|
|
|
沈陽(yáng)購(gòu)房必須謹(jǐn)慎 房屋面積出現(xiàn)誤差如何處理 [推薦]
|
交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商要出具“兩書(shū)一表”嗎？
李先生：我的房子馬上要交房了。交房時(shí)開(kāi)發(fā)商需要提供哪些東西以證明房子質(zhì)量有保證，是否必須出具驗(yàn)收單？
相關(guān)解答：買(mǎi)房通就此問(wèn)題咨詢了沈陽(yáng)維方房產(chǎn)咨詢有限公司驗(yàn)房師盧連元。他表示，交鑰匙驗(yàn)房時(shí)開(kāi)發(fā)商須出具“兩書(shū)一表”，即《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備案表》。
一般情況下，開(kāi)發(fā)商會(huì)出具一張“驗(yàn)收表”，房主在驗(yàn)收合格后填寫(xiě)此表。如果業(yè)主發(fā)現(xiàn)任何問(wèn)題，可以向開(kāi)發(fā)商提出要求維修。開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)會(huì)提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，但是小區(qū)在整個(gè)園區(qū)沒(méi)有完備，如道路、景觀等沒(méi)有做完的情況下，是不能發(fā)《竣工驗(yàn)收備案表》的。開(kāi)發(fā)商一般會(huì)在整個(gè)小區(qū)完善后，經(jīng)國(guó)家相關(guān)部門(mén)鑒定后，發(fā)給業(yè)主《竣工驗(yàn)收備案表》。
如何辨別原房主提供房產(chǎn)證的真假？
李女士：買(mǎi)二手房辦理過(guò)戶，手續(xù)費(fèi)有哪幾種？需要多少錢(qián)？如何辨別原房主提供的房產(chǎn)證的真假？
相關(guān)解答：買(mǎi)房通咨詢了沈陽(yáng)市房產(chǎn)局，得到如下答復(fù)：二手房交易過(guò)程中除需支付稅款外，過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用主要由三部分構(gòu)成：一、交易手續(xù)費(fèi)，按建筑面積算，每平6元。二，登記費(fèi)，收取80元。三、查檔費(fèi)，收取100元。其中查檔費(fèi)一項(xiàng)就是為了查明房屋產(chǎn)權(quán)證真?zhèn)嗡Ц兜馁M(fèi)用。查檔需要賣(mài)方（原房主）攜身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證到原發(fā)證單位進(jìn)行核對(duì)。
賣(mài)第三套房，需要繳納什么稅費(fèi)？
安先生：我想買(mǎi)一套二手房，這套房子是原房主的第三套住房，并且購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年。我和原房主私下約定所有的稅費(fèi)由我代繳，我想知道自己要繳納哪些稅費(fèi)？
相關(guān)解答：買(mǎi)房通咨詢了沈陽(yáng)市地稅局，得到以下答復(fù)：稅費(fèi)的繳納與賣(mài)房出售房屋次數(shù)無(wú)關(guān)，與買(mǎi)方買(mǎi)房次數(shù)相關(guān)。具體來(lái)講，房子是普通住宅的情況下，買(mǎi)方需繳納總房?jī)r(jià)1.5%的契稅，如果是第一次購(gòu)房，契稅就按1%算。如果是非普通住房，契稅一律為4%。在二手房交易中，賣(mài)方需繳納交房?jī)r(jià)差額20%的個(gè)人所得稅，營(yíng)業(yè)稅、附加稅總共為房?jī)r(jià)差額的5.5%，像安先生這種情況需要按房屋類(lèi)別繳納以上全部款項(xiàng)。
李先生：我買(mǎi)了一套房子，當(dāng)時(shí)簽訂的是購(gòu)房協(xié)議，面積是125平方米，但是房子實(shí)際交付時(shí)面積變成了137平方米，比原來(lái)多了12平方米，開(kāi)發(fā)商要求補(bǔ)交錢(qián)。我覺(jué)得很不合理，這樣的錢(qián)應(yīng)不應(yīng)該交？
相關(guān)解答：買(mǎi)房通咨詢了遼寧同方律師事務(wù)所常斌律師，他解答道，最高人民法院公布了《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》，此合同對(duì)商品房的預(yù)售合同廣告、縮水、交付使用及質(zhì)量等方面作出了明確、具體的規(guī)定。
他進(jìn)一步解釋道，商品房買(mǎi)賣(mài)司法解釋第十四條解讀“房屋面積誤差”中，出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理。
一是面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；二是面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人�！ �
[更多新聞]
|
|
