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沈陽樓市“瘦身”,小戶型出現(xiàn)“惜售” [推薦]
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近日在沈陽采訪發(fā)現(xiàn),樓市新政策實施4個多月以來,當?shù)乜傮w房價快速上漲勢頭得到抑制,市場觀望情緒加重,但中小戶型房卻逆市熱銷,量價齊漲態(tài)勢仍未降溫。一些小戶型樓盤甚至“捂盤惜售”,不少房產(chǎn)商也將開發(fā)方向“由大調(diào)小”,樓市“瘦身”風生水起。
中小戶型熱銷
位于沈陽市渾南新區(qū)的兩處新樓盤近日開盤,均主推五六十平方米精裝小戶型,記者在售樓處看到,熱銷場景讓售樓小姐們底氣十足:“即使一次性付款,也只能打九七折,現(xiàn)在已沒多少房源了,不可能再優(yōu)惠了!”
不遠處另一座老樓盤,則對小戶型“捂盤惜售”。據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士介紹:“這家樓盤待售大戶型還有200多套,而小戶型只剩下幾十套,開發(fā)商舍不得把小戶型都賣掉,否則就沒人氣了�！�
沈陽市房地產(chǎn)研究所最新公布調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,今年前5個月,全市60-90平方米套型成熱銷主力,90平方米以下商品住宅銷售套數(shù)和面積比重分別為53.77%和39.74%。
開發(fā)商:小戶型愛你不容易
面對大戶型和中小戶型“此消彼長”的不同市場表現(xiàn),部分開發(fā)商已對產(chǎn)品結構開始重新定位。
“現(xiàn)在開發(fā)商在設計戶型時,都要充分針對不同客戶人群需求特點,力求更加人性化。”遼寧東明房屋開發(fā)有限公司董事長邰斌說。他認為,設計師在設計戶型時,應盡可能地減少無謂的浪費,讓戶型在“小”中求“大”,讓各功能區(qū)空間共享、實用。
但也有一些開發(fā)商對小戶型房表示擔心,認為如果片面壓縮面積,可能會導致居住功能不完整。尤其處在北方地區(qū),墻體加厚保溫,要占用一些建筑面積。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),影響中小戶型開發(fā)積極性的主要還是成本問題。沈陽一位開發(fā)商告訴記者:“大戶型很好設計,但是小戶型要做得緊湊、分區(qū)明確、采光充分、通風節(jié)能,相對來說就有挑戰(zhàn)性了。戶型越小,分隔墻會隨之增多,建筑面積可能會升高,而且小區(qū)戶數(shù)越多,配套也得相應增多,成本至少比大戶型增加5%-10%�！�
對新政引發(fā)的房產(chǎn)“瘦身”風潮,大部分受訪者表示贊同。一位正在遼寧省省直住房資金管理中心辦理公積金貸款的劉姓購房者告訴記者:“我剛買了一套90平方米的房子,如果買大戶型房,房款還要多交幾十萬,還得多奮斗十幾年�！薄 �
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