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探訪南京首個公租小區(qū) 設計方案出文章 [推薦]
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60平方米以下的公租房如何實現(xiàn)更舒適、更有尊嚴的居住，小戶型如何做出大文章？近日，為了給全省各市公租房建設提供優(yōu)秀樣板，省住房和城鄉(xiāng)建設廳啟動了江蘇省公共租賃住房設計競賽。昨天，在競賽方案提交截止前夕，省住建廳邀請了省內四位知名建筑設計師共同為公租房設計出謀劃策。
套型 都說公租房面積很小？
單人房4.5平方米也很舒適
根據(jù)我省公租房指導意見，作為滿足新就業(yè)人員、外來務工人員和城市中等偏下收入家庭階段性基本住房需求的保障房，公租房面積不超過60平方米。而此次大賽的設計導則也提出了公租房設計的面積標準：宿舍型為每人5-8平方米；單室套、小套型分別為30、45平方米左右；中大套型在60平方米以下，可居住3-5人。
小面積會不會影響居住的舒適度，南京長江都市建筑設計股份有限公司董事長汪杰認為標準不是問題，關鍵要看設計。汪杰表示，“公租房不是簡易房，更不是簡陋房，要把有限的空間做得更舒適，設計上不僅是要每個平方米都不浪費，甚至是每個10厘米都要精雕細琢�！彼榻B說，公司此次拿出了6個方案，特點是充分利用彈性空間、互用空間，比如陽臺上方是空調機，下方是洗衣機。
“公租房的面積最小能怎么做？我們做了研究，單人房4.5個平方米就可以，一張1×1.2米的床，一張1米的寫字臺，衣柜可以利用家具組合來解決，床頭可以做成吊柜，床下也是儲物空間。我們的一個方案就是為新就業(yè)大學生設計的公租房套房，每套三到四個單人臥室，每間臥室五六個平方，套內共用廚房、衛(wèi)生間。這樣每個人都有私密空間，比四人宿舍要好得多。我們希望這種套型能夠在年輕白領集中的城市中心區(qū)布局建設�！蓖艚苷f。
配套 房間太小沒法待客？
小區(qū)有公共食堂和會客室
由于套內面積有限，只能滿足基本居住需求，公租房小區(qū)的公共配套就顯得尤為重要，會客、交流、休閑等一些功能將在公共區(qū)域完成。
在這次設計大賽中，我省規(guī)定公租房小區(qū)要適當提高商業(yè)用房、物業(yè)用房、集中洗衣房、食堂、文化活動室、社區(qū)醫(yī)療站、警務室、租賃管理用房等便民設施的配套標準。
東南大學建筑學院王建國院長介紹說，他專門到香港考察過公屋。在寸土寸金的香港，公屋的面積標準比我們這的60平方米要小得多，20平方米能住七八個人，但他們的公共配套和環(huán)境建設做得非常好，讀書讀報、健身游泳全在社區(qū)中心完成，不僅彌補了家里空間狹小的不足，還可以加強睦鄰關系。
與以往的保障房配套不夠完善不同，目前提交給設計大賽的方案中就增加了很多配套。汪杰表示，在他們所設計的公租房小區(qū)中，不僅有食堂、托幼、文化室、醫(yī)療室，還包括會客室和茶室�！皝砹伺笥眩静恍枰诩依锝哟�，拿點茶葉，到樓下借間會客室，就能輕松聊天，吃飯也可以在公共食堂解決�！�
此外，考慮到中等偏下收入家庭中有不少是老年人，殘疾人的比例也比較高，大賽設計導則要求要按相關規(guī)范的上限進行無障礙設計，成套住房中無障礙住房的比例不低于5%，在車位配置上，每戶非機動車位不少于1個，機動車位按照0.1～0.2輛/戶配置。
規(guī)劃 保障房只能建在郊區(qū)嗎？
建議市中心也建些公租房
對于公租房小區(qū)的選址，幾位知名建筑師都提出，首先要交通便利。如果是在城市新區(qū)、工業(yè)集中區(qū)，一定是在地鐵站和公交站附近，周邊配套要完善。此外，公租房并不一定只能在郊區(qū)布局，建議在市中心也建一定的保障房小區(qū)，來滿足百姓的居住需要。
蘇州科技學院時匡教授介紹了新加坡和英國的經驗。
“我在新加坡看到城市中心就有組屋，而且是國際招標，有100多家設計單位參與競爭，最后選中了一個很特別的設計方案，如同空中花園，完全看不出是保障性質的組屋�！�
而在英國，房地產用地出讓也要考慮保障房建設�！拔覀兣牡厥莾r高者得，而他們的地塊不僅蓋商品房，還要蓋廉租房，哪個開發(fā)商租賃房考慮得最好，這塊地就給哪家。所以有些開發(fā)商會把地塊中最好的區(qū)域，能看水景的，小區(qū)中心的位置，都給廉租房�！�
據(jù)記者了解，今天是全省公租房設計大賽方案提交的最后一天，接下來將經過三個環(huán)節(jié)的評選，首先由專家過濾掉有硬傷的方案；其后將在展覽館向公眾展示，請大家評判，開展時間預計在本月21日；最后再由專家選出優(yōu)秀方案。所有優(yōu)秀方案將編制成冊，向全省各地推薦，用以指導今后的公租房設計建設。
看 這就是南京首個大規(guī)模公租房小區(qū)
60平方米以下的公租房如何實現(xiàn)更舒適、更有尊嚴的居住，小戶型如何做出大文章？近日，為了給全省各市公租房建設提供優(yōu)秀樣板，省住房和城鄉(xiāng)建設廳啟動了江蘇省公共租賃住房設計競賽。昨天，在競賽方案提交截止前夕，省住建廳邀請了省內四位知名建筑設計師共同為公租房設計出謀劃策。
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