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成都商業(yè)地產(chǎn)步入4.0時代 [推薦]
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現(xiàn)在，是投資的最佳時期嗎？
8月15日，成都報道社聯(lián)合007連鎖超市（成都）投資管理有限公司主辦的“2010新財富投資理財交流會”，于建設(shè)路007連鎖超市萬科金域藍灣店商務會所舉行。
當天的會議不僅吸引了30余組財富123投資者聯(lián)盟會員參加，世家機構(gòu)、高路瑪、高緯環(huán)球等15家活躍于成都商業(yè)地產(chǎn)市場的專業(yè)代理機構(gòu)，以及香江集團、藍光地產(chǎn)等10余家品牌開發(fā)商悉數(shù)參與。與會投資專家們認為，現(xiàn)在正是投資的創(chuàng)新時期，目前已經(jīng)進入成都商業(yè)地產(chǎn)的4.0時代。
價值新發(fā)現(xiàn)
4.0區(qū)域商鋪售價，直逼3.0區(qū)域
“對于成都商業(yè)地產(chǎn)而言，現(xiàn)在已經(jīng)進入了4.0時代�！盋RC（商業(yè)地產(chǎn)投資顧問聯(lián)盟）專家、鵬翼創(chuàng)想首席戰(zhàn)略顧問陳亮在本次會議上首次響亮提出。
所謂4.0時代，實際上就是將成都商業(yè)發(fā)展劃分為了4個圈層。1.0是以春熙路、天府廣場、紅照壁、鹽市口等為中心，一環(huán)以內(nèi)的區(qū)域，它是成都無可爭議的城市和商業(yè)核心。2.0是指一環(huán)路到二環(huán)路之間的區(qū)域，它的發(fā)展趨勢以點、面結(jié)合為主，是由第一圈層逐漸擴展而成。3.0是指二環(huán)路到三環(huán)路之間的這個區(qū)域,它的發(fā)展趨勢呈帶狀，是由于交通條件的進一步完善以及商務、商業(yè)氛圍向外延伸而形成。4.0則是指三環(huán)路以外包括郊縣在內(nèi)的這個大區(qū)域。它是因人們對居住環(huán)境的要求提高，紛紛遷往近郊環(huán)境優(yōu)越、交通便利的地方居住以及交通通達度的提升而成，這個區(qū)域的商業(yè)尚屬起步階段，但已表現(xiàn)出非凡的潛質(zhì)。以光華大道為例，位于其溫江段的珠江國際花園御景灣商鋪的售價高達2.5萬元，這幾乎等于3.0區(qū)域內(nèi)的商鋪售價。
注意通脹變化，樓市出現(xiàn)反向苗頭
CRC（商業(yè)地產(chǎn)投資顧問聯(lián)盟）專家、世家機構(gòu)首席分析師樊邦勇，在會上用一系列專業(yè)數(shù)據(jù)，就成都目前市場的走勢發(fā)展進行了分析。
樊邦勇總結(jié)指出，下半年樓市仍難言快速回暖。但在土地供應不足的情況下，房價中長期上漲壓力猶存。整體上看進入調(diào)整期的成都樓市，今年肯定不如2009年的火爆，但從目前狀態(tài)來看，也會明顯好于2008年的蕭條，進入到它回歸正常的過程。
目前，嚴厲政策下的樓市價格開始松動，但市場上開始有反向苗頭出現(xiàn)。投資者不能過度指望2008年的大幅蕭條，應當適時投資一些具有一定潛在價值的商業(yè)產(chǎn)品，以免坐失良機；另外，他特別提醒投資者，注意通脹會成為最大的變數(shù)。一旦管理失控，大量現(xiàn)金持有者將面臨重大損失，資產(chǎn)價格將在現(xiàn)有基礎(chǔ)上再次飆升�！ �
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