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杭州百米超高層住宅在爭議中拔起 [推薦]
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近期，杭州不少項目傳來要建百米以上超高層住宅的消息。超高層住宅在杭州非常罕見，但隨著城市的發(fā)展，以及建筑理念、技術(shù)的改變，100米以上超高層住宅正越來越多，尤其在濱江、錢江新城等區(qū)塊。
作為一座歷史文化名城，杭州城市規(guī)劃中對建筑高度到底有沒有詳細(xì)的規(guī)定？超高層住宅在哪些地方允許建？為何人們對超高層住宅爭議不斷？
老城限高嚴(yán)格，新區(qū)追求高度
杭州市城市規(guī)劃設(shè)計研究院總工程師湯海孺告訴記者，在杭州的城市景觀界面中，有三個高層群分別是：武林廣場、城站廣場、錢江新城。而西湖風(fēng)景區(qū)則是規(guī)劃的“重點保護(hù)區(qū)”，湯海孺說：“以保俶塔、城隍閣的塔基為基點，300米范圍內(nèi)不允許有建筑物超過塔基。而從西湖邊看去，杭城所有的建筑視高不能超過保俶塔�！�
湯海孺總工程師告訴記者，按照國務(wù)院2007年批復(fù)的《杭州城市總體規(guī)劃》，杭州湖濱地區(qū)，按照已批準(zhǔn)的湖濱地區(qū)控規(guī)來控制建筑高度，湖濱地區(qū)北部、新省府路以南的少年宮地區(qū)和南部的四宜路地區(qū)，新建建筑高度原則控制在15~20米；城市和風(fēng)景區(qū)接合部，如吳山東路、鳳凰山地區(qū)、植物園以北地區(qū)等建筑高度，一般不超過18米；為保護(hù)保俶山和吳山山際線，山體背景原則上不得有建筑物或構(gòu)筑物突出，兩山山麓與城市相結(jié)合的部分應(yīng)保持一定寬度的緩沖過渡帶。該規(guī)劃表示，具體建筑高度應(yīng)通過景觀分析確定。
而錢塘江兩岸的建筑物限高在《杭州市錢塘江兩岸景觀規(guī)劃》中也有明確規(guī)定。根據(jù)該規(guī)劃，錢江新城核心區(qū)、蕭山世紀(jì)城、濱江中央商務(wù)區(qū)等地是鼓勵高層建筑區(qū)，六和塔周邊地區(qū)是禁止高層建筑區(qū)。
新興的區(qū)塊，尤其是錢塘江兩岸是要高度�！稙I江天際線設(shè)計方案》表示，濱江天際線要求以“透過玉皇山山脊線看不見”為原則。主要分三個層次：第一層，沿聞濤路濱水一帶，沿線建筑最高約200米，部分為80到100米，高低錯落；第二層，沿濱盛路一帶，建筑最高約180米；第三層，沿江南大道一帶，最高在180到150米。在濱江區(qū)的這一規(guī)劃中，百米以上的超高層亦是沿江景觀構(gòu)成的重要部分。
超高層住宅，爭議聲不斷
從多層到小高層、高層，再到今天的超高層，市場對小高層、高層已普遍接受，但對超高層，至今仍有頗多爭議。
爭議之一是，超高層住宅到底是提高土地利用率，還是開發(fā)商在謀求利益最大化？
一種聲音認(rèn)為，杭州市的土地資源本就稀缺，在江邊等景觀區(qū)域，開發(fā)商建造超高層，可以節(jié)省用地。但也有聲音認(rèn)為，開發(fā)商建超高層住宅，有利于開發(fā)商做足容積率并營造所謂的園林景觀。
爭議之二是，超高層到底有沒有潛在風(fēng)險？
一位知名的專家認(rèn)為，消防是超高層最大的潛在問題。消防車的梯子最高只有30米，而超高層的住宅卻有上百米高，這位專家告訴記者：“超過100米的超高層住宅中間必須有避難層，樓頂需要有臨時停機坪�！�
另外，杭州的土地，多為軟土地基。而建造的樓層越高，地基就需要打得越深，這不僅讓高樓的本身具有一定的危險性，在打地基的時候，還會影響到周邊的房屋，導(dǎo)致沉降問題。
爭議之三是，越來越多的超高層住宅的出現(xiàn)，會不會影響杭州的小氣候？
一位知名規(guī)劃專家向記者提出了一個推論：“杭州今年被評為新四大火爐之一，錢塘江兩岸的高層建筑或許也是促成‘新火爐’因素之一�！卑丛摻淌诘姆治�，杭州的夏天多南風(fēng)和東南風(fēng)，但是錢塘江兩岸越來越多高層建筑的建設(shè)，把原本可以調(diào)解杭城內(nèi)部氣溫的東南風(fēng)給阻擋了。
不可否認(rèn)的一點是，盡管爭議聲很多，但超高層住宅正在市場中迅速成長起來�！ �
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