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北京農(nóng)地入市揭穿土地稀缺謊言 [推薦]
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房價(jià)為什么上漲，因?yàn)橥恋赜邢蓿蛘呤峭恋叵∪�，這個(gè)似乎成了目前樓市上一個(gè)顛之不破的真理。相對來說，新疆的土地是極其豐富的，但是最近喀什的房價(jià)上漲卻也引起了社會的廣泛關(guān)注。
其實(shí)即使是北京，土地資源也并不稀缺，北京的規(guī)劃大餅已經(jīng)擴(kuò)展到了6環(huán)附近，而按照北京習(xí)慣性的建設(shè)形式，即使是北京要全部占用完自有土地，也還早著呢。
何況，北京的規(guī)劃還有個(gè)大北京戰(zhàn)略，京津冀一體化的方向，雖然漫長，但終歸會有個(gè)結(jié)果。最近北京提出的三地高層次人才戶口自由流轉(zhuǎn)，應(yīng)該會助推三地城市的合作與發(fā)展。
目前在京津之間，以及環(huán)北京的河北地區(qū)，已經(jīng)出現(xiàn)了不少的以北京人口為目標(biāo)的項(xiàng)目。
國家有個(gè)18億畝的農(nóng)地紅線，人們都非常擔(dān)心在現(xiàn)在這樣的瘋狂圈地運(yùn)動(dòng)中，18億畝的農(nóng)地紅線能維持到幾時(shí)？也有人指出各地的違法占地行為也不少，似乎城市發(fā)展就離不開對農(nóng)地的侵占。
農(nóng)地有兩大類，一類是需要保護(hù)的農(nóng)業(yè)用地，一類是需要流轉(zhuǎn)的農(nóng)村宅基地和集體工業(yè)用地。對怎樣處理好保護(hù)和流轉(zhuǎn)問題，怎樣處理好與城市發(fā)展用地的關(guān)系，已經(jīng)成為政府和專家們研究的重大問題。
18億畝紅線真能保住嗎？反正北京的指標(biāo)是肯定保不住的，20多年前三環(huán)附近都是耕地，龍?zhí)逗�是農(nóng)村呢�，F(xiàn)在幾個(gè)原來的郊區(qū)縣都成了新城，這樣在北京人口從600多萬增加到2300多萬的時(shí)候，不占用大量的農(nóng)地，包括農(nóng)業(yè)用地是不可能。
甚至也可以說，真要到實(shí)際操作的時(shí)候，農(nóng)業(yè)用地和宅基地是不太能分出來的。雖然，在拆遷的時(shí)候，都是打著非農(nóng)業(yè)用地的名義。
據(jù)悉，未來10年，石景山區(qū)農(nóng)田耕地將全部退出歷史舞臺。《石景山區(qū)土地利用總體規(guī)劃（2006－2020年）》近日已通過市長辦公會批準(zhǔn)。到2020年，該區(qū)將新增1588.38公頃建設(shè)用地。
目前，位于北京西部的石景山區(qū)已沒有農(nóng)民戶籍。按照北京市城市總體規(guī)劃，石景山被賦予“一區(qū)三中心”的發(fā)展定位，即城市功能拓展區(qū)、城市職能中心、綜合服務(wù)中心和文化娛樂中心。近年，該區(qū)拆遷、建設(shè)量都比較大。不過，石景山區(qū)區(qū)域較小，山地較多，全區(qū)可開發(fā)建設(shè)土地資源較少且分布相對分散，這就決定了該區(qū)新增建設(shè)用地須主要來源于農(nóng)用地轉(zhuǎn)用土地。
今年大興的拆遷規(guī)模是64個(gè)村的1.7萬戶民宅， 涉及大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)、黃村鎮(zhèn)、瀛海鎮(zhèn)和采育鎮(zhèn)四個(gè)鎮(zhèn)。 其涉及范圍之廣、規(guī)模之大、人數(shù)之多，在大興歷史上還是頭一次，甚至在北京和全國也屬罕見。
據(jù)了解，之前的大興區(qū)共有520多個(gè)自然村，隨著這幾年的拆遷，到今年底，大興區(qū)村莊將減少為400多個(gè)，看來還能有很長一段時(shí)間拆遷的余地。 據(jù)介紹，采育鎮(zhèn)此次拆遷不占農(nóng)民耕地，全是舊鎮(zhèn)改造，“把舊村全部拆除后蓋新樓�！�
最近，北京開始加快了農(nóng)地入市的行動(dòng)，這是樓市調(diào)控的需要，還是適應(yīng)北京大餅式發(fā)展的要求？
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