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成都樓市賣地"遇冷" 下半年或是拿地良機(jī) [推薦]
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樓市調(diào)控新政出臺已滿百日，成都樓市成交量較新政前出現(xiàn)了大幅下滑。作為房地產(chǎn)市場的上游，土地市場也受到了明顯影響。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，成都土地成交量環(huán)比下降四成，地價(jià)也較去年的成交均價(jià)下降超過三成。
業(yè)內(nèi)人士表示，受樓市降溫的影響，土地市場也在逐步回歸理性，而對于部分實(shí)力開發(fā)商而言，下半年或?qū)⑹遣诲e的拿地時(shí)機(jī)。
新政顯效房屋、土地齊滯銷
據(jù)中原地產(chǎn)昨日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1—6月，成都商品住宅成交面積 329.07萬平米，環(huán)比下跌46.3%，同比下跌48.7%；新增供應(yīng)量310.78萬平米，僅為2009年全年供應(yīng)量的40%。在新政的作用下，成都樓市供、需雙雙陷入低迷。
“面包”不好賣了，“面粉”的行情也大受影響，作為房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈的上游，土地市場同樣感受到新政的威力。今年上半年，成都市主城區(qū)（包括高新區(qū)）共公開拍賣、掛牌住宅類及商業(yè)類國有建設(shè)用地41宗，最終成交39宗，總出讓面積2464畝，成交2392畝。供應(yīng)量環(huán)比下降39.5%，成交量環(huán)比下降40.2%。
被新政降下來的不僅有供、需量，還有地價(jià)和溢價(jià)率。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上半年主城區(qū)國有建設(shè)用地成交均價(jià)為520萬元/畝，較去年的成交均價(jià)771萬元/畝下降了32.5%。
新政后幾次土地拍賣的現(xiàn)場也與數(shù)據(jù)一同反映出土地市場溫度的變化，不僅到場競拍者數(shù)量有所減少，更有不少開發(fā)商雖然報(bào)名參加，卻并不參與拿地，只在競拍席上做旁觀者。一位來到拍賣現(xiàn)場的開發(fā)商老總的表態(tài)很有代表性，“我到現(xiàn)場來的目的是看看同行們的態(tài)度，研究后面的經(jīng)營策略。在當(dāng)前市場環(huán)境下，拿地的風(fēng)險(xiǎn)難以控制，我們認(rèn)為現(xiàn)在并不是拿地的好時(shí)機(jī)�！�
地價(jià)回歸理性 下半年拿地良機(jī)凸顯
樓市大幅降溫，開發(fā)商銷售業(yè)績遲遲不見好轉(zhuǎn)，在資金鏈?zhǔn)艿讲恍】简?yàn)的情況下，曾經(jīng)財(cái)大氣粗的開發(fā)商在拿地時(shí)也開始收緊銀根了。但對于部分實(shí)力開發(fā)商而言，相對冷清的行情反而給他們帶來了拿地的好機(jī)會。
中原地產(chǎn)研究部人士表示，雖然調(diào)控行動給火熱的土地市場降了溫，但以央企為代表的實(shí)力開發(fā)商受到的影響并不大，而競爭對手的減少反而為其提供了低價(jià)拿地的契機(jī)。
而房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士張啟駿也認(rèn)為，地價(jià)下跌，還有能力和膽量拿地的企業(yè)將獲得額外的好處，對于大開發(fā)商而言，下半年可能是增加土地儲備的好機(jī)會。張啟駿還表示，在土地資源越來越稀缺的情況下，實(shí)力開發(fā)商獲得優(yōu)質(zhì)地塊的機(jī)會比小企業(yè)大得多。而當(dāng)前的市場環(huán)境更在一定程度上起了催化劑作用，加速房地產(chǎn)行業(yè)的洗牌，實(shí)力開發(fā)商會借機(jī)擴(kuò)張，搶占更大的市場份額，留給中小企業(yè)的生存空間將越來越小。
數(shù)據(jù)：
樓市1—6月，成都商品住宅成交面積329.07萬平米，環(huán)比下跌46.3%，同比下跌48.7%；新增供應(yīng)量310.78萬平米，僅為2009年全年供應(yīng)量的40%。在新政的作用下，成都樓市供、需雙雙陷入低迷。
土地上半年，成都市主城區(qū)（包括高新區(qū)）共公開拍賣、掛牌住宅類及商業(yè)類國有建設(shè)用地41宗，最終成交39宗，總出讓面積2464畝，成交2392畝。供應(yīng)量環(huán)比下降39.5%，成交量環(huán)比下降40.2%。其中，住宅類用地供應(yīng)19宗，成交17宗，成交量共1082畝，環(huán)比下降58.4%。
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