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西安小產(chǎn)權(quán)房擬征契稅 專家：小產(chǎn)權(quán)房身份或?qū)⒑戏ɑ?/b> [推薦]
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西安市財政局9月20日在西安市十四屆人大常委會第二十四次會議上透露，該局將做好私房出租稅收和小產(chǎn)權(quán)房契稅征管辦法的前期調(diào)研，力爭盡快試點征收。專家分析，小產(chǎn)權(quán)房開始征收契稅意味著其身份合法化。
現(xiàn)狀 西安小產(chǎn)權(quán)房占據(jù)20%的房市
“小產(chǎn)權(quán)房在西安房地產(chǎn)市場上占據(jù)的份額不低于五分之一。”昨日，一房產(chǎn)集團西安分公司營銷總監(jiān)吳偉向記者介紹，這些房子因不繳納土地轉(zhuǎn)讓金，所以成本低，這種低價格的無序競爭攪亂了房地產(chǎn)行業(yè)的格局。
他說，按照西安現(xiàn)在的樓市建設成本等，開發(fā)商每開發(fā)1平方米的房子都要向政府繳納1000元的土地轉(zhuǎn)讓金及一定數(shù)量的城市配套費用等，正是土地轉(zhuǎn)讓金等費用讓小產(chǎn)權(quán)房和正規(guī)商品房在價格上產(chǎn)生了巨大的懸殊。
信號 小產(chǎn)權(quán)房合法化納入日程
西北稅務學校培訓計劃部部長王水林表示，政府若允許小產(chǎn)權(quán)房繳納契稅就釋放了一個重要信號，補齊土地轉(zhuǎn)讓金相應費用后，小產(chǎn)權(quán)房可以辦到房產(chǎn)證，可以上市交易。對于國家和小產(chǎn)權(quán)房購買者來說是個利好消息。
王水林表示，小產(chǎn)權(quán)房從法律上來講是違法建筑，但畢竟解決了一些人的住房問題，如果身份合法后，首先是國家可以追回相應的稅款等；二是上市流通后提供房源，對緩解樓市供應、平抑高房價是非常奏效的辦法。
房管 目前未接到可辦證通知
針對小產(chǎn)權(quán)房契稅征管問題，西安市房管局產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍交易管理中心相關(guān)負責人向記者表示，該中心目前主要針對的是五證齊全的商品房。那些手續(xù)不全的小產(chǎn)權(quán)房能否辦理房產(chǎn)證，目前尚未接到相關(guān)通知。
市民看法
如果實施了就不會擔心房子被拆掉
“要說和隔壁小區(qū)商品房有什么區(qū)別，從表面上根本看不出什么來，唯一不同的是對方有房產(chǎn)證而我這邊只有收款收據(jù)�！弊蛉障挛�3時，在西安電視塔附近一“姑娘樓”居住的閩江河表示，在獲悉西安市準備對小產(chǎn)權(quán)房征契稅的消息后他長出一口氣，稱壓在心頭近十年的石頭終于落下了�！半m然小區(qū)配套比較差，也沒有暖氣，可有了這個房子后，我們?nèi)叶加辛艘环N歸屬感�！奔易∥靼彩泄まr(nóng)路的黃女士去年購買了一套近百平米的小產(chǎn)權(quán)房，可小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)難免會讓人有些不安，特別是看到不斷的拆遷消息，就特別擔心自己的房子會不會也被拆除，而且還得不到賠償。
專家觀點
治理在于疏導而不是堵
中國人民大學經(jīng)濟學博士孫飛表示，小產(chǎn)權(quán)房的存在是當下房地產(chǎn)環(huán)境下的必然產(chǎn)物，是社會底層向高房價抗爭的無奈之舉。去年深圳市出臺規(guī)定，違法建筑除未申報的外，符合確認條件的，按規(guī)定辦理初始登記，核發(fā)房產(chǎn)證。這標志著深圳的小產(chǎn)權(quán)房拿到了全國首個“準生證”。從這點來講小產(chǎn)權(quán)房的治理在于疏導而不是堵。
擔憂耕地會被建成別墅
西北大學經(jīng)濟管理學院盧山冰教授認為，“小產(chǎn)權(quán)房”出現(xiàn)的根本原因是保障性住房供給不足。他分析，對于小產(chǎn)權(quán)房合法身份的認定要慎之又慎，一旦口子打開，對于農(nóng)村特別是靠近城市的農(nóng)村集體耕地的影響是非常嚴重的，比如在耕地里建起別墅也可叫小產(chǎn)權(quán)房，一旦確認其地位合法后果非�？膳隆！ �
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