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江寧岔路口將打造25萬平米城市綜合體 [推薦]
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江寧岔路口的中馳汽車園將撤走，該地區(qū)將新建一個北美中馳國際廣場，這個消息早在3年前就曾像長了翅膀一樣，在業(yè)內(nèi)流傳。此后也曾一度在坊間口耳相傳，但一直不見具體動作。截至目前，中馳汽車園仍在運(yùn)營。
昨天本報記者獨(dú)家獲悉，在南京市政府全力打造南部新城的戰(zhàn)略下，中馳汽車園已確定將“變身”成為總建筑面積25萬平米的北美中馳國際廣場，由中浙房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與加拿大多家公司聯(lián)合打造，總投資額達(dá)到18億元，將打造南京最高端的城市綜合體之一，包括Shopping Mall、酒店式公寓、酒店及辦公樓。
目前，該項目的規(guī)劃方案文本已提交給政府部門，并正根據(jù)主管部門審核批復(fù)的意見修改完善，預(yù)計明年動工，2年后即將面世。
江寧岔路口將現(xiàn)25萬平米城市綜合體，一站式滿足人們吃喝玩樂的需求。
輻射南部新城100萬人口
就在上周，一份提交給江寧區(qū)政府的北美中馳國際廣場規(guī)劃，出現(xiàn)在中浙集團(tuán)官方網(wǎng)站上。這是北美中馳國際廣場首次向外界揭開神秘面紗。
該規(guī)劃披露，由于中馳汽車園經(jīng)營方式滯后，經(jīng)營檔次偏低，導(dǎo)致效益連年下滑，同時在建設(shè)南部新城的戰(zhàn)略下，2006年江寧區(qū)政府決定重新規(guī)劃建設(shè)中馳汽車園，以符合南部新城的高端定位。
在此背景下，2007年10月31日，中浙房產(chǎn)與加拿大中國商會、加拿大BBA投資集團(tuán)公司等多個投資方，就共同打造北美中馳國際廣場進(jìn)行磋商，并在此后簽署了總投資18億人民幣、其中加拿大外方投資1億加元（約8億人民幣）的“北美中馳國際廣場投資協(xié)議書”。
“此后，我們多次考察國際上新興商業(yè)地產(chǎn)模式，組織專家評審論證，力爭打造南京最高端的城市綜合體，輻射南部新城100萬人口。目前，由東南大學(xué)設(shè)計院負(fù)責(zé)設(shè)計的規(guī)劃方案文本，已提交給政府部門并在逐漸完善�！敝姓惴慨a(chǎn)的負(fù)責(zé)人介紹，預(yù)計2年后北美中馳國際廣場就將正式面世，酒店式公寓等產(chǎn)品將可上市銷售。
盡管投入18億巨資，但開發(fā)商預(yù)計，光是Shopping Mall商鋪和酒店式公寓的銷售額就將達(dá)到25億元，開發(fā)利潤巨大。另外，項目建成后預(yù)計年商業(yè)零售額超過4億元，年直接利稅超過4000萬元，將成為岔路口最大的商業(yè)中心，帶動南部新城的區(qū)域發(fā)展。
一站式吃喝玩樂住用行
根據(jù)規(guī)劃，北美中馳國際廣場這個總建筑面積約25萬平米的大型城市綜合體，包括大型Shopping Mall（總建筑面積13萬平米）、酒店式公寓（總建筑面積7萬平米）、酒店及辦公（4.5萬平米）等。業(yè)內(nèi)人士分析，這跟河西建鄴萬達(dá)廣場、新城市廣場以及城南明發(fā)商業(yè)廣場的成熟模式，比較接近。
北美中馳國際廣場的總體定位是“高端多業(yè)態(tài)特色商業(yè)集群”，目前規(guī)劃四大核心商業(yè)板塊，即北美精品商業(yè)廣場、數(shù)字影視電玩娛樂城、北美商務(wù)俱樂部、星級酒店公寓，可一站式滿足周邊人群的吃喝玩樂住用行等各種生活需求。
其中，最大亮點(diǎn)是北美精品商業(yè)廣場這個大型Shopping Mall，包括國際名品廣場、歐美時尚流行街區(qū)、歐美家具家居展銷中心。
國際名品廣場規(guī)劃面積2萬平米，計劃引入多家國際級品牌。歐美時尚流行街區(qū)規(guī)劃面積4萬平米，定位于時尚精品區(qū)，引入歐美流行服裝、配飾等，滿足年輕人的購物需求。
歐美家具家居展銷體驗中心規(guī)劃面積4萬平米，銷售歐美風(fēng)格的高端家居類用品，設(shè)立超市賣場、精品展示店、整體家裝店、現(xiàn)場體驗店等多種方式。這意味著繼宜家、紅星美凱龍、月星之后，南部新城又將新添一處家居賣場，但該賣場只銷售歐美高端家居用品，進(jìn)行差異化競爭。
南京最大影視電玩娛樂城
以后江寧人也不用跑到新街口來看電影、玩電游了，因為北美中馳國際廣場將打造南京最大的“數(shù)字影視電玩娛樂城”，一站式滿足年輕人的各種娛樂需求。
該“數(shù)字影視電玩娛樂城”，包括高檔影院、大型電子游戲區(qū)、動漫主題展示銷售區(qū)、電玩網(wǎng)游綜合娛樂區(qū)等多種新型多媒體娛樂區(qū)域，輻射整個江寧及南部新城超過30萬的大學(xué)生群體和周邊年輕群體。
此外，北美中馳國際廣場還將打造“北美俱樂部”，規(guī)劃面積3萬平米，計劃投資建成南京及長三角地區(qū)最具特色的頂極商務(wù)俱樂部會所。北美俱樂部的會員定位即是區(qū)域內(nèi)加拿大籍和美國籍華商、北美外籍企業(yè)管理人員及城市其他精英。
酒店式公寓或破2萬/平米
北美中馳國際廣場還規(guī)劃了建筑面積約7萬平米的酒店式公寓，結(jié)合北美國家建筑風(fēng)格和本地居住習(xí)慣，設(shè)計成為全裝修、全裝飾的酒店式公寓。由專業(yè)酒店管理公司按照星級酒店模式進(jìn)行統(tǒng)一管理。
“規(guī)劃3幢酒店式公寓和1幢酒店，預(yù)計后年上市銷售，賣到2萬元/平米應(yīng)該沒問題。”中浙房產(chǎn)的人士介紹，住在這里，周邊就是Shopping Mall的一站式生活配套，吃喝玩樂都很方便，居住價值要比其他樓盤高得多，應(yīng)該會有很多精英人士和年輕人喜歡。
據(jù)透露，在北美中馳國際廣場的東邊不遠(yuǎn)，中浙房產(chǎn)還將開發(fā)一幢29層的“中馳大廈”，包括商務(wù)辦公和酒店式公寓，明年就可上市銷售。
“這幢中馳大廈，將成為江寧岔路口的標(biāo)志性建筑�！敝姓惴慨a(chǎn)的人士介紹，但關(guān)于房價，她表示暫時未定，屆時將隨行就市�！ �
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