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新政下 武漢下月樓市將量?jī)r(jià)齊跌？ [推薦]
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昨晚7時(shí)，守候在電腦及電視旁邊的買房人可能有些失望。
這一天，被業(yè)界猜測(cè)已久的號(hào)稱“樓市調(diào)控的第二只靴子”終于落地。在此前，有傳新政為“多個(gè)部門聯(lián)合出臺(tái)，比此前更加嚴(yán)厲”，可打擊力度并不如多數(shù)業(yè)界人士想象的那樣“不可承受之重”。
就昨日的新政“亮劍”，一位江城資深地產(chǎn)人直言，“這次的措施沒出新東西，不過是將第一輪調(diào)控措施再?gòu)?qiáng)調(diào)一遍，地方上抓緊落實(shí)就好�！�
旨在問責(zé)“地方執(zhí)行力”
翻看新政調(diào)控方案的措施內(nèi)容要求，相比此前的“國(guó)十條”，最為明顯的，即是加強(qiáng)了對(duì)地方政府落實(shí)情況的考核。
記者發(fā)現(xiàn)，此次新政融合了“太多部門”——除了國(guó)土資源部和住建部聯(lián)合外，住建部還在和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合進(jìn)行房貸政策檢查；國(guó)土部和證監(jiān)會(huì)聯(lián)合進(jìn)行房地產(chǎn)企業(yè)再融資審核；住建部和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合進(jìn)行信貸名單管理政策等。
“這足以證明調(diào)控之決心�！痹诮菢I(yè)內(nèi)人士看來，雖然現(xiàn)階段，武漢已經(jīng)較為嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)政策，但包括國(guó)土、房管、銀行等相關(guān)部門均“不敢對(duì)這次檢查掉以輕心”。
值得關(guān)注的是，為何選擇在9月這個(gè)節(jié)點(diǎn)“亮劍”？
在多數(shù)業(yè)內(nèi)人士看來，出臺(tái)的背景是一線城市及部分二線城市的強(qiáng)勁回暖“勢(shì)態(tài)”——其中包括成交量以及價(jià)格。
“既來之，則安之”
昨日，記者致電江城多位業(yè)內(nèi)人士，其中最具代表性的回復(fù)即是：新政“既來之、則安之”。同時(shí)，江城業(yè)界也紛紛對(duì)新政表達(dá)自己的看法。
武漢翠影稅局置業(yè)有限公司副總葛凱說，“相比公共租賃住房建設(shè)的稅收優(yōu)惠政策優(yōu)惠三年期，本次政策未提及執(zhí)行時(shí)間，也給市場(chǎng)一定的疑問�！�
此外，對(duì)于新政背景下，各地如何出臺(tái)細(xì)則也是關(guān)鍵的問題。
“本次政策，相比之前的政策要求，遏制部分過快上漲的城市價(jià)格上漲而言，本次政策對(duì)各地的要求更加嚴(yán)格。”在葛凱看來，對(duì)執(zhí)行不力的地方將嚴(yán)格約談也表示了中央的決心，“后續(xù)需要看各地的執(zhí)行情況”。
對(duì)于新政出臺(tái)之后，房?jī)r(jià)的走勢(shì)問題，湖北碧海置業(yè)總經(jīng)理陳懷表示，相比4月份史上最強(qiáng)調(diào)控帶來的量跌價(jià)停滯，本次系列政策將嚴(yán)格打擊開發(fā)商及炒房客對(duì)新政的短期停滯期望，“10月成交量下跌已經(jīng)可以預(yù)見，但是是否會(huì)出現(xiàn)價(jià)格大跌有待驗(yàn)證”。
還有多少“重拳”打出？
“毫無(wú)疑問，如果開發(fā)商還不知趣，后續(xù)調(diào)控肯定是成系列的，且都是‘重型武器’�！睂�(duì)于后續(xù)還有多少重拳，江城一資深地產(chǎn)人士如是說。
此前，有業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)的“重型武器”——暫停開發(fā)貸已經(jīng)打出，那么，還有什么比這更具威懾力？
“相比之前市場(chǎng)預(yù)計(jì)的房產(chǎn)稅，本次5條雖然提及，但具體細(xì)則仍未出臺(tái)，一旦出臺(tái)，這將給市場(chǎng)的威懾力更大�！币拙友芯吭盒やJ指出，相比之前的政策，本次系列政策加上之前的國(guó)土部住建部?jī)刹课瘜?duì)土地市場(chǎng)的要求，可以預(yù)見還將有部分細(xì)則政策出臺(tái)�！ �
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