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閣樓、飄窗、陽臺(tái)將不能隨意送了 [推薦]
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從下月開始，我市將執(zhí)行新的建筑面積計(jì)算方式。近日，南京規(guī)劃局發(fā)布《關(guān)于執(zhí)行建筑面積計(jì)算規(guī)范的通知》（以下簡稱《通知》），要求開發(fā)商從嚴(yán)執(zhí)行建筑面積計(jì)算規(guī)范，以后閣樓、飄窗、陽臺(tái)都不能隨意送了。業(yè)內(nèi)人士分析，此舉主要是針對(duì)部分開發(fā)商“偷面積”，暗自改變項(xiàng)目容積率的行為。
此次《通知》重申了層高的標(biāo)準(zhǔn)。比如購買頂層住宅時(shí)，坡頂建筑的下部空間，如果空間凈高達(dá)到2.1米以上，就按照全部面積計(jì)算，凈高在1.2米至2.1米之間，則計(jì)為一半面積。而在以前，開發(fā)商慣常只按照單層面積叫賣，并吹噓“買一層得兩層”。對(duì)于多、高架建筑的架空層，建筑面積的計(jì)算也作出了規(guī)定。如果層高在2.2米以上，計(jì)算全部面積；2.2米以下的，按照一半面積計(jì)算。
對(duì)于陽臺(tái)面積的計(jì)算，之前版本只有“封閉”和“半封閉”兩種計(jì)算方法。此次出臺(tái)的新通知，把“陽臺(tái)進(jìn)深”作為界定標(biāo)準(zhǔn)。如果陽臺(tái)進(jìn)深超過2.4米，計(jì)算全部建筑面積，對(duì)于不規(guī)則的陽臺(tái)，取進(jìn)深的平均值。
除此以外，開發(fā)商利用飄窗“偷面積”，在新通知施行后，將變得更加困難。通知要求，飄窗和室內(nèi)樓地面高差達(dá)到0.3米，平均進(jìn)深小于0.9米，不計(jì)算建筑面積。如果超過0.9米，就要按一半計(jì)算面積。而按照以前的規(guī)范，界定的進(jìn)深為1.2米。
據(jù)了解，新《通知》自2010年11月1日起執(zhí)行，在此之前規(guī)劃設(shè)計(jì)方案已審定的，可以按照原規(guī)定執(zhí)行。11月1日后，新建筑或者調(diào)整設(shè)計(jì)方案的建筑，必須按照該通知計(jì)算建筑面積�！ �
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