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從中心到重心 沙河堡樓市價值亟待挖掘 [推薦]
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東大街金融街地位的確立，未來沙河堡地鐵站與成都新客站形成中國西部最大交通樞紐，讓處于中間點位置的沙河堡顯得極具成長性�！白鬆啃驴驼荆遗R東大街，沙河堡將成為兩大黃金財富商圈交匯處的最佳銜接點，商業(yè)新磁極呼之欲出�！苯�，在采訪中，有業(yè)內(nèi)人士向記者指出，正處于價值洼地的沙河堡將成為商務(wù)特色非常突出的區(qū)域。
據(jù)記者觀察到，日前該區(qū)域首個5A純商務(wù)寫字樓“沙河中心”的率先面市，立即引爆整個沙河堡片區(qū)，在業(yè)內(nèi)享有寫字樓專家美譽(yù)的國嘉地產(chǎn)的發(fā)力意味著沙河堡一線的商務(wù)價值正逐漸凸顯。對此，國嘉地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，沙河堡區(qū)域?qū)懽謽堑木置嬉呀?jīng)變成過去式，界于東大街核心區(qū)和新客站之間的沙河堡即將成為亟待挖掘的價值洼地，而沙河中心首批次發(fā)售的單位價格7000元/平方米左右，甚至比住宅還低！"
東大街，承載城市商脈“東升”
“沙河堡商務(wù)價值得以顯現(xiàn)，其因素之一正是在于東大街的強(qiáng)力支撐，”業(yè)內(nèi)人士指出，作為打造“西部金融中心”核心發(fā)動機(jī)的東大街，未來將會成為全市金融機(jī)構(gòu)聚集度最高的區(qū)域，更享有中國西部華爾街的美譽(yù)，而沙河堡則正好處于了這一橋頭堡位置，未來商務(wù)價值不言而喻。
今年3月，成都金融產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃（2010-2012年）正式公布，在被譽(yù)為四川、成都金融產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展的兩大綱要中，提出了加強(qiáng)成都建設(shè)西部金融中心的具體舉措，并確定了三個金融區(qū)，其中錦江區(qū)東大街-金融街更是首當(dāng)其沖。
記者了解到，目前東大街金融街沿線已匯集各類金融機(jī)構(gòu)212家，其中，銀行機(jī)構(gòu)78家（外資銀行9家占全市11家的80%），保險機(jī)構(gòu)50家（合資保險12家占全市14家的85%），其他類金融機(jī)構(gòu)61家，是西部城區(qū)金融機(jī)構(gòu)種類最為齊全的區(qū)域。去年，錦江區(qū)金融業(yè)增加值占全區(qū)GDP比重為15%，金融業(yè)對GDP的貢獻(xiàn)率達(dá)到20%。在幾年厲兵秣馬后，東大街金融產(chǎn)業(yè)的積聚效應(yīng)已經(jīng)開始展現(xiàn)。值得關(guān)注的是，沙河堡則正好處在了金融街規(guī)劃為金融產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的橋頭堡位置�！拔磥碓搮^(qū)域必然會成為亟待成長的新興區(qū)域。”國嘉地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人指出。
新客站，催生城東中央商務(wù)區(qū)
而讓沙河堡“錢途無量”的另一因素則來自新客站。其建筑面積將超過天府廣場地鐵站，不僅地鐵2、7號線交匯于此，更關(guān)鍵的是，該站具有25萬人次/天的運輸能力。國嘉地產(chǎn)負(fù)責(zé)人指出，“顯而易見，樞紐中心站的落成，將帶來大量的人流、商務(wù)流和信息流，甚至巨大的資金流，從而大大提升區(qū)域競爭優(yōu)勢，促使客運站周邊短時間內(nèi)集體改變�！�
在采訪中，開發(fā)商對區(qū)域普遍表示出極大看好，認(rèn)為未來這里將成為“區(qū)域性中央商務(wù)區(qū)”。記者還了解到，未來以新客站為核心，該區(qū)域?qū)⒈淮蛟斐梢蛔?2平方公里的新客站城際商旅城。按照與新客站的距離呈圈層式布局，分為三大圈層�！皟�(nèi)圈層”為商業(yè)用地，“中圈層”為商務(wù)辦公、金融業(yè)、商住混合用地，外圍形成的“外圈層”主要以居住用地為主，形成總體定位以高附加值現(xiàn)代商旅產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)新高地。
區(qū)域改變的直接作用力，對沙河堡來說，正逢趕上了區(qū)域提速的頭班車。
沙河堡，價值洼地亟待挖掘
現(xiàn)在來看，大多數(shù)人還沒有真正懂得一座大型客運中心和地鐵動線所能帶來的價值。作為區(qū)域的領(lǐng)軍人物，國嘉地產(chǎn)分析，未來每天25萬人次將在該站聚集，但目前區(qū)域內(nèi)并無寫字樓，尤其針對中小企業(yè)的商務(wù)寫字樓更加缺乏。“這一需求缺口非常大，并且將持續(xù)很久。”
業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，左牽新客站，右臨東大街，如果以沙河堡為中心向四周輻射，一個5分鐘黃金生活和商務(wù)圈呼之欲出。在業(yè)內(nèi)人士看來，未來的沙河堡，不僅承接城市交通樞紐及區(qū)域高檔住宅配套，還將延續(xù)東大街的金融商務(wù)，這樣的區(qū)域特質(zhì)讓沙河堡的商務(wù)居住價值逐日顯現(xiàn)。從地理位置來看，該區(qū)域不但地處東大街的橋頭堡位置，還6分鐘連通國際城南的黃金生活圈、15分鐘便能抵達(dá)雙流國際機(jī)場，有著最完美的商務(wù)和生活體驗。
“沙河堡現(xiàn)在還處于集中開發(fā)的初始階段，區(qū)域價值被嚴(yán)重低估�！眹蔚禺a(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，隨著沙河中心等寫字樓的陸續(xù)推出，沙河堡的區(qū)位品質(zhì)將迅速提升。無法比擬的先天優(yōu)勢，極高的區(qū)域性價比……諸多利好因素匯聚在一起，讓沙河堡風(fēng)光無限�！八晕覀兞x無反顧的率先推出100平方米-600平方米左右的彈性空間5A純商務(wù)寫字樓，價格比住宅還低，未來增值空間不可估量，新客站的原始股，搶到就是賺到！”
集群效應(yīng)
從中心到重心
城市不斷外擴(kuò)，原有的熱點地帶日益飽和，火熱的開發(fā)節(jié)奏開始迫切需要找尋到其余最具成長性的空間，這使得開發(fā)商們不得不將眼光轉(zhuǎn)向商業(yè)價值更大的城東。在這樣的背景下，沙河堡為代表的區(qū)域成為了開發(fā)商最為青睞的“香餑餑”。
結(jié)合近2年的市場發(fā)展區(qū)域分析，我們甚至可以直接得出結(jié)論：沙河堡開始扮演著城市新興區(qū)域領(lǐng)軍者的角色，這里如今已經(jīng)是整個成都的中心所在，而隨著國嘉沙河中心等商務(wù)項目的呈現(xiàn)，這里更轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘械闹匦�。商�?wù)集群效應(yīng)，讓沙河堡區(qū)域正以最具成長性的方式刷新著大眾眼球。
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