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浦東金楊二街坊節(jié)能改造達國家50%節(jié)能標準 [推薦]
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穿上一件保溫“外衣”，小區(qū)住宅內(nèi)猶如裝上了“自然空調(diào)”；利用屋頂?shù)奶柲芄夥姲�，為樓道燈輸送潔凈的“綠色電力”……如此“新潮”的環(huán)保裝備可不是出自新建的智能化社區(qū)，而是一個已有15年歷史的老居民小區(qū)―――浦東“金楊二街坊”。記者近日獲悉，作為上海目前規(guī)模最大的既有居住建筑節(jié)能改造工程，金楊二街坊項目日前已基本完成，節(jié)能率達到了國家50%的節(jié)能標準，原本陳舊的居民小區(qū)外貌也煥然一新。
一件“綠裝”省下不少電
建筑面積達10.55萬平方米的金楊二街坊建于上世紀90年代，共有45幢老樓房。乍看此次節(jié)能改造的項目：裝雙層玻璃窗、換LED節(jié)能燈，幾乎都是似曾相識的“老面孔”，用項目負責人的話來說，老房子的節(jié)能改造不追求“花哨”，用的都是很成熟的技術。
改造中最大的工程當屬給每幢樓房披上一件“保溫衣”。小區(qū)中43幢房屋的外墻和屋頂都被噴上一層叫作“聚氨酯”的節(jié)能材料，大約有1.5厘米厚，還有2幢房屋則涂上輕質保溫砂漿材料。穿上“保溫衣”后，小區(qū)的房子不但增加了保溫隔熱、降低噪音的“本領”，還解決了雨水滲漏的老毛病。
為了加強保溫效果，樓房內(nèi)原本安裝的單層玻璃也全部替換成雙層中空玻璃。
針對居民小區(qū)的耗電“大戶”―――公共照明，金楊二街坊所有的路燈、樓道燈全部換成了LED節(jié)能燈，可省電70%以上。作為“樣板”試點，兩幢樓房的屋頂上還安裝了太陽能光伏電板，為樓道燈提供綠色電力，9套路燈則采用太陽能蓄電系統(tǒng)。
根據(jù)能效測評的結果，金楊二街坊改造的節(jié)能率已經(jīng)達到了國家節(jié)能標準的50%。按照節(jié)能專家的說法，35℃的大熱天，一般室內(nèi)的溫度都會在30℃左右，經(jīng)過節(jié)能改造后，可以降至28℃以下，屋內(nèi)的舒適度將大大提高。小區(qū)居民的反應更直接―――“現(xiàn)在大熱天有時甚至可以不開空調(diào)，即使開了，也可以調(diào)高好幾度，能省下不少電呢！”
“批量生產(chǎn)”并不容易
節(jié)能綜合改造讓金楊二街坊的2000多戶居民嘗到了甜頭，更多的老小區(qū)也在翹首期盼。然而，這樁好事要推廣起來卻沒有那么簡單。實施該項目的浦東建交委相關負責人算了一筆賬，造幾幢“樣板房”不難，但老房子的節(jié)能改造要“批量生產(chǎn)”并不容易。
數(shù)據(jù)顯示，在國內(nèi)既有建筑中，95%都屬于高耗能建筑，而上海的民用建筑總面積已超過6億平方米，與這個龐大的“分母”相比，每年新建的建筑面積有限，占大頭的既有建筑中，有相當比例尚未實現(xiàn)節(jié)能改造�！笆菚r候把建筑節(jié)能工作的重心轉到既有建筑上了�！边@是許多節(jié)能專家的心聲，可擺在眼前最現(xiàn)實的問題就是―――“誰來掏錢”。
在資金投入方面，浦東金楊二街坊采取了政府補貼占“大頭”，小區(qū)居民業(yè)委會的維修基金共同參與的辦法，有關負責人也坦誠地告訴記者，老房子綜合節(jié)能改造的資金是個大問題，“平均每平方米要花二三十元，全讓居民自己掏腰包不現(xiàn)實，光靠政府投入也很難一下子大面積鋪開�！�
據(jù)了解，國外既有建筑的節(jié)能改造，普遍采取“投資―建設―分成”模式，由能源管理公司與房屋所有者簽訂協(xié)議，再向政府申請貼息貸款。改造后，協(xié)議期內(nèi)的收益歸能源管理公司所有，協(xié)議到期后收益全歸房屋所有者。不過，相對于“油水”更足的大型公共建筑改造，老小區(qū)每平方米每年產(chǎn)生節(jié)能效益只有幾元錢、一般需要七八年時間才能收回投資成本，如果沒有扶持和補貼，如此微薄的利潤對于國內(nèi)剛剛興起的能源管理公司來說，似乎也難以承受。
要把錢花在“刀刃”上
資金有限，怎么花就顯得更為關鍵，老小區(qū)的節(jié)能綜合改造少不了一番精打細算。
記者了解到，建筑節(jié)能的技術很多，單是墻體保溫就有噴防水保溫材料、外掛預制板等，而噴涂的保溫材料也不下好幾種�！袄戏孔泳透艘粯�，每一幢的‘健康狀況’都不同，因此要根據(jù)外墻等實際狀況來選擇實用又經(jīng)濟的改造方法�！睋�(jù)介紹，金楊二街坊里大部分的老樓房都噴上了“聚氨酯”節(jié)能材料，還有2幢房屋則采用了價格更為實惠的輕質保溫砂漿材料，測試結果顯示，這兩種材料都達到了節(jié)能標準。
“關鍵要考慮節(jié)能技術的性價比，把資金花在刀刃上�！逼謻|建交委的相關負責人告訴記者，諸如光伏發(fā)電、地源熱泵等設施看似花哨，但對于老小區(qū)來說，技術成本太高，只能做一些小規(guī)模的試點，反倒是一些簡單而成熟的方法既能實現(xiàn)節(jié)能效果又不會太昂貴。據(jù)悉，以金楊二街坊為起點，浦東將在更多老小區(qū)里嘗試推廣節(jié)能改造，從中探索出由政府引導、市場參與的良性循環(huán)機制�！ �
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