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廣州六百年古村改造 保留原有特色建古建筑一條街 [推薦]
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從這條巷子看去，北村別有一番風(fēng)味
記者剛進(jìn)白云區(qū)太和北村，就驚訝于它的干凈整潔，連被擱置許久的舊村，也幾乎看不到隨意丟棄的垃圾。
不過，再干凈的舊村，也還是舊村，緊鎖的房門，幾無人跡的小巷，說明這里早已人去樓空，我們只能透過光滑的石板路，遙想當(dāng)初的喧囂和熱鬧。根據(jù)《白云區(qū)太和鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2004-2020）》，北村主要用地已被納入鎮(zhèn)中心區(qū)，村域南面地鐵3號(hào)線龍歸站即將開通啟用，民科園擴(kuò)園在即，對(duì)北村來說，舊村改造恰逢其時(shí)。這邊人聲鼎沸，那邊卻人去樓空，這樣的“空心村”并非個(gè)案。
調(diào)查顯示，截至4月20日，白云區(qū)共上報(bào)包括“空心村”在內(nèi)的舊村莊項(xiàng)目525宗，用地面積超過15萬畝，占全區(qū)“三舊”面積的60%以上,根據(jù)白云區(qū)統(tǒng)一部署,它們即將啟動(dòng)全面改造。
村民進(jìn)新村空了舊村
太和北村共有7個(gè)經(jīng)濟(jì)社，村民2000多人，面積為3400多畝，其中納入一期改造規(guī)劃的舊村大致位于村子中間部位，占地約280畝。北村經(jīng)濟(jì)聯(lián)社黨支部書記徐國平介紹說，新村遷移始于上世紀(jì)80年代末、90年代初�！俺艘恍├先耍�2000多人基本搬進(jìn)臨近公路和城鎮(zhèn)的新村�！彼f，現(xiàn)在舊村內(nèi)的房子要么出租給外來工居住，要么堆放雜物或閑置。
談起舊村改造，村民董先生臉上充滿期待。他說，大家最關(guān)心兩個(gè)問題，一是要確定一個(gè)合理的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，二是要制定合理的改造規(guī)劃。北村村委會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，每天都有村民前來詢問什么時(shí)候開始改造。
據(jù)悉，目前北村舊村改造初步方案已上報(bào)區(qū)有關(guān)部門審批。徐國平表示，方案的基本思路是，民科園擴(kuò)園和北村舊村改造一是要利益互沾，二是要優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，達(dá)到資源的充分利用。按照初步方案，舊村拆除后，一部分地塊將作為安置區(qū)，用于村民回遷房建設(shè)，一部分用來進(jìn)行配套設(shè)施建設(shè)，另一部分則將用于發(fā)展集體經(jīng)濟(jì)，作為今后村民的生活保障和收入來源。
“鄉(xiāng)約”有600多年歷史
在北村西邊，兩棵參天大樹巍然屹立在一座規(guī)模宏大、別有風(fēng)味的古建筑旁，這就是遠(yuǎn)近聞名的北村“鄉(xiāng)約”�！班l(xiāng)約”占地800多平方米,重建于清同治二年，距今已有600多年歷史�！班l(xiāng)約”的建筑風(fēng)格獨(dú)特，人物花鳥磚雕栩栩如生，遠(yuǎn)遠(yuǎn)望去，花崗巖門夾石上鐫刻的對(duì)聯(lián)依然清晰可見。
村民徐老伯對(duì)記者表示，古代的“鄉(xiāng)約”就相當(dāng)于現(xiàn)在的村委會(huì)。那時(shí)候還沒有村委會(huì)，村民們因?yàn)闋幩幍佤[糾紛了，就會(huì)找來村里有威望的長輩解決糾紛。
據(jù)悉，和城中村改造不同，北村不是推倒重建，而是保留原有特色和舊村升級(jí)改造并重。徐國平對(duì)記者表示，除了對(duì)“鄉(xiāng)約”進(jìn)行特別保護(hù)外，北村還計(jì)劃對(duì)村前大街沿線的祠堂、書社、古建筑進(jìn)行保留，打造古建筑一條街。
舊村改造
四大設(shè)想
設(shè)想一：舊村改造兩步走
按照初步設(shè)想，舊村改造將分兩步走：第一步，完成安置住房建設(shè)，樹立村民對(duì)舊村改造的信心，消除他們的疑慮，滿足他們的住房需求；第二步，結(jié)合民科園擴(kuò)園契機(jī)，建設(shè)包括居住區(qū)和商業(yè)區(qū)在內(nèi)的生活配套服務(wù)區(qū)，帶動(dòng)北村升級(jí)改造。在此過程中，一些不符合規(guī)劃的工廠、集體物業(yè)也將被拆除，進(jìn)行漸進(jìn)式的改造。
設(shè)想二：建好物業(yè)搞創(chuàng)收
徐國平對(duì)記者表示，集體經(jīng)濟(jì)物業(yè)建成以后，可以租給民科園，增加村民收入，也便于民科園分離企業(yè)園區(qū)和生活區(qū)，進(jìn)行規(guī)范化管理。當(dāng)然，村民也可以租賃這些集體物業(yè)，開店鋪，搞經(jīng)營。至于改造模式，目前尚無定論，可以由村自主改造，也可以引入開發(fā)商。
設(shè)想三：村民收益翻一番
一位女孩騎自行車經(jīng)過北村舊村寂靜的小巷，而這里通過“三舊”改造將會(huì)再現(xiàn)繁華。據(jù)了解，目前北村村民的股份分配收入、土地出租收益和福利待遇，加起來每年有1萬元左右。通過舊村改造，村民人均收入有望增加一倍以上。
設(shè)想四：高標(biāo)準(zhǔn)建安置區(qū)
徐國平介紹說，屆時(shí)安置區(qū)建設(shè)很可能按照“村在花園里面，花園在村里面”的標(biāo)準(zhǔn)來完成。13~15層的電梯房，小區(qū)式的管理，花園式的生活環(huán)境，這些都將大大提升村民的生活質(zhì)量。
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