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南京出細則暫時限購第三套房 [推薦]
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昨天下午，南京市住房保障和房產(chǎn)局在其官方網(wǎng)站公布了房產(chǎn)新政細則。與上海、杭州等城市限制新購一套住房不同的是，該市限購的是第三套住房——已有二套以上住房的家庭將暫時無法購房。
此前一天，江蘇省住建廳剛剛公布了24條房產(chǎn)新政，要求房價過高或上漲過快的城市建立普通商品住房預售價格備案制度。南京昨天出臺的細則對此明確規(guī)定，開發(fā)商在申報價格后須明碼標價，“一套一標”，3個月內(nèi)不得調(diào)高。
有二套房者暫不得購房
該市細則再度要求各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款；對不能提供一年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放貸款。與杭州等地一樣，南京要求對貸款購買商品住房，首付款比例調(diào)整到30%及以上；對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執(zhí)行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準利率1.1倍的規(guī)定。該市細則還要求“各商業(yè)銀行要加強對消費性貸款的管理，禁止用于購買住房”。
為了保障居民自住改善型需求，嚴控投機炒房，該市新政規(guī)定暫時限制購買第三套住房，“違反上述規(guī)定、不能提供相關(guān)證明的，銀行不予貸款，房地產(chǎn)登記機構(gòu)不予辦理權(quán)屬登記”�！跋拶徚睢眹绤柍潭瘸龊躅A料，與上海、杭州只能“新購一套住房”相比，南京打擊炒房的力度更大——凡已有二套以上住房的家庭，均將暫時不得新購住房。
20日起停發(fā)購房補貼
在契稅和個稅方面，南京細則與前天出臺的江蘇省新政基本保持一致——購買家庭唯一住房的，減半征收契稅，其中購買90平方米及以下普通住房的，按1%稅率征收契稅。除此之外購買普通住房的，均不得享受優(yōu)惠，一律按3%稅率征收契稅。對出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。
該市新政明確，自本月20日起停止執(zhí)行該市的自住改善型購房補貼政策。據(jù)了解，去年年底，南京延續(xù)調(diào)控政策，對自住型、改善型購房消費以及保障性住房消費，均有一定數(shù)額的購房補貼。
新售樓盤“一套一標”
11日，江蘇省住建廳等部門下發(fā)了《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展加快推進保障性住房建設(shè)的通知》，要求建立普通商品住房預售價格“備案”制度。
南京昨天出臺的細則對此迅速作出反應，規(guī)定新建商品住房上市必須明碼標價、“一套一標”；申領(lǐng)預售許可證必須申報價格，申報價格3個月內(nèi)不得調(diào)高，3個月后需要調(diào)高的必須重新申報。該市還提出對定價明顯高于周邊房價水平的樓盤要加強土地增值稅清算和稽查。
“央企”拿地熱情不減
根據(jù)江蘇省出臺的新政，各類住房建設(shè)項目應當在拿地后1年內(nèi)開工建設(shè)，自開工之日起3年內(nèi)竣工。
該省此次再度明確，各地須嚴格執(zhí)行商品住房用地單宗出讓面積規(guī)定，不得將兩宗以上地塊捆綁出讓，不得“毛地”出讓。這也意味著此前南京下關(guān)“巨無霸”地王的出讓或?qū)⒉粫佻F(xiàn)。但在各地調(diào)控新政細則頻頻出臺之際，大房企拿地的熱情依然不減。
昨天，樓市二次調(diào)控后南京首場土地拍賣會如期舉行，一幅總出讓面積75466.5平方米、掛牌價6.8億元的純住宅地塊依然吸引了萬科、保利參與競拍。經(jīng)過8輪競價后，央企“保利”以7.6億元將該地塊收入囊中，樓面地價為4578元/平方米。
南京市房地產(chǎn)協(xié)會副會長胡光輝表示，新政將在短期內(nèi)對樓市成交產(chǎn)生影響，但預計對房價影響不大。調(diào)控之下，如有小開發(fā)商支撐不住，也會迅速被大房企收購。
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