，為加強對預(yù)售資金的監(jiān)管，草案新增一款：預(yù)售資金的情況應(yīng)當向預(yù)購人公開，供預(yù)購人查詢和監(jiān)督。
同時，草案第20條對預(yù)售資金監(jiān)管賬戶細化。開發(fā)商從項目發(fā)放按揭貸款的銀行中，選擇一家銀行作為預(yù)售資金監(jiān)管銀行。發(fā)放的按揭款，都將轉(zhuǎn)入該專管賬戶。
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