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樓市新生力量 20余京派房企"屯兵"成都 [推薦]
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粵系、閩系、港資……不同出身、不同血統(tǒng)的外來房地產(chǎn)大佬們早已將成都房地產(chǎn)市場攪得風聲水起，唯有京派開發(fā)企業(yè)一直處于相對靜默的狀態(tài)。然而，7月29日，隨著北京萬通地產(chǎn)在成都單獨運作的首個項目紅墻巷的啟動亮相，我們突然發(fā)現(xiàn)，除了萬通，同樣來自北京的國奧投資、北京佳州投資等今年下半年也將有新項目陸續(xù)亮相。
據(jù)統(tǒng)計，目前已經(jīng)進入成都的北京房企已達20多家，這些公司有的已經(jīng)取得土地，有的正在前期籌備階段。從今年下半年開始，北京房企的這些項目將在成都陸續(xù)亮相，勢必形成一股新生力量沖擊成都市場。
一個群體
北京地產(chǎn)人在成都
萬通紅墻巷項目正式啟動
7月29日，一場主題為“立體城市 未來中國”的全球巡展在成都工業(yè)建設博物館高調舉行，主辦方為來自北京的萬通地產(chǎn)。此次活動規(guī)格甚高，萬通地產(chǎn)董事長馮侖親臨成都，并邀請了不少政府要員、商界領袖和央視知名主持人為本次活動壓陣。
“立體城市”本為萬通地產(chǎn)在2009年哥本哈根國際論壇上，針對全球氣候變暖提出的一個超級構想——計劃在1平方公里的土地上，打造一個建筑面積達600萬至1000萬平方米，可容納10—15萬人口、3萬個家庭的“立體城市”。此方案是否具備實際的操作可行性，還有待實踐證明。但是，萬通卻把“立體城市”這一新概念的全球巡展第二站選在了成都；與此同時，萬通在成都首個單獨運作的地產(chǎn)項目——位于八寶街的紅墻巷項目也同時啟動。
如果說前些年，成都市場在經(jīng)歷了萬科、中海、華潤等南派開發(fā)商的風聲水起，后來港資企業(yè)挾資本在成都市場的長袖善舞，再到綠地、復地、上海東韻等海派企業(yè)的后來居上，成都的地產(chǎn)市場唯有京派開發(fā)企業(yè)處于相對靜默的狀態(tài)。進入企業(yè)不多、作品在業(yè)界沒有形成強大的影響力、成都購房者對產(chǎn)品的認同度和美譽度不高，來自北京的開發(fā)商對于成都購房者心中，并沒有留下特殊或深刻的印象。萬通地產(chǎn)這次的“立體城市”全球巡展，拋出的一個新奇概念頓時讓成都市民耳目一新，也讓成都市民記住了一個名字——“北京萬通”。
20余京派房企屯兵成都
在萬通地產(chǎn)高調亮相成都的同時，其他一些北京地產(chǎn)商也陸續(xù)進入成都。據(jù)思源經(jīng)紀成都公司統(tǒng)計，目前已經(jīng)進入成都的北京本土企業(yè)已達20多家以上，目前這些公司有的已經(jīng)取得土地；有的還在前期籌備階段，為拿地做積極的準備。
早些時候，首創(chuàng)作為京派企業(yè)試水成都的代表，于2006年在成都城東二環(huán)路豪擲4億元拿下后來的“愛這城”項目地塊，宣告北京品牌房企進入成都市場的開始。
2007年，一個同樣進入成都較早的北京房企陽光100在招拍掛市場痛失了迎暉路。而此后很長的一段時間，陽光100進入蟄伏狀態(tài)，直到今年6月，陽光100集團以約5億元的低價拿下成都成華區(qū)建材路一宗土地，折合樓面價2500元/平方米，該價格僅為周邊在售樓盤房價1/3左右。而這也是陽光100進入成都5年后，首次取得二級開發(fā)市場的土地開發(fā)權。
2009年以后，北京的開發(fā)商進入成都的步伐逐步加快：今年3月，北京城建通過和成都本土企業(yè)成立合資公司后，取得雙流華陽項目300多畝土地開發(fā)權；同樣來自北京的佳州投資公司通過招拍掛取得武侯區(qū)龍井村70多畝地塊，折合樓面地價將近3400元/平方米；作為修建北京奧運村的開發(fā)商——國奧投資，目前已經(jīng)布局武侯區(qū)。
思源經(jīng)紀策劃經(jīng)理謝銳透露，國奧投資全部布局第二站也選在了成都，國奧在武侯區(qū)武侯大道沿線取得200多畝土地打造的高端住宅近期將亮相；作為單獨開始正式啟動成都項目的北京萬通，在經(jīng)歷了初來成都，聯(lián)姻本土房企交大地產(chǎn)，到獨立操作項目，目前已經(jīng)在八寶街、人民南路、金府路擁有三塊土地。加上首創(chuàng)在成都城東區(qū)域新添的兩個項目，京派地產(chǎn)布局蓉城已經(jīng)從當初的星星之火，發(fā)展成燎原之勢。
從今年下半年開始，北京房企的這些項目將在成都陸續(xù)亮相，勢必形成一股新生力量沖擊成都市場。
一個樣本
佳州投資：考察一年，終于選擇成都
北京佳州投資是北京成立不久的一家新公司，其成員多為北京一些知名房企的精英組成。2009年初，公司積極謀劃開拓二級市場。北京市場要想在五環(huán)內拿到好的土地越來越困難，只有走出去才是出路。于是，公司總經(jīng)理帶上骨干親赴全國市場考察，最終選擇了成都。
佳州投資經(jīng)理杜增告訴記者，2009年，他們遠赴哈爾濱，到過天津，考察過武漢、重慶、甚至株洲等二線城市，最后選擇成都，經(jīng)歷了不少波折。最開始老板的想法是，希望通過一些人脈關系，以能夠低價拿地的方式進入成都市場。但是最后，老板的思路還是發(fā)生一些轉變，著眼于公司的長遠健康發(fā)展，希望能通過資本市場“招拍掛”，拿到一些優(yōu)質的項目。
在考察了眾多城市之后，北京世聯(lián)機構的一份報告讓佳州投資決定進入成都。世聯(lián)的報告顯示，在整個中國的二線城市之中，對周邊城市的輻射能力最強的城市為成都和武漢。而成都在居住環(huán)境、人文底蘊上又比武漢更有優(yōu)勢。為了能更加深入地考察成都市場，2009年5月，佳州投資一行人在成都小住了一個多月。
杜增笑稱，那一個月讓他愛上了成都這座城市。春日綿綿，卻有閑心泡在成都的各個茶館里“浪費”大把的春光，對于成都人的休閑生活，他體會得入木三分。通過深入了解成都市場后，佳州投資將目標鎖定在了成都三環(huán)外的區(qū)域�！澳壳俺啥既h(huán)內好的土地已經(jīng)很難取得，而北京已經(jīng)建到六環(huán)，成都的發(fā)展勢必向外延伸，因此三環(huán)外的區(qū)域發(fā)展起來時間是很短的。在武侯區(qū)龍井村片區(qū)，目前已經(jīng)駐扎了中海、綠地、保利等巨頭，國奧、華宇也相繼入駐。因此我們也十分看好這一個目前看來不是很成熟的區(qū)域”，杜增分析說。
通過考察決定選址成都后，2010年4月9日的國土招拍掛市場上，來自北京的佳州投資一舉拿下龍井村70畝地塊，讓前來參與爭奪的眾多品牌房企拿地希望落空，其折合近3400元/平方米的樓面地價在三環(huán)外的區(qū)域來說，已屬高價。
“其實這個價格還沒有突破我們公司測算后的心理極限，我們有信心將這個項目做得很好�！奔阎萃顿Y相關負責人稱，目前該項目已經(jīng)啟動，今年底將正式亮相成都。據(jù)該負責人透露，雖然樓面地價高昂，但是該項目目前定位并非要做高端住宅，還是以首次置業(yè)的剛性需求為主�！ �
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