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武漢市今年土地交易成交為前年五倍 [推薦]
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7月2日，武漢市進(jìn)行了今年第六次土地拍賣。在六次拍賣中，總共成交土地61宗，成交地塊總占地面積452.5萬㎡，規(guī)劃總建筑面積1374萬㎡，這一成交量已經(jīng)超過了2009年全年的土地成交規(guī)劃建筑面積，是2008年成交量的5倍。眾所周知，土地的成交很大程度上決定著未來房價的走勢。下面我們進(jìn)行具體分析。
商住用地唱主角
從分用地性質(zhì)成交情況來看，商住用地保持了2009年以來一貫的高成交比例，成交建筑面積755萬㎡，占總成交量的55%。純居住用地成交建筑面積510萬㎡，占總成交量的37%。
洪山區(qū)土地成交規(guī)模居各區(qū)域之首
洪山區(qū)成交土地規(guī)劃建筑面積最大，達(dá)459萬㎡，占總量的33%，其次漢陽區(qū)成交量較大，成交土地規(guī)劃建筑面積273萬㎡，占總量的20% 。另外，江夏、東西湖、漢南三個遠(yuǎn)郊區(qū)成交土地規(guī)模較大，江夏和東西湖兩個區(qū)域成交土地建筑面積均在100萬㎡以上，漢南區(qū)成交土地建筑面積達(dá)到192萬㎡，接近200萬㎡。
大規(guī)模土地為主力成交
從成交土地規(guī)模結(jié)構(gòu)來看，主要以大規(guī)模地塊為主，61宗土地中，規(guī)劃建筑面積10萬㎡以上29宗，占土地宗數(shù)的47%。1萬-5萬㎡20宗，5萬-10萬㎡4宗，1萬㎡以下8宗。
大牌開發(fā)商搶占城中村地塊
武漢土地市場另一個重要特點就是城中村地塊的大量入市，這些地塊多為居住用地，引來了萬科、保利等大牌開發(fā)商的競拍。2010年武漢市城中村改造的步伐明顯加快，在2月5日武漢市第二次土地拍賣中共推出12宗“城中村”地塊，全部為大規(guī)模地塊，這些地塊規(guī)劃建筑面積均在20萬㎡以上。萬科、保利、福星惠譽、漢陽造等“地產(chǎn)大鱷”紛紛搶占城中村地塊，第一宗地位于洪山區(qū)三角村，被福星惠譽以22.814億元競得；保利、萬科、漢陽造等公司也分別拿了地，12宗地塊全部成交，成交地塊規(guī)劃總建筑面積710萬㎡。隨著這些地塊的相繼開發(fā)，將增加城市中心商品房的供應(yīng)量。
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