|
|
|
逃離“北上廣” 樓市投資客組團(tuán)“圍攻”成都新中心 [推薦]
|
隨著“史上最嚴(yán)厲”樓市調(diào)控政策的持續(xù)深入，“逃離北上廣”也開(kāi)始成為許多樓市投資客的共識(shí)。據(jù)了解，由于目前北京、上海等一線城市相繼進(jìn)入成交低迷期，房?jī)r(jià)也呈下降趨勢(shì)，二線城市開(kāi)始深受外地投資客的青睞，在成都，尤其是成都未來(lái)的新中心——天府新城附近的樓盤，近日就迎來(lái)了眾多外地置業(yè)者，其熱銷程度與一線城市的成交低迷形成了鮮明的對(duì)比。
成都新中心成外地投資客置業(yè)新重心
在網(wǎng)上發(fā)貼一起團(tuán)購(gòu)樓盤并不是什么新鮮事，但一起團(tuán)購(gòu)異地樓盤的情況倒并不多見(jiàn)。不過(guò)近日，就有一位名叫“北京胖子”的北京網(wǎng)友，在網(wǎng)上發(fā)起了團(tuán)購(gòu)號(hào)召，其團(tuán)購(gòu)項(xiàng)目正是成都龍湖世紀(jì)。
該帖子一經(jīng)發(fā)出，立刻引發(fā)了熱烈跟帖，不少北京、上海的網(wǎng)友紛紛索要資料，了解項(xiàng)目情況及優(yōu)惠情況。據(jù)悉，這些網(wǎng)友中有不少是二次甚至三次置業(yè)的投資客。一位網(wǎng)友稱，現(xiàn)在一線城市已經(jīng)不是投資的好地方了，而像成都這樣的潛力巨大的二線城市，倒還真值得看看。
一位機(jī)構(gòu)人士也透露，目前到成都投資的一線購(gòu)房者已經(jīng)越來(lái)越多，而隨著調(diào)控的深入，這一趨勢(shì)肯定會(huì)繼續(xù)放大。他半開(kāi)玩笑的說(shuō)：“現(xiàn)在不僅‘北漂’、‘上漂’開(kāi)始逃離‘北上廣’了，連投資客也開(kāi)始意識(shí)到一線城市的危機(jī)，開(kāi)始加速轉(zhuǎn)移了�！�
這在龍湖世紀(jì)項(xiàng)目的推介會(huì)上也可見(jiàn)一斑。由于一線城市投資客對(duì)于二三線城市的關(guān)注度越來(lái)越高，8月8日，龍湖世紀(jì)項(xiàng)目專門在北京召開(kāi)了項(xiàng)目推介會(huì)，據(jù)了解，當(dāng)天到場(chǎng)的客戶有100多組，現(xiàn)場(chǎng)實(shí)現(xiàn)成交20多套，可謂效果驚人。
一位北京的網(wǎng)友稱，其實(shí)目前成都的房?jī)r(jià)漲勢(shì)也很快，甚至超過(guò)了北京的漲幅。但從價(jià)格上來(lái)看，其價(jià)格還遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于北京，如龍湖世紀(jì)現(xiàn)在13000元/平方米左右的價(jià)格，其實(shí)只相當(dāng)于北京通州地區(qū)的價(jià)格，但龍湖世紀(jì)所在區(qū)域卻是成都未來(lái)的新中心，因此升值潛力還是很大的。
而這也是目前眾多外地購(gòu)房者所看重的。陽(yáng)光100常務(wù)副總裁范曉沖就公開(kāi)表示：“中國(guó)正處于城市化的特殊時(shí)期,一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的神奇很可能在二三線城市重演,但現(xiàn)在二三線城市很多投資客可能還沒(méi)有意識(shí)到這一點(diǎn)”。
成都新中心堪比上海浦東、北京朝陽(yáng)區(qū)
但顯然來(lái)自一線城市的投資客們已經(jīng)意識(shí)到了，就在這場(chǎng)由一線城市投資客發(fā)起的“投資轉(zhuǎn)移戰(zhàn)”中，像龍湖世紀(jì)城這樣的城市新中心項(xiàng)目成為了眾多外地購(gòu)房者的置業(yè)首選。一位機(jī)構(gòu)人士稱，目前成都，尤其是定位為成都新中心的城南，“一半以上的房子都被外地人買走了”。
而一位購(gòu)房者也表示，根據(jù)一線城市的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，凡是城市新中心的物業(yè)，都具有高起點(diǎn)、高升值空間的特點(diǎn)，這也是他為什么要購(gòu)買龍湖世紀(jì)的真正原因。
事實(shí)也的確如此，據(jù)了解，龍湖世紀(jì)位于成都國(guó)際城南天府新城內(nèi)，該區(qū)域是成都未來(lái)的新城市中心。據(jù)成都市規(guī)劃局公開(kāi)信息顯示，作為中國(guó)西南板塊窗口城市的成都，其新中心的規(guī)劃，參照了上海浦東、北京朝陽(yáng)區(qū)等發(fā)達(dá)城市新中心規(guī)劃。所以，目前龍湖世紀(jì)項(xiàng)目周邊聚集了金融中心、IT總部基地、央企總部基地、中央酒店區(qū)、中央傳媒區(qū)、中央政務(wù)區(qū)、涉外領(lǐng)館區(qū)、中央公園區(qū)等八大板塊。據(jù)了解，雖然目前城南還處于建設(shè)加速階段，但其城市新中心的定位已經(jīng)越來(lái)越明顯，世界500強(qiáng)大企業(yè)區(qū)域性總部也紛紛落戶城南。
很顯然，當(dāng)未來(lái)上述板塊完全呈現(xiàn)時(shí)，整個(gè)城南將徹底煥然一新。據(jù)悉，目前該片區(qū)已經(jīng)積聚了大量高科技人才，而隨著各功能板塊的建設(shè)完成，城南也必將成為成都“三高人群”聚集地，他們的高收入與高消費(fèi)特征將對(duì)整個(gè)新中心樓市形成有力的價(jià)格支撐。
值得關(guān)注的時(shí)，聰明的開(kāi)發(fā)商早已注意到了這一點(diǎn)，包括龍湖在內(nèi)的眾多項(xiàng)目高手早已搶先進(jìn)駐了該片區(qū)，這也使得整個(gè)片區(qū)的物業(yè)品質(zhì)在成都來(lái)說(shuō)首屈一指。一位機(jī)構(gòu)人士表示，天府新城是成都未來(lái)的城市新中心，而龍湖世紀(jì)可以說(shuō)是“中心的中心”。
據(jù)了解，龍湖世紀(jì)項(xiàng)目處于成都世紀(jì)城內(nèi)，是城南會(huì)展經(jīng)濟(jì)圈的核心位置。目前，成都世紀(jì)城國(guó)際會(huì)展中心已經(jīng)成為成都對(duì)外宣傳的“窗口”，外地人士對(duì)此板塊的認(rèn)知度頗高。但縱觀世紀(jì)城內(nèi)，龍湖世紀(jì)項(xiàng)目則是該區(qū)域唯一可供投資的住宅項(xiàng)目，“稀缺性決定了項(xiàng)目的投資價(jià)值潛力�！�
這個(gè)世紀(jì)城內(nèi)唯一可供投資的住宅項(xiàng)目——龍湖世紀(jì)城項(xiàng)目本身也決定其良好的投資前景。龍湖世紀(jì)總規(guī)模超過(guò)58萬(wàn)平方米，由數(shù)棟42-47層約150米超高層城市豪宅建筑組成，沿錦江及天鵝湖公園南北排開(kāi)，建筑高度達(dá)150米，屬CBD高端豪宅項(xiàng)目。
同時(shí)該項(xiàng)目還是成都地鐵1號(hào)線的始發(fā)站，該地鐵線路今年十月將開(kāi)通運(yùn)營(yíng)，這對(duì)于熟悉地鐵物業(yè)的一線城市投資客來(lái)說(shuō)無(wú)疑也具有極大的誘惑力。
一位網(wǎng)友也認(rèn)為，龍湖項(xiàng)目所在位置將是未來(lái)成都的新中心，但是其價(jià)格目前并沒(méi)有賣的很高，因?yàn)槟壳霸擁?xiàng)目周邊價(jià)格基本都在1萬(wàn)元/平米以上，有的甚至超過(guò)了2萬(wàn)元。但從未來(lái)來(lái)看，龍湖世紀(jì)城項(xiàng)目所在的地段發(fā)展?jié)摿Ω�，“現(xiàn)在入手肯定是個(gè)不錯(cuò)的時(shí)機(jī)�！贝送猓鳛樯鲜蟹科�，龍湖已經(jīng)在北京、上海等地開(kāi)發(fā)出多個(gè)知名樓盤，項(xiàng)目品質(zhì)及品牌都有保障，“這對(duì)于我們這些外地人士來(lái)說(shuō)尤為重要”。
二線城市抗跌優(yōu)勢(shì)明顯
當(dāng)然，外地投資客青睞成都的另外一個(gè)重要原因則是與一線城市相比，二線城市在今年的市場(chǎng)上表現(xiàn)出來(lái)的抗跌性。
由于調(diào)控“組合拳”連環(huán)出招，北京、上海等城市調(diào)控效應(yīng)已經(jīng)有所顯現(xiàn)。
據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，北京6月和7月成交均價(jià)和開(kāi)盤均價(jià)連續(xù)回落。7月的成交均價(jià)降至每平方米18877元，環(huán)比跌幅為3.22%；開(kāi)盤均價(jià)回落至每平方米22500元，環(huán)比下跌3.61%。而上海，成交價(jià)格也呈下行趨勢(shì)。據(jù)中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月上海商品住宅成交均價(jià)為每平方米19444元，環(huán)比跌幅為3.2%。
這與成都形成了鮮明的對(duì)比。據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，截至去年年底，成都主城區(qū)房?jī)r(jià)為6700元/㎡。2010年1月份開(kāi)始，房?jī)r(jià)仍呈上漲趨勢(shì)，這種情況一直持續(xù)到今年6月，期間雖然經(jīng)歷了4月出臺(tái)的房產(chǎn)新政，但實(shí)際情況表明，成都的房?jī)r(jià)并沒(méi)有因?yàn)樾抡陆�，截�?月底，區(qū)域新房?jī)r(jià)格已逼近8000元/㎡。
拿目前頗受外地購(gòu)房者青睞的龍湖世紀(jì)來(lái)說(shuō)，其在今年的價(jià)格就呈一路上揚(yáng)態(tài)勢(shì)。據(jù)龍湖相關(guān)人士介紹，自7月份進(jìn)入內(nèi)部認(rèn)購(gòu)期以來(lái)，龍湖世紀(jì)項(xiàng)目漲幅已經(jīng)達(dá)到了3000元/平方米以上，目前價(jià)格區(qū)間在13000元/平方米－18000元/平方米。可以說(shuō)，項(xiàng)目還未正式開(kāi)盤，已經(jīng)十分火熱。
正如陽(yáng)光100常務(wù)副總裁范曉沖所說(shuō)，北京等一線城市部分區(qū)域（如通州、亦莊）在高地價(jià)的推動(dòng)下,已存在一定泡沫,投資風(fēng)險(xiǎn)增強(qiáng)。而二三線城市，卻存在較大的投資升值潛力�！ �
[更多新聞]
|
|
