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廣州新政后首推住宅地塊窺開發(fā)商后市預期 [推薦]
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雖然白云區(qū)金沙洲B3702A-06地塊因故暫緩出讓，但荔灣區(qū)舊龍溪路高爾夫球場A、B兩地塊將按計劃在6月29日出讓，沒有讓新政后廣州首推住宅地塊“流產(chǎn)”。而兩地塊均屬“靚地”，可以從開發(fā)商的競爭激烈程度，判斷他們對后市預期如何。
從廣州市國土資源和房屋管理局的網(wǎng)站上可以看到，截至6月22日，這兩幅住宅地塊均有兩家開發(fā)商參與競價。其中，A地塊的最高報價為37964.7萬元，樓面地價達到了4500元/平方米，比掛牌起始價溢價36%；B地塊的最高報價為41322.15萬元，樓面地價同樣達到4500元/平方米，比掛牌起始價溢價45%。在以往，為了保密，開發(fā)商往往會在開拍的最后一天才進行報價，很少有開發(fā)商在開拍前一周就進行競價。如果往后有更多開發(fā)商參與兩地塊的角逐，樓面地價還會進一步提升。有開發(fā)商表示，兩幅土地均為靚地，這樣的靚地以后會越來越少，即使現(xiàn)在市場前景并不太好，有錢的開發(fā)商還是會參與競逐。
當然，開發(fā)商對地塊感興趣，主要還是覺得有利潤空間。據(jù)了解，目前芳村地區(qū)的樓價已不低，單價基本都在萬元以上，有的甚至高達2萬元/平方米。主要樓價不出現(xiàn)大幅回落，4000多元的樓面地價還可接受。此外，按照計劃，廣州今年中小戶型占住房建設總量要達到70%的目標，荔灣區(qū)的兩幅住宅用地則沒有戶型比例限制，也算是一個利好。
碧桂園秘密打造廣州又一超級大盤
■集團快訊
碧桂園向來以“大盤”開發(fā)著稱。據(jù)內部人士透露，碧桂園近期在廣州周邊又有一千畝大盤破土動工，但對外宣傳卻十分低調。以碧桂園一貫的“快速開發(fā)”原則，預計下半年大盤便能揭開神秘的面紗。
近年來，隨著土地資源日益稀缺，碧桂園在廣州地區(qū)也少有超過千畝大盤開發(fā)。今年，碧桂園將打破廣州久無新大盤的歷史，將于廣州再度布局過千畝大盤。
據(jù)透露，該千畝大盤現(xiàn)已定位為度假型樓盤，是繼假日半島之后碧桂園度假型物業(yè)全新力作，未來規(guī)劃近萬畝，首期拿地千余畝，是碧桂園近三年來在廣州周邊地區(qū)開發(fā)的最大的一個項目。新項目將繼承假日半島成功的度假開發(fā)理念，將更多的旅游元素融入規(guī)劃開發(fā)。首期規(guī)建一千畝的體育公園等配套，后期將陸續(xù)規(guī)劃五星級酒店、旅游地產(chǎn)等度假配套設施，更多規(guī)劃將逐步完善，整體規(guī)模將近萬畝。
對于打造度假項目而言，天賦山水的度假勝地是可遇不可求。在景觀上，該大盤坐落于森林溪谷之中，山景資源突出，項目三面青山環(huán)抱，郁郁蔥蔥。據(jù)項目負責人介紹，在如此優(yōu)秀的景觀資源上，碧桂園集團更是不惜重金，聘請全球著名的新西蘭田園景觀設計公司Boffa Miskell對項目進行全方位的景觀規(guī)劃，力求最大限度利用地塊本身原生態(tài)自然景觀，務必將項目景觀優(yōu)勢發(fā)揮到極致。項目初步構思以東南亞風格建設，在整體環(huán)境規(guī)劃上根據(jù)山形走勢引入溪水清泉，使得家家觀景、戶戶親水。
另悉，首期全部為別墅產(chǎn)品，為碧桂園集團2010年“劃時代度假別墅新品”。從現(xiàn)場觀察得知，項目部分別墅的示范單位已封頂，該批別墅總層高僅二至三層，面積應在300平方以內，而銷售中心也緊張施工中，預計7月份便可完工�！ �
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