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一個(gè)建筑師對(duì)成都寫(xiě)字樓的看法 [推薦]
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受新政影響，近兩個(gè)月來(lái)成都寫(xiě)字樓市場(chǎng)持續(xù)升溫，同期亮相的高檔寫(xiě)字樓項(xiàng)目也層出不窮，越來(lái)越多的投資者將投資目光轉(zhuǎn)向?qū)懽謽�。而作為與住宅完全不同的物業(yè)形態(tài)，什么樣的寫(xiě)字樓才是真正的甲級(jí)寫(xiě)字樓，什么樣的才是值得投資的產(chǎn)品，怎樣分辨一個(gè)寫(xiě)字樓是否能長(zhǎng)時(shí)間適宜市場(chǎng)……近日，記者專(zhuān)訪(fǎng)B+H建筑師事務(wù)所成都代表處李坦坦，他從一個(gè)建筑師的角度講述關(guān)于寫(xiě)字樓的各種話(huà)題。
B+H建筑師事務(wù)所成都代表處李坦坦談寫(xiě)字樓
記者（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“記”）：B+H在北美地區(qū)有很多傳世的寫(xiě)字樓代表作，作為一個(gè)建筑師您如何看成都的寫(xiě)字樓？
李坦坦（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“李”）：成都是中國(guó)西部重要的經(jīng)濟(jì)中心，寫(xiě)字樓在近兩年的發(fā)展非常迅速，很多國(guó)外的建筑大師都參與到成都的寫(xiě)字樓設(shè)計(jì)規(guī)劃，也有很多知名的開(kāi)發(fā)企業(yè)在成都修建高檔寫(xiě)字樓。就目前來(lái)看，成都的寫(xiě)字樓已經(jīng)發(fā)展到一定的水平，特別是城南南延線(xiàn)，有很多具備規(guī)模、硬件設(shè)施不錯(cuò)的寫(xiě)字樓。
記：你認(rèn)為甲級(jí)寫(xiě)字樓應(yīng)該具備什么樣的條件？
李：甲級(jí)寫(xiě)字樓首要條件是交通配比，我指的是立體交通電梯配比，電梯的數(shù)量是否足夠、人在電梯里停留的時(shí)間等，甲級(jí)寫(xiě)字樓需要有足夠多滿(mǎn)足運(yùn)行需求的電梯，但也不至于多到浪費(fèi)，而且電梯的運(yùn)行速度能保證人在電梯里呆的時(shí)間不至于過(guò)長(zhǎng)，可以較快地抵達(dá)所到樓層，但電梯的運(yùn)行速度也不至于快到讓人感覺(jué)不舒服。
記：電梯都這么多要求，還有其他方面的條件嗎？
李：其次就是空間，國(guó)外很多寫(xiě)字樓會(huì)有一個(gè)很高的大堂，然后就是每個(gè)樓層的層高有足夠高。這個(gè)層高指的是裝修后使用的層高，目前在北京、上海等國(guó)內(nèi)一線(xiàn)城市，甲級(jí)寫(xiě)字樓的層高已經(jīng)達(dá)到國(guó)際
要求的裝修后至少2.8M的要求，但成都有的寫(xiě)字樓還無(wú)法達(dá)到這一標(biāo)準(zhǔn)。我看到很多成都的寫(xiě)字樓在宣傳的時(shí)候都宣稱(chēng)3M層高，但是由于是清水房，在裝修過(guò)程中，無(wú)法保證吊頂不占據(jù)過(guò)多空間。在國(guó)外，這些問(wèn)題一般都在設(shè)計(jì)時(shí)的圖紙上解決，國(guó)外很多都是裝修過(guò)的寫(xiě)字樓，可以保證寫(xiě)字樓的空間感。
記：寫(xiě)字樓在節(jié)能方面的要求呢？李：節(jié)能也是判斷寫(xiě)字樓是否足以稱(chēng)為甲級(jí)寫(xiě)字樓的條件之一�，F(xiàn)在國(guó)內(nèi)的甲級(jí)寫(xiě)字樓也多采用新風(fēng)系統(tǒng)，通風(fēng)換氣是寫(xiě)字樓一個(gè)重要的標(biāo)準(zhǔn)。但新風(fēng)的量是否足夠，能否讓在寫(xiě)字樓辦公的人舒適的工作，這就是甲級(jí)寫(xiě)字樓與普通寫(xiě)字樓的區(qū)別。我們可以看到很多國(guó)外的電影里，白領(lǐng)一年四季都穿著襯衣上班，這是因?yàn)閲?guó)外的寫(xiě)字樓基本都能保證恒溫，在一個(gè)舒適的溫度下輕松地工作，新風(fēng)量足夠多能讓這些人在辦公室里不至于因太熱而引起臉紅、氣短等現(xiàn)象。
記：LOFT作為一種新興的辦公形態(tài)最近在成都也表現(xiàn)突出，您怎樣看待LOFT的辦公設(shè)計(jì)、節(jié)能等問(wèn)題？
李：作為一種適合于成長(zhǎng)性企業(yè)辦公的寫(xiě)字樓，LOFT在國(guó)內(nèi)的表現(xiàn)符合了國(guó)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展的情況，其實(shí)LOFT和普通的寫(xiě)字樓一樣，也應(yīng)該注意相同的問(wèn)題，比如是否有足夠的空間緩解壓力，電梯的配比等。在國(guó)外一些LOFT會(huì)更多的利用節(jié)能能源，比如太陽(yáng)能、風(fēng)能、地?zé)岬�，我相信�?huì)有更多的LOFT項(xiàng)目在節(jié)能方面有所創(chuàng)新。
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