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3層以下低層原則上不批 高層搭排屋越來越難 [推薦]
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“聽說最近之江有個項目‘排屋+高層’的設計方案，被相關部門退回來了�？磥硪院筮@種混搭型的物業(yè)配置，越來越難了�！弊罱婚_發(fā)商在閑聊時，這樣告訴記者。
隨后，記者在采訪過程中了解到，確實，這種之前風行一時的“高+低”的規(guī)劃方式，已經被卡得很緊。
傳言：高層里造排屋批不出來了
“在高層項目里，搭配一點排屋，這種擦邊球越來越難打了�！弊罱恢殚_發(fā)商告訴記者。
該開發(fā)商表示，從今年開始，一些“高層+排屋”的樓盤設計方案，都批不出來了。據他所知，之江某樓盤的此類設計方案，就被建委斃掉了。
隨后，記者致電該之江開發(fā)商，對方對于這個傳言并沒有作出正面回答，只是表示，雖然相關部門對此沒有明文規(guī)定不能做，但現在排屋類項目，確實是控制越來越嚴了�！翱隙]有以前那么松了�！边@個之前做過好幾個“混搭”項目的開發(fā)商，無奈表示。
求證：3層以下低層原則上不批
這是不是意味著之前風靡一時的“高層+排屋”類型，從此將絕跡江湖？
記者從杭州市建委得到的回答是：對于單個樓盤的規(guī)劃審批，建委是和規(guī)劃局一起聯合發(fā)文的。建委主要是針對樓盤容積率等進行控制，如果容積率達到了剛性指標，建委沒有理由不批。不過這位工作人員也表示，最近杭州市規(guī)劃局確實對于物業(yè)類型，有新的規(guī)定，不過具體規(guī)定如何，還要問規(guī)劃局。
對此，杭州市規(guī)劃局之江規(guī)劃分局相關工作人員也告訴記者：排屋和公寓結合的項目方案報批控制越來越嚴，確實有這個說法。他們是遵照杭州市規(guī)劃局的規(guī)定，統(tǒng)一執(zhí)行的。
隨后，記者找到了杭州市規(guī)劃局建筑管理處，一位工作人員表示，這并不是說“高層+排屋”這種模式有什么特別限制，因為什么樣的房子叫做排屋，建筑上也沒有明確的規(guī)定。不過杭州現在對于低層建筑，確實控制比較嚴。她說，目前杭州對3層以下的建筑，已經原則上不批，因為這屬于低層建筑，跟提高土地利用率不符。此外，她也表示，別墅等大套型現在原則上也不批�；卮饛牧硪粋�層面反映出新近“排屋+高層”的規(guī)劃審批已越來越嚴。
對此，業(yè)內人士表示，杭州新近更嚴格的規(guī)定，也是調控組合拳的一種反映。調控任務在各個部門進行了分解，此舉在一定程度上體現了“新國十條”對于“調整住房供應結構”一條的嚴格落實。
預測：城市排屋日益稀缺
雖然政策對排屋、別墅等低密度住宅的限制由來已久，不過近年來，善于變通的開發(fā)商開始在高層小區(qū)里建造低層排屋。這樣的模式，拋棄了小高層和多層這些中間產品，而是選擇了“高的更高、低的更低”的方式，不僅使得樓盤的整體容積率達到了規(guī)劃要求，而且還滿足了許多人對于城市排屋的需求。在杭州，中海錢塘山水、天陽上河、風雅樂府、金地自在城、贊成嶺上、南北西岸、白馬尊邸、閑湖城、戈雅公寓等幾十個項目，都采用了這種模式。所以，雖然低密度住宅屢受政策限制，不過“排屋”一詞，還是頻頻出現在購房者的眼前。
“如果能做排屋，開發(fā)商肯定是愿意的。因為樓盤里有排屋，感覺整個樓盤的檔次能夠提升不少。同時，坐落在高層公寓里的排屋，往往地段位于市中心或者近郊，購房者容易接受。加上量比較少，所以往往能夠獲得比較好的回報�！币晃欢虻拈_發(fā)商告訴記者。
不過，隨著近段時間規(guī)定日益嚴格，想要依照之前的做法打擦邊球的開發(fā)商，估計要碰壁了�！ �
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