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杭州首宗招拍掛留用地成功出讓 可按套辦產(chǎn) [推薦]
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“最近留用地項(xiàng)目都挺火的，不知道是不是跟新政有關(guān)系�！边@段時(shí)間，杭州業(yè)界頻頻提及留用地一詞。因?yàn)樾陆粩喑雠_的組合拳將很大一批改善型和投資性需求擋在了門外，而之前游離于主流購房視野的村留用地項(xiàng)目，因?yàn)閱蝺r(jià)便宜總價(jià)低，比較吻合自住需求，同時(shí)又沒有受到新政很大的沖擊，所以屢屢進(jìn)入人們的視野。村留用地作為杭州商品房市場補(bǔ)充的功能，日益彰顯。
事實(shí)上，之前備受誤解和爭議的村留用地，正在市場化道路上越走越好。5月，首宗招拍掛留用地成功出讓。而采訪過程中，一些開發(fā)商也紛紛表示，隨著市場接受度越來越高，今后想要拿到留用地地塊，也是越來越難了。
留用地招拍掛出讓項(xiàng)目可按套辦產(chǎn)權(quán)
5月18日，轉(zhuǎn)塘街道象山社區(qū)的一宗土地在杭州市公共資源交易中心成功出讓。對于杭州的土地市場來說，這只是一塊無足輕重的土地，不過對于杭州來說，它意味著杭州市第一宗招拍掛留用地成功出讓。這個(gè)時(shí)間點(diǎn)，距離調(diào)控新政出臺是1個(gè)月。
留用地之于杭州樓市，并不是一個(gè)新鮮事物。不過為市場所接受的過程，卻顯得有些漫長。在很長一段時(shí)間里，很多人都把村留用地和“小產(chǎn)權(quán)房”、“違法”等字眼結(jié)合在一起。即便如此，隨著杭州城市化進(jìn)程加快，留用地市場變得越來越大。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，杭州規(guī)劃留用地規(guī)模約11000畝，如果按容積率2.5計(jì)算，總建筑面積可達(dá)到1665萬平方米。幾乎與商品房、經(jīng)濟(jì)適用房形成三足鼎立的局勢。
與此同時(shí)，留用地項(xiàng)目的操作也日益規(guī)范。去年年底，杭州市政府出臺《關(guān)于進(jìn)一步完善村級集體經(jīng)濟(jì)組織留用地出讓管理的補(bǔ)充意見》，規(guī)定從今年1月1日起，部分村留用地將實(shí)行招拍掛出讓。通過招拍掛方式出讓的村留用地項(xiàng)目，可以按照規(guī)劃批建的最小產(chǎn)權(quán)單元分割轉(zhuǎn)讓和銷售，這意味著村留用地上造的房子和普通商品房一樣也可以辦單套產(chǎn)權(quán)了。而象山地塊，顯然是首吃螃蟹者。
價(jià)格優(yōu)勢仍在 拿地越來越難
據(jù)了解，轉(zhuǎn)塘街道象山社區(qū)新近出讓的該宗地塊，緊鄰中國美院象山校區(qū)，出讓面積26畝，建筑面積43715平方米，最終由浙江康迪投資集團(tuán)有限公司以11435萬元的價(jià)格成功競得，折合樓面地價(jià)約2616元/平方米，跟該板塊的地價(jià)普遍達(dá)到7000—8000多元/平方米相比，顯然并不算太高。
村留用地招拍掛政策出臺之后，很多人認(rèn)為留用地出讓形式更為公開和市場化，競爭將會比較激烈，地價(jià)將不再具有優(yōu)勢進(jìn)而房價(jià)也不再有優(yōu)勢，從現(xiàn)在看來，這種效應(yīng)還沒有那么快顯現(xiàn)。
目前正在開發(fā)望江國際、五福天地等留用地項(xiàng)目的中豪房產(chǎn)，堪稱是村留用地的開發(fā)專業(yè)戶。對此，中豪房產(chǎn)副總經(jīng)理高銀華表示，這可能跟村留用地的性質(zhì)有關(guān)。因?yàn)榇辶粲玫卦谡信膾熘�，先要跟村、街道等各級組織進(jìn)行充分溝通，雙方有意向了再進(jìn)行招拍掛，需要開發(fā)商有充分的經(jīng)驗(yàn)，甚至與當(dāng)?shù)亓己玫娜嗣}關(guān)系，這就在一定程度上，提高了拿村留用地的門檻，所以村留用的地價(jià)依舊有優(yōu)勢，就不難理解了。
“不過現(xiàn)在大家對村留用地的認(rèn)識越來越多，操作日益透明，競爭已經(jīng)越來越激烈。特別是一些地段比較好的村留用地項(xiàng)目，甚至成為當(dāng)?shù)卣猩桃Y的重點(diǎn)項(xiàng)目，身價(jià)就更高了�！彼f，現(xiàn)在跟村留用地所在的村、街道等談判，已經(jīng)越來越難�！拔覀兡壳耙灿袔讐K地在談，很嚴(yán)格的。往往要經(jīng)過好幾輪談判才能最終定下來�！薄 �
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